建筑技术知识培训建筑技术知识培训住宅产品要素住宅产品要素?规划规划————规划是产品设计中最基础和重要的因素。一个好的规划能够赋予项规划是产品设计中最基础和重要的因素。一个好的规划能够赋予项目个性、卖点，为后续的产品设计打下良好基础。在规划设计阶段目个性、卖点，为后续的产品设计打下良好基础。在规划设计阶段同时要兼顾多方面的问题，如交通组织、环境景观、甚至产品选型同时要兼顾多方面的问题，如交通组织、环境景观、甚至产品选型的调整，解决好这些技术问题，规划的创意才能实现的调整，解决好这些技术问题，规划的创意才能实现。。?建筑选型建筑选型______市场上现有产品类型均可归类于按照住宅层数分类的低、中、高三市场上现有产品类型均可归类于按照住宅层数分类的低、中、高三大类住宅之中。如别墅、大类住宅之中。如别墅、TOWNHOUSETOWNHOUSE，属于低层住宅；，属于低层住宅；44～～66层公寓属于多层集合式住宅；层公寓属于多层集合式住宅；77层以上小高层电梯公寓、点式公寓层以上小高层电梯公寓、点式公寓、高层塔楼、高层板楼等均属于高层住宅。、高层塔楼、高层板楼等均属于高层住宅。?户型要素户型要素————户型包括户型比例、户型面积两个要素。户型要素还包括户型的格户型包括户型比例、户型面积两个要素。户型要素还包括户型的格局、户型功能空间的标准等。局、户型功能空间的标准等。产品户型比例的设定是产品定位的重要控制指标，直接影响产品的产品户型比例的设定是产品定位的重要控制指标，直接影响产品的销售面、市场覆盖范围；单套户型面积的控制是产品定位准确性的销售面、市场覆盖范围；单套户型面积的控制是产品定位准确性的保证，应与户型比例共同调配。保证，应与户型比例共同调配。?立面要素立面要素————立面是产品形象的重要体现。通过立面要素的控制，能够形成现代立面是产品形象的重要体现。通过立面要素的控制，能够形成现代或古典，前卫或经典，热烈或高贵等多种效果。或古典，前卫或经典，热烈或高贵等多种效果。立面构成的基本要素包括：立面材质、色彩立面构成的基本要素包括：立面材质、色彩门窗材料、窗洞大小及开门窗材料、窗洞大小及开启方式启方式外装饰构件外装饰构件阳台、檐口等阳台、檐口等?环境景观要素环境景观要素————环境景观要素配合规划、立面形成社区环境，在当前市场越来越重环境景观要素配合规划、立面形成社区环境，在当前市场越来越重视居住环境、居住质量的趋势下，环境景观备受重视。视居住环境、居住质量的趋势下，环境景观备受重视。环境景观要素包括整体构思、中心景观、分区（组团）景观、景观环境景观要素包括整体构思、中心景观、分区（组团）景观、景观节点、主入口及道路景观的设计。节点、主入口及道路景观的设计。?建筑技术（设备设施）要素建筑技术（设备设施）要素————包括住宅设计中其他专业要素包括住宅设计中其他专业要素::结构、水工、暖通、电气、通讯等结构、水工、暖通、电气、通讯等。。?配套设施要素配套设施要素————会所、商业、托幼、学校、医院等配套设施。会所、商业、托幼、学校、医院等配套设施。————地下车库、地下室。地下车库、地下室。产品设计流程产品设计流程?总体规划设计总体规划设计————方案设计阶段、规划报批、施工方案设计阶段、规划报批、施工图图设计阶段设计阶段?建筑设计建筑设计————方案设计阶段及施工方案设计阶段及施工图图设计、施工设计、施工图审图审批阶段批阶段?景观设计景观设计————方案设计阶段及施工方案设计阶段及施工图图设计阶段设计阶段一、总体规划设计一、总体规划设计————方案设计阶段及施工方案设计阶段及施工图图设计阶段设计阶段设计设计内容内容：：现现状状分分析析—分—分析析场地及其场地及其周边周边的的自然条自然条件、建设件、建设条条件和件和城城市规划要市规划要求求；；明明确影响设计的确影响设计的各各种因素及问题，种因素及问题，提出初步提出初步解决方案。解决方案。建筑建筑布布局局—结合场地—结合场地条条件，分件，分析研究析研究项目的项目的使用使用功能要功能要求求，，明明确功能分区，合确功能分区，合理理确定场地确定场地内内建筑建筑物物、构筑、构筑物物及其他工程设施及其他工程设施相互相互间的空间间的空间关系关系，，并并具具体体进行平进行平面面布置布置。住宅、配套公建（商业、托幼、学校、会。住宅、配套公建（商业、托幼、学校、会所等）所等）交通组织交通组织—合—合理理组织场地组织场地内内的的各各种交通流种交通流线线，，避免各避免各种种人人流、车流之间的项目交流、车流之间的项目交叉干扰叉干扰，，并对并对入口、道路、入口、道路、停停车场等交通设施车场等交通设施具具体体布置布置。。?竖向布置竖向布置—结合地形，—结合地形，拟拟定场地的定场地的竖向布置竖向布置方案，有效组织地面方案，有效组织地面排排水，水，核核定定土石土石方工程量，确定场地个方工程量，确定场地个部部分的设计标高和建筑室分的设计标高和建筑室内内地地坪坪的设的设计高程。计高程。?管线综管线综合合——协协调调各各种室外种室外管线管线的的敷敷设，合设，合理进行理进行场地的场地的管线综管线综合合布置布置，，并具并具体确定体确定各各种种管线管线在地上和地下的在地上和地下的走向走向、、平行敷平行敷设设顺序顺序、、管管线线间间距距、、架架设高设高度度或或埋深埋深等，等，避免互相干扰避免互相干扰。。?环境设计与保环境设计与保护护—合—合理理组织场地组织场地内内的室的室内内外环境空间，外环境空间，综综合合布置各布置各种环境设种环境设施，小品及施，小品及绿化绿化工程等，控制工程等，控制噪声噪声等环境等环境污染污染，，创创造优美造优美的室外环境。的室外环境。?技术经技术经济济分分析析——核算各核算各项技术经项技术经济济指标，指标，满足满足有有关城关城市规划等控制要市规划等控制要求求；；核核定场地的室外工程量及定场地的室外工程量及造价造价，，进行必进行必要的技术经要的技术经济济分分析析与与论论证。证。二二、建筑设计、建筑设计——方案设计阶段及施工方案设计阶段及施工图图设计阶段设计阶段设计设计内容内容：：1.1.建筑设计立意构思建筑设计立意构思——建筑主要的功能和建筑性格、——建筑主要的功能和建筑性格、特特点。点。2.2.建筑建筑群群体空间组合体空间组合————对称对称式组合、式组合、自由自由式组合、式组合、庭庭院式组合、院式组合、综综合式组合式组合。合。3.3.使用使用空间设计空间设计————使用使用要要求求、、家具家具设备设备布置布置、、人人体基本体基本尺度尺度和和活动活动空间、空间、空间空间平平面面尺寸尺寸比例、比例、人人流流活动活动路路线线和交通和交通疏散疏散、、采光采光、热工、通、热工、通风风、视、视线线音音响、经响、经济济合合理理性、性、艺艺术等要术等要求求。。4.4.交通交通联系联系空间设计空间设计——过道、过——过道、过厅厅、门、门厅厅、、出出入口、楼梯、电梯、入口、楼梯、电梯、坡坡道。道。5.5.建筑建筑平平面组合设计面组合设计6.6.建筑建筑剖剖面设计面设计————使用使用空间的高空间的高度度和和剖剖面形面形状状的确定（层高、标的确定（层高、标高）、建筑层数、高）、建筑层数、剖剖面组合、建筑空间的面组合、建筑空间的利用利用。。7.7.建筑建筑造造型、立面设计型、立面设计8.8.外外部部空间空间处理处理及及内内外空间结合外空间结合9.9.构构造造设计—设计—墙墙体、楼体、楼屋屋面、楼梯等。面、楼梯等。10.10.结构问题结构问题11.11.建筑保建筑保温温、、防防热、热、隔声隔声和和日日照照包括的专业包括的专业：：?建筑建筑?结构结构?给排给排水—室外水—室外给给水、水、排排水水;;室室内给内给水、水、排排水；水；污污水水处理处理；；雨雨水水排除排除；；水景工程水景工程?采采暖——暖——采采暖方式、暖方式、采采暖暖系统系统?通通风风空调——空调——防火防火及及防烟排烟防烟排烟、空气调节、空气调节系统系统?电气电气————强强电：电：变变配电、室配电、室内线内线路、电气照路、电气照明明、电气、电气消防消防、建筑、建筑物防雷物防雷————弱弱点：电点：电话话通讯、通讯、广播广播电视、电视、综综合通讯合通讯网网、计、计算机系统算机系统、保、保安安系统系统、、火灾火灾报报警警与与消防联动消防联动控制控制?燃燃气——气——天然天然气、气、煤煤气。气。三、景观设计三、景观设计——方案设计阶段及施工方案设计阶段及施工图图设计阶段设计阶段一、建筑设计基本知识一、建筑设计基本知识（一）、建筑（住宅）高（一）、建筑（住宅）高度度与层数划分与层数划分（（二二）、）、各各类住宅类住宅平平面面布置布置形式形式（三）、住宅设计基本（三）、住宅设计基本原理原理（一）、建筑（住宅）高（一）、建筑（住宅）高度度与层数与层数划分划分100m100m超超高层住宅高层住宅1010层以上层以上??高层住宅高层住宅高层塔高层塔搂搂、高层板楼、高层板楼77～～99层层中高层住宅中高层住宅板式小高层，板式电梯公寓，点板式小高层，板式电梯公寓，点式住宅式住宅44～～66层层多层住宅多层住宅集合住宅，以板式为主集合住宅，以板式为主11～～33层层低层住宅低层住宅独独立式住宅（别墅）、立式住宅（别墅）、拼联拼联式式住宅（住宅（TownhouseTownhouse、、联排联排））（（二二）、）、各各类住宅类住宅平平面面布置布置形式形式低层住宅低层住宅?独独院式住宅（院式住宅（独独立式）立式）?拼联拼联式住宅式住宅多层住宅多层住宅?梯间式梯间式————每每个单个单元元以楼梯为中心以楼梯为中心布置布置住户