page1地产服务·投资管理·资产及商业管理——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page2汇报人：周荣德思勤·深圳2011年5月19日——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——金地圣爱米伦跑盘报告page3区域状况项目分析区域状况项目分析现场工程进度营销推广分析报告目录现场工程进度营销推广分析金地产品系列介绍金地产品系列介绍报告说明：本报告只针对金地圣爱米伦项目进行分析和总结，并在此基础上提炼出可借鉴之处。——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page4区域状况项目分析区域状况项目分析现场工程进度营销推广分析报告目录现场工程进度营销推广分析金地产品系列介绍金地产品系列介绍——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page5金地名金地格林金地未来域名系列金地国际国际系列格林系列未来系列“3+3”金地的城市进入模式为战略布局，就是以上海、北京、广州三大一线城市为主的区域加上武汉、西安、沈阳三大二线城市及周边相近区域。金地的产品以城郊栖居型住宅项目以及城市改善型项目为主，伴有少数的高端项目，秉承中低端路线。金地公寓产品城郊栖居型住宅金地城市改善型住宅金地产品系列??金地集团作为国内大型优质开发企业，具有较为系统的产品线划分，通过推其产品线的复制，在全国范围内形成了有体系的产品线战略。产品理念：产品进入性：金地产品——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page6未来规划未来规划项目位置及周边配套项目位置及周边配套区域状况项目分析区域状况项目分析现场工程进度营销推广分析报告目录现场工程进度营销推广分析金地产品系列介绍金地产品系列介绍——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page7?项目地处南湖块，周边地区的商业设生活配套尚不完善，打造成为比肩全球的都会高尚住区新城。?影响项目的三条主要交通道路：江城大道（通汉口）、三环线（武昌、汉口）和未来地铁3、6号线。2010南二环以北，是金地集团年法式文化宅邸的翘笔之作。糅合南湖片区浓郁的人文氛围及周边的景观资源，嵌入珍奢的法式庭院及高层观景雅院。项目处于南湖片区，1、项目位置及周边配套——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page892、金融保险、商务办公服务、物流信息服务功能的定位带来大量高素质、高学历、高收入的人群，对高端住宅的需求也将大大增加。未来规划对项目的影响：1、区域融合加速，使得项目的入住，将使得项目圣爱米伦既能拥有中心城区的交通便利以及繁华，也能享受到南湖的美丽风景，可以说是闹中取静，两者兼得。南湖版块可以说是武汉市人气最旺、最具投资潜力的板块之一。根据武汉市城市总体规划，武汉南湖板块是众所周知的房地产开发热点区域之一，这里自然景观绝佳，周边高校林立，是未来武汉政府规划的大规模社区。借力城市大环境的发展，南湖版块的价值将愈发突显，相信未来这一区域将在整体利好的情势下不断发展。目前南湖老城（南湖花园片）基本开发完毕，南湖板块也由南湖机场上下左右纵深发展，涵盖南湖、野芷湖等大片沿湖区域，南湖也由历史上承接城市扩容产生的人口转移为目的，升级为连接中心区域的武昌二环线上滨湖的大范围生态居住新城。位于南湖新城板块，交通便利各项配套设施完善，比邻湖北省农业科学院。坐拥南湖花园城多年酝酿的成熟氛围，同时近距离感受街道口商圈、中南商圈光谷商圈的发展脉动和学院区的高尚气息。2、未来规划——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page9遵循南湖新城规划，金地圣爱米伦之畔，投入45亿巨资的巡司河整治工程现已启动，将建设沿线最宽80米的河岸走廊和三大主题公园——武泰闸历史游园、巡司河风情公园和巡司河湿地公园，改建跨河桥梁11座、桥涵1座等，景观建设总面积约151.83万平方米。巡司河整治工程启动——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page10基本指标规划布局内部配套建筑风格园林风格户型分析公共空间基本指标规划布局内部配套建筑风格园林风格户型分析公共空间区域状况项目分析区域状况项目分析现场工程进度现场工程进度营销推广分析报告目录营销推广分析金地产品系列介绍金地产品系列介绍——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page11物业类型低层多层高层总建筑面积㎡38万销售代理单位金缔置业交楼标准精装、毛坯总用地面积㎡22万总户数1957户容积率1.58绿化率35%均价高层8500（精装），洋房1000物业管理公司/梯户比/户型面积86-236平米入住时间2012-12物业费2.45元/㎡、、2.95元/㎡1、基本指标——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page12总体上呈围合式布局高层位于项目北侧，低密度花园洋房位于项目南侧。将不可复制的法式园林景观与建筑、园林统一规划，形成层次丰富的城市美丽天际线。项目建成之后不仅成为武汉高端人士的居住胜地，更将成为南湖国际都会新城标志性建筑群，提升新城国际化形象。2、规划布局——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page13法式风情商业街;罗马喷泉、商业街广场、景观内连廊、休闲座椅、雕花铁艺灯等意大利场景与装饰，浪漫而优雅意大利餐厅、咖啡厅、休闲酒吧、米兰时装店等时尚荟萃“总统级双会所”;SPA……商务会所红酒吧、雪茄吧、咖啡厅等多重顶级配套，营造江城上游生活方式瑜伽室、运动会所，室内恒温泳池与室外泳池3、内部配套分布——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page142234038Townhouse2500金地?圣爱米伦整个社区采用法式庄园规划思想，强调“庭院深深”的设计理念，浸透法式生活精髓，传达纯粹法兰西优雅内涵。舒适感受的营造与体验，充分体现业主的私秘感、尊贵感和安全感的体验式生活方式。项目总规划用地面积约万方（约亩）总建筑面积约万平米，产品由、花园洋房、观景高层等组合而成。通过枫丹白露式的水景公园，法国郊区式安宁的圣爱米伦林荫大道，香榭丽舍风情的商业步行街，幼儿园、大型游泳池等多项高端配套以及约平米尊贵豪华的法国宫廷风格的会所，打造出社区庭院、组团庭院、宅间庭院三重法式新古典风格的高尚社区。4、建筑风格——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page154、建筑风格——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page16·金地澜菲溪岸水岸广场手绘效果图5、园林风格——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page174、建筑风格——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page185、园林风格——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page19——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page20147㎡三房二厅二卫109㎡三房二厅二卫13314710715高层部分分为三个户型，㎡三房、㎡大三房以及㎡小三房。整体布局为薄板式，整体进深在米。虽均为三房，但各个户型尺度不一，搭配均衡。133㎡三房二厅二卫高层主力户型6、户型分析——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page21A2284户型㎡户型设计特点：户型兼具别墅的有天有地，在户型尺度上也有大平层的舒适度。一二层带地下室（地下室挑高约米，采光充分，实用性高），前庭后院，大露台，且拥有大平层的开间进深尺度。洋房户型6、户型分析——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page22入户大堂等7、公共空间——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page23广告诉求营销节点营销活动看楼动线广告诉求营销节点营销活动看楼动线样板间装修样板间装修营销中心布局现场包装细节营销中心布局现场包装细节区域状况项目分析区域状况项目分析营销推广分析现场工程进度报告目录营销推广分析现场工程进度金地产品系列介绍金地产品系列介绍——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page241、样板间装修（1/2）——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page251、样板间装修（2/2）——Copyright?2008Taskinworldwide.AllRightsReserved——page26521月开盘