2011年年报------合肥、淮南市场营销部PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnKINGDOM安徽金大地宏观经济PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnKINGDOM安徽金大地国际形势国内形势房产行业PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn全球经济增长处于低谷，量化宽松政策呼之欲出KINGDOM安徽金大地o美国经济彻底恢复路途茫茫从美国经济形势和政策走向看，美国低增长态势还将延续，高盛预计，美国的GDP增速第四季度可能放缓至1%，明年第一季度进一步减慢至0.5%，美国经济、政治格局在未来4-5年内很难出现大规模的逆转继高盛和标普之后，花旗也加入调降美国经济增幅预期的行列。花旗将美国今年的经济增幅预期从1.7%调降至1.6%，将明年的增幅预期从2.7%调降至2.1%。o欧债危机三年内将有起色已经爆发了近两年的欧债危机可能会在3年内得到根本性的改变，南欧国家会进行深刻的改革，而德国等国则将为自己的金融机构埋单。南欧国家的改革是整个国家面临国际压力整体削减社会福利的改革。o日本经济复苏前景黯淡日本内阁府10月17日发布报告称，日本经济正在逐步恢复，但是复苏步伐有所放缓，因全球经济增长放缓拖累该国出口和工业产出，且日元走强和能源紧缺持续影响经济增长前景。这是日本政府在过去6个月来首次下调对本国经济前景的评估。自大地震以来，日本经济的中期增长前景变得模糊。o新兴经济体增长放缓忧虑加深8月份以来，一系列数据都在传递这样的信息：发达国家需求减弱正在给出口驱动型经济体带来压力。近期，为了防止经济大幅放缓，抵御欧债危机对出口的冲击，巴西、印尼等部分新兴市场国家央行开启降息通道，未来新兴市场将很有可能与发达国家一起走向全球新一轮的变相刺激和宽松政策。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn美国经济复苏势头初现，然而高失业率以及消费者和企业信心缺失美国经济运行情况KINGDOM依然严峻，房产市场略有反弹但前景依然不明朗。安徽金大地PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn欧债危机负面效应已经开始向银行体系和实体经济蔓延，成员国欧盟经济运行情况KINGDOM经济无一幸免，金融动荡加剧。安徽金大地PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn英国经济日趋恶化，滞涨情况明年仍将延续，通胀压英国经济运行情况KINGDOM力急剧下滑，房价下行压力依然存在。安徽金大地PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn日本经济运行情况日本经济有所复苏，失业率缓慢下降，不过房产市场依然处于低KINGDOM安徽金大地谷期。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnKINGDOM安徽金大地国际形势国内形势房产市场PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn国内经济运行情况KINGDOM安徽金大地国内生产总值GDP中国国内生产总值GDP2011年1-4季度同比涨幅为9.20%。2011年发生的“三件事”成为损害中国经济的主因：1、欧美债务危机已对实体经济造成影响，欧美经济存在再次陷入衰退的危险；2、高铁事故影响铁路工程项目审批及其在建工程进展，铁路投资以及其他重大基础设施投资增速放慢；3、地方融资平台债务风险隐现削弱地方政府投资能力。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn国内经济运行情况KINGDOM安徽金大地2011年我国居民消费价格指数CPI值为5.4%。居民消费价格指数CPI2011年我国工业品价格指数PPI值为6.04%。工业品出品价格指数PPIPDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn国内经济运行情况KINGDOM安徽金大地城镇固定资产投资企业景气及企业家信心指数消费者信心指数海关进出口额PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn经济形势分析KINGDOM安徽金大地1、2009年经济工作重点：保增长促发展o中央经济工作重心回顾2、2010年经济工作重点：调结构促销费3、2011年经济工作重点：稳定物价1、2011年全年GDP增幅为9.2%，经济增长相对稳定温和2、2011年全年CPI增幅为5.4%、PPI增幅为o2011年经济指标分析6.04%，通货膨胀的势头得到了有效抑制3、其他各项经济指标增速均有回落，2011年是中国经济相对平稳着陆的一年。1、2012年经济工作的总基调:稳中求进2、稳定经济增长的重要力量是保障房建设o2012年经济工作的重点3、通胀将较快回落4、政策的谨慎性致使货币政策不会有大的放松5、经济继续回落，预期2012年全年GDP值增速在9%以内PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn影响全球的欧债危机对我国的冲击KINGDOM安徽金大地o三途径：贸易途径、金融途径、非接触性传导贸易途径是欧债危机影响中国经济的基本渠道。具体讲，欧债危机造成的财政紧缩和消费萎缩、欧元贬值、贸易保护主义抬头是此次危机影响中国对外贸易主要因素。金融途径主要通过引发欧元资产贬值、短期投机资本流入和直接投资下降3个因素影响中国经济。事实上欧债危机还通过非接触性传导的途径影响中国经济。具体说就是，欧债危机通过影响投资者信心，甚至引发“从众效应”，给中国经济发展带来不利影响。o中国出口贸易首当其冲，增速入下行通道我国对欧出口在总出口中的占比高达20%，数据显示，自2010年第2季度开始，我国对欧盟的贸易增速就进入了下行通道。2011年8月份，我国对欧盟的出口增速同比持平，环比仅为-2.6%，低于2000年以来5%的平均水平。前8个月，我国对欧盟的出口同比增长18.5%，低于2000年以来23.9%的平均增速。o潜在偿债风险增加，对国内银行业影响不大据德意志银行首席经济学家马骏的说法，目前除中国银行有折合成10亿元人民币左右的欧债风险敞口外，国内其他银行几乎没有。中国银行国际金融所分析师边卫红也向记者透露，目前我国基本没有持有希腊国债，持有的意大利国债占意大利国债总量也仅4%，规模较小，直接损失微乎其微。o大宗商品市场、投资信心受影响欧美经济影响中国的另外一个渠道就是大宗商品市场。和欧美经济相比，中国经济中的工业，尤其是重工业的比重较大，因此大宗商品价格的变化对中国工业的销售收入和盈利水平有比较大的影响。平均来说，欧美经济增长率每下降1个百分点，国际镍价会下降10个百分点以上、铜价下降6个百分点、原油价格下降4个百分点。大宗商品价格的下跌会直接冲击中国能源和原材料企业的利润、生产和投资。关于投资信心渠道，主要是全球股市和大宗商品价格下跌，会增加经济下行的预期，打击国内投资者信心。这点在出口制造业和地产业的影响尤其明显。2008年下半年的金融危机中，中国企业家预期指数曾一度从130大幅下降到80。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cnKINGDOM安徽金大地国际形势国内形势房产形势PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn2011年中国房地产市场总结KINGDOM安徽金大地o政策环境：房地产调控持续加码，措施进一步落实细化1、商品房：限购、限价、限贷等行政手段加码，税收、利率等经济手段跟进，调控政策全面升级2、保障房：资金、土地等配套措施跟进，促进大规模建设计划落实到位3、货币政策：上半年持续收紧，新增房地产贷款下降明显，近期货币政策微调o新房：调控效果在限购城市显现，百城价格指数连续3月下降1、价格：9月起百城住宅均价开始下降，且跌幅持续扩大2、需求：主要城市成交量低于去年，近三个月降幅扩大3、供给：重点城市总体供应量与去年同期基本持平4、销供比：持续低于1，库存压力逐步加大5、全国整体情况：投资、新开工增速高位回落，商品房销售创新高o土地：出让总量略有增长，出让金总额基本持平，但住宅用地量价持续下降1、土地价格：住宅用地楼面均价显著回落，溢价率持续下行至历史低位2、土地成交：出让总量仍有增长，但住宅用地下降，十大城市降幅尤为显著3、土地供应：住宅用地推出面积下降，前11个月计划完成率仅在五成左右4、土地出让金：总出让金与去年基本持平，住宅用地出让金降幅显著PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn2011年中国房产市场运行情况KINGDOM安徽金大地o需求：商品房销售依然增长，但增速略低于去年，住宅销售增速与去年基本持平。o供应：房地产开发投资增速高位回落，新开工增速明显下降但仍接近近年平均水平。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn2011年中国房产市场运行情况(住宅均价)KINGDOM安徽金大地o百城价格指数环比涨幅持续缩小，9月起持续环比下跌且跌幅持续扩大。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn2011年中国房产市场运行情况（住宅成交）KINGDOM安徽金大地一线城市成交量低于2008年历史低位，二三线城市成交量接近2008年。PDF文件使用"pdfFact