市场调研基础资料?住宅调研?商业调研本报告是严格保密的。111肥肥西县西县uu选选取案例取案例————p中街水晶城p名邦西城秀里Ⅱp书香雅苑p泰来傲城p蓝城丽景湾p钱江1号公馆p名邦西城国际本报告是严格保密的。2中街水晶城——核心地段综合体大盘开发商圣帝置业（合肥）有限公司位置肥西上派新华街与老中街交汇处规模占地19.29万㎡，建筑面积50万㎡，容积率2.49高层（26层）、多层、商铺、公寓，一期以商铺为主，推了150多套产品类型全朝南公寓，二期4#、5#、9#楼，总共600多户26层高层，三期预计9月开盘从在售二期雍晶阁（4#、5#、9#）户型来看：A户型81㎡两房两厅面积构成一卫，约占50%；B户型128㎡三房两厅两卫，约占3%；C户型101㎡三房两厅一卫，约占25%；D户型110㎡三房两厅一卫，约占22%价格高层3月份均价3700元/㎡；8月均价4100元/㎡，三期预计4400元/㎡很多都是肥西县下面乡镇上来的，很多都文化层次很低的，比较纯客户朴，合同较好签，买商铺的基本都是自己做生意的销售状况3月20日开盘600多套，月均去化150套，三期9月开盘卖点肥西核心地段、完善配套、大规模综合体项目自身规划有商业街、露天游泳池、中央园林景观，外部临近新华配套街、肥西县医院、实验小学、肥西中学项目处于肥西县核心地段，具有良好的客户认知，并依靠其标杆综合评价体形象带动产品快销，但开发商定价策略有问题，没有实现较高的价格本报告是严格保密的。3名邦西城秀里Ⅱ——多物业类型小规模项目开发商合肥市天工房地产开发有限公司位置肥西县人民西路与馆驿路交汇处规模占地面积50.93亩，建筑面积74759平米，容积率2.2产品类型项目由多层、11层小高层、18层小高层、临街独立商铺和综合商业楼组成多层98-138㎡，小高层88-135㎡，面积紧凑化，两房控制在88㎡，三房控面积构成制在105㎡，116㎡做到四房，其中110㎡以下的户型热销多层4500元/㎡价格小高层4000元/㎡客户很多是下面乡镇的过来买的2010年元月份开盘，现在已经是尾盘了，只剩下几套130多㎡的大户型，其销售状况中多层300多套，半年销售完，小高层350多套，小高层、多层去化速度均为50套/月依靠多物业类型配合以及户型取胜，户型设计上较紧凑，做了一定的卖点面积赠送配套项目内部的独立街铺，临近新四中在肥西县地段较偏、规模较小，但是依靠做了面积赠送的紧凑化户型、低评价总价以及多层与小高层等物业类型的搭配等实现了项目的快速销售本报告是严格保密的。4书香雅苑——多物业类型组合中小规模盘开发商合肥兆祥房地产开发有限公司位置上派站前南路与人民西路交汇处新四中东规模占地84240㎡，总建面153300㎡，容积率1.8由18栋多层、4栋小高层、3栋高层、商铺组成，多层为08年开盘，小产品类型高层为09年11月开盘，商铺还没有推出多层面积为88-140㎡，80多到90多做两房，100以上做三房；面积构成小高层面积为88㎡（2室2厅1卫+空中花园）112㎡（2室2厅2卫+入户花园+空中花园）多层一房一价，从08年开盘至销售结束，价格从2000多-5000不等；价格小高层4300-4400元/㎡；商铺预计16000-17000元/㎡客户基本上是上派的，总价承受力方面，一般中等户型的多，实力强客户的才会买大的，职业上来说，自己做生意的多，少部分是在外地打工，回来投资的多层共800、900套，在08年开盘时就卖的差不多了；小高层09年11销售状况月开盘，年底差不多卖完，2-3个月去化100多套，月均50套卖点多层与小高层多物业类型组合配套新四中、五小评价位置相当较偏，但通过户型赠送等方式实现了项目较高的销售价格本报告是严格保密的。5蓝城丽景湾——5万㎡小规模社区开发商安徽蓝城置业有限公司位置肥西县青年路与体育路交叉口西北（老四中）规模占地32.47亩，总建筑面积51964㎡，容积率2.4住宅面积42547㎡，商业面积10565㎡，共10栋楼，其中6栋多层，4产品类型栋高层（18层），其中底商3层，青年路的为3层的办公楼多层76-130㎡，其中70多的两房，100左右的三房，130的四房；面积构成小高层84-118㎡，其中84、86、88的两房，118的三房价格多层4700-4800元/㎡，小高层4100元/㎡乡镇的、上派的都有，客户更关注价格、肥西的客户挺朴实，总价承客户受力大约在40万左右多层元月30日开盘，100多套，当天售完，1-2月储客期，小高层正在销售状况认筹中，共300套，已认200多套卖点地段较靠近中心靠近实验小学、五小、大地中学、肥西四中、一中、三中，古梗公园、配套红十字会医院、永良超市等评价规模较小，依靠靠近中心区的地段炒作楼盘价值本报告是严格保密的。6泰来傲城——低端滞销楼盘开发商合肥泰来房地产开发有限公司位置合肥市肥西县上派镇人民路与三河路交叉口西南规模总建筑面积约15万平米，容积率1.8产品类型由多层、小高层住宅和商铺组成多层共600多套，90-130㎡面积构成小高层400多套，两房92.91-93.02㎡，三房108.83-121.6㎡，顶层复式130-200㎡（主力户型150-160㎡）多层价格3500-3800元/㎡价格小高层价格整体3500元/㎡，其中复式的3200元/㎡客户主要为上派镇的和下面乡镇的，支付能力有限一期2008年10月开盘，共600多套，2009年8月卖完，二期2009年8销售状况月开盘共400多套，目前还有几十套顶楼复式在销售，还有一些底商和综合楼，综合楼是整体对外出售的卖点价格较市场水平低配套五小、四中，四周沿路为商铺，有幼儿园、商场等配套设施评价楼盘品质较低、展示水平较差、开发商操盘能力较低本报告是严格保密的。7钱江1号公馆——小规模未入市项目开发商肥西钱江置业有限公司位置位于肥西县人民西路和站前路交叉口东北角。规模占地1944.03㎡产品类型6栋18层住宅组成，预计500套左右面积构成户型面积多种并存，无主力户型价格暂无客户未开盘，以开通销售热线，客户来电量大。销售状况预计10月底开盘。卖点钱江大酒店东侧，交通便利，周边配套设施齐全。钱江一号公馆项目地周边的配套设施齐全，肥西三小，肥西第三中学配套近在咫尺，菜市场、银行、医院、四星级钱江大酒店环伺左右。项目位于肥西县钱江大酒店东侧，项目定位于肥西县高档住宅社区的评价打造本报告是严格保密的。8名邦西城国际——大规模综合体项目开发商合肥联泰房地产开发有限公司位置肥西县金寨南路与站前路交汇处规模占地225.713亩，建筑面积50万㎡，容积率2.99高层住宅，居住总户数为4030户，其中普通住宅3601户，公寓式住产品类型宅308户，酒店式公寓121户面积构成预计10月低做好沙盘模型价格未定客户开始接受客户拜访销售状况认筹时间待定卖点自身配套齐全项目自身规划有会所、幼儿园、酒店、商业综合体、商业步行街、商配套业外街等。同为大规模综合体项目，与本项目存在一定竞争，但西城国际的位置评价较偏，不占优势本报告是严格保密的。9市场观点——销售代表访谈集锦派河北边这个区域在肥西人看来离老城区近一些，比书香雅苑这个位置要成熟一些，整个区域还是不错的，而且临近派河公园，整个环境也不错，老城区主要位于青年路、区新华路以及巢湖中路那个地块，河两岸基本上也都算核心区。域——书香雅苑销售代表价整个派河周边的区域应该都算是肥西上派镇的核心区域，住北岸的客户还是会觉得南值岸的偏了点。但是派河那一块儿都属于中心区，如果要购物的话，河两岸应该没有太大差别。——名邦西城秀里Ⅱ销售代表发展阶现在客户对高层的抗性小，慢慢也接受高层了。段——书香雅苑客户对高层接受度还可以，基本没什么抗性。——蓝城丽景湾客户一般喜欢买90-100及100多的户型，两房的户型面积80-90㎡的，销售还挺好的面积——蓝城丽景湾偏一般喜欢买90-100以及100多的户型，两房的比较适合年轻人，家里有小孩的一般买三好房，两房的户型面积80-90的，三房的100-120的——书香雅苑本报告是严格保密的。10市场观点——销售代表访谈集锦户型上，满足基本的生活居住条件就可以了，赠送这边不多，高层也无赠送，如果做面了也会吸引到客户。积——书香雅苑销售代表赠在肥西如果做赠送的话，会很有吸引力，如果做足赠送，卖到5000的价格客户应该是送可以接受——长安萨尔斯堡销售代表书香雅苑的住宅推出来开盘很快就结束了，每一期每家都没有多少货量，基本是供不应求，肥西乡镇来县城买房的挺多的，而且很多客户都到经开、滨湖区去买了推盘节——书香雅苑销售代表奏肥西这边就是房子特好卖，感觉别人还要求着你买房子似的，房子很抢手，属于卖方市场，但我们最大的弱点是工期跟不上。——中街水晶城销售代表本报告是严格保密的。1122经经开区开区uu选选取案例取案例————p长安萨尔斯堡p多伦多花园p幸福大街p中环城p国耀大千世界本报告是严格保密的。12长安萨尔斯堡——中大规模风情社区开发商安徽申港置业有限公司位置经开区紫云路与青龙潭路交叉口规模占地面积133300平方米、建筑面积200000平方米、容积率1.77多层、小高层住宅、商铺，目前为第三期，三期共15栋房源，其中25产品类型号，26号楼是花园洋房，其余是18层小高层面积构成高层、小高层70-115㎡，多层77-126㎡，商铺30-60㎡小高层5100-6400元/㎡，多层6800-7400元/㎡，高层预计1.5-2万，价格以前卖1.2万客户经开区、肥西的较多，离肥西有4、5公里远，主要是刚性需求，客户来这买第一是因为环境好，第二是回家方便，肥西客户农民工、县城工薪阶层、老师比较多，也有