万科金色城品——豪宅产品核心价值研究专题08.03.26Page2豪宅产品核心价值研究专题a.高科技产品b.精装修c.园林景观d.会所及配套08.03.26Page3一、高科技产品例：当代MOMA高科技产品价值：恒温恒湿、置换新风、外围护、地源热泵、中水处理。08.03.26Page一、高科技产品4在产品设计中，融入高新科技产品，成为项目的核心卖点08.03.26Page二、精装修5例：海晟国际拒绝雷同与复制的设计理念。Boutique?living?在海晟国际公寓中，独特时尚的设计随处可见。来自德国的知名设计师Manfred?F?Haverkamp夫妇将把最新的boutique?设计带入北京。海晟国际公寓样板间，仅45平方米，却耗费了设计师6个月的心血，其充满魔幻，穿越时空维度的设计吸引了众人的目光。在产品户型精装设计中，嫁接国外名家设计。超越成本叠加的传统精装修理念。08.03.26Page6二、精装修08.03.26Page7二、精装修08.03.26Page8二、精装修08.03.26Page10三、园林景观城市公共绿地建设成为“生态公园”四至绿化景观小区内部中央园林景观08.03.26Page11三、园林景观通过对园林绿化树种、草种严格的选择和在规划上的刻意营造，打造出星河湾项目的“四季景观”08.03.26Page12三、园林景观四至景观先行——12万平米城市公共绿地建设成为40余种灌木、乔木、引种国际优异草种、木桥、木亭等多种设施的“生态公园”08.03.26Page13三、园林景观中央园林景观——立体的内部景观设计08.03.26Page14四、会所及配套公寓名称总住户数会所规模设备设施（该公寓一共有多（该会所的少户人面积，楼层（如：包括运动，餐饮，SPA，儿　家）等等）童区等等）贵宾房，可容纳400人的国际宴会厅，咖啡厅，多国特色美食的餐14000平米星河湾1000多户饮服务，户内户外豪华泳池，桑拿酒店，网球场，羽毛球，台球，乒乓球、健身房1万平米游泳池、壁球室、健身房、桑拿、新城国际646户；4层美容中心、餐厅、阅览室08.03.26Page15四、会所及配套公寓名称总住户数会所规模设备设施（该公寓一共有多少户人（该会所的面积（如：包括运动，餐　家），楼层等等）饮，SPA，儿童区等等）8000平米；地上NAGA上院99户休闲、健身、SPA水疗4层，地下1层室内、室外双泳池，影音室，羽毛球场，壁球场，乒乓球，约2000平米；上海晟名苑2578户健身房，桑拿室，纤体室，儿下两层童游乐场，高尔夫球练习场等。1.9万平米；地游泳健身，网球，篮球，餐饮富力城2317户上4层，地下2休闲层08.03.26Page四、会所及配套16公寓名称总住户数会所规模设备设施（该公寓一（如：包括运动，餐共有多少户（该会所的面积，饮，SPA，儿童区等　人家）楼层等等）等）J区约1200平米的“专属会所”以高尔夫为主题；高尔夫、休闲、健身万城华府698户、交流H、I区约3000平米的“休闲与运动会所4500平米；地上3桑拿，健身，温泉，世茂奥临4564户层，地下1层酒窖，雪茄坊餐饮、健身、SPA水未成立暂定空银泰中心200户疗、休闲娱乐、私人中两层宴会8800平米空中咖啡厅、餐饮、健身当代万国城551户两层房、游泳池SPA、特色咖啡厅（或民族中餐厅）、乐成公馆2276户3500泳池、瑜伽、健身等服务内容。08.03.26Page17四、会所及配套公寓名称总住户数会所规模设备设施（该公寓一共有多少户人（该会所的面积（如：包括运动，餐　家），楼层等等）饮，SPA，儿童区等等）1000平米1世界城719户健身，游泳，器械层棕榈泉1400户5000平米餐饮、游泳池、健身、水疗红酒坊，酒窖、乔治雪茄坊，7000平米层数国际画苑、中、西餐厅、休闲荣尊堡800多户未定异形泳池、SPA水疗中心、修闲健身娱乐设施，私人宴会厅2654地上三裘马都1166户咖啡厅、餐饮、休闲健身房、层地下一层拥有一定规模和完善高档的会所成为高端豪宅项目的必备条件。08.03.26Page18小结：以上四方面，是高端项目操作中，树立项目价值标杆的关键，建议本项目针对以上四个方面中的一个或几个进行深化研究，为本项目打造区域价值标杆做好产品及附加值基础。