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金地:住宅“·偷面积”招数
金地:住宅“·偷面积”招数
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GemdaleCorporation科学筑家ginivLfoecniecSehTGemdaleCorporation科学筑家ginivLfoecniecSehT住宅”偷面积”招数“方法论”GemdaleCorporationText?深圳人“敢为天下先”的精神,使得深圳的地产人一直在产品方面孜孜不倦地创新。住宅产品创新的一招是“偷面积”。所谓“偷面积”,就是钻《建筑面积计算方法》的空子,将可以不计如建筑面积的套内平面面积,“送”给住宅买家。?产品创新,一个实用的方式,就是“偷面积”的创新GemdaleCorporationText?近日在深圳的楼盘中,发现继“大露台”、“入户花园”、“送夹层”、“凸窗”、“步入式凸窗”后,发展商和建筑师们又有了“偷面积”的新招。在这将汇总在深圳地产市场中的“偷面积”新招逐一列举,以便于大家偷师学艺?“武林秘籍”GemdaleCorporationText?万科“万科城”、“17英里”的半地下室?佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗?佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱?招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁?京地“海世界”的过道花园和露台花园?中信华南“中信红树湾”的空中院馆?金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积?金众“香诗美林”的共享梯厅?百安隆“阳光新干线”的生活阳台“万科城”的地下秘密GemdaleCorporationText其钻的空子是住宅建筑正负零之下不计入面积GemdaleCorporation?在TOWNHOUSE一层,有楼?万科城的TOWNHOUSE都有Text梯可以直下半地下室半地下室可送GemdaleCorporationText半地下室可以采光半地下室层净高约2.4米,估计层高在2.6米GemdaleCorporationText由于室外架空1米左右,给采光窗创造了通风室内采光还是很不错的采光的条件GemdaleCorporationText宽景HOUSE的一楼单位的半地下室有两房一厅的面积宽景HOUSE的一楼单位从天井看,每户就象是一楼的复式房GemdaleCorporationText宽景HOUSE的一楼单位宽景HOUSE的一楼单位半半地下室之一房地下室之一厅GemdaleCorporationText宽景HOUSE的一楼单位半地下室之二房宽景HOUSE的一楼单位半地下室之二房GemdaleCorporationText宽景HOUSE的二楼单位,居然也有专用楼梯直下半地下室(穿过一楼)!被送了半地下室约50多平方米宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼梯,到达被送的半地下室GemdaleCorporationText宽景HOUSE的二楼单位被送的半地下室GemdaleCorporationText万科实际上在东海岸的TOWNHOUSE户型中,已经出现过大面积地赠送半地下室空间的案例。在“17英里”TOWNHOUSE户型中,万科仍然乐此不疲,对TOWNHOUSE户型大送特送半地下室万科“17英里”的半地下室GemdaleCorporationText万科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室的层高,达到了2.8米,已经和住宅的标准层高相同,在使用上将与标准住宅楼层一样便利万科“17英里”的半地下室GemdaleCorporationText武功秘籍揭密!!!万科的半地下室“偷面积”,事实上其层高多在2.2米以上,其钻的空子不是“低于2.2米的空间不计建筑面积”条款,而是正负零以下结构空间不计入容积率面积(比如地下停车场的不计入建筑面积).万科的半地下室的高明之处在于其“半”字,使得所送的空间可以自然通风和采光.依此类推,凡是有一楼的住宅建筑,都可以抬高其正负零标高,为一楼(甚至二楼)业主大送其半地下室,使一楼住宅增加卖点,使消费者尝到实惠。“佳兆业”秘籍之一“百变凸窗”GemdaleCorporationText佳兆业地产近年开发“桂芳园”6期、“可园”都有“可拆卸凸窗”。这些“可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗(不计建筑面积)打掉。既不计入建筑面积,又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积,也比步入式凸窗有更高的空间高度。GemdaleCorporationText验收和交楼的凸窗打掉凸窗后的样板!这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗(在结构上是虚设的)。业主在装修时,可以自行将该凸窗打掉(不影响外墙立面)GemdaleCorporationText佳兆业“桂芳园”6期、“可园”的这类“可拆卸凸窗”,在其外立面是看不出是凸窗的——外墙与外窗齐平GemdaleCorporationText该凸窗打掉后的室内空间,比步入式凸窗更好使用,空间也没有压抑感GemdaleCorporationText“桂芳园”和“可园”的“可拆卸凸窗” 在拆卸凸窗后的室内空间“佳兆业”秘籍之二“隐藏式衣橱”GemdaleCorporationText 佳兆业“桂芳园”、“可园”的“隐藏式衣橱”“桂芳园”、“可园”在卧室内设有外凸的壁柜空间,由于其高度为2.1米(钻了“低于2.2米层高不计入建筑面积”的规定空子),不计入建筑面积,也属“偷面积”的行为GemdaleCorporationText卧室壁柜空间高度为2.1米,由于低于2.2米而不计入建筑面积,被称为“隐藏式衣橱”。GemdaleCorporationText“可拆卸凸窗”和“隐藏式衣橱”是“桂芳园”、“可园”在市场竞争中的秘密武器,难怪佳兆业地产能够在布吉独霸一方!!!招商“城市主场”的无敌“步入式凸窗梁”GemdaleCorporationText早就听说招商的“城市主场”在凸窗上大偷面积。从“城市主场”样板房中取经收获颇丰啊!嘿嘿~GemdaleCorporationText在“城市主场”楼书的户型平面上,在窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线GemdaleCorporationText在售楼处的户型模型上,这个进深1.5米步入式凸窗的位置,标明了“送”面积字样GemdaleCorporationText这可能是深圳目前最大进深(1.5米)的步入式凸窗了GemdaleCorporationText步入式凸窗的进深越大,所送面积当然也越大。步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道,是其直接增加了小户型的室内面积(又由于其低于2.2米层高,可以不计入建筑面积)。GemdaleCorporationText“城市主场”的创新点,并不完全在于其步入式凸窗的进深之大,关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉,直接成为有效的室内空间GemdaleCorporationText在样板房中展示了可打掉部分的上梁(顶柜)在1.5米的步入式凸窗中,可以打掉0.9米,其0.6米是真实的步入式凸窗的上梁结构GemdaleCorporationTextGemdaleCorporationText招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗之梁与“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗有异曲同工之妙——即将低于2.2米的凸窗高度空间,转化成标准层高空间。两者都实现了偷面积,即这些室内平面面积,不计入套内建筑面积“海世界”的过道花园和露台花园GemdaleCorporationText处于内走廊一侧的入户门边(过道花园)在施工现场可以看到一些两层高的预留洞口,有的处于内走廊一侧的入户门边(过道花园),有的处于阳台一侧(露台花园),显然,这些地方是不计入建筑面积的。这些不计入建筑面积的地方,在入伙后可以加板封闭,成为单层的室内使用面积。委实被“海世界”这种大胆的“偷面积”手法吓了一跳,也算开了一回眼。GemdaleCorporationText处于阳台一侧(露台花园)GemdaleCorporationText这些不计入建筑面积的地方,在入伙后可以加板封闭,成为单层的室内使用面积GemdaleCorporationText委实让“海世界”的这种“偷面积”手法开了一回眼“中信红树湾”-“香蜜山”童子功GemdaleCorporationText“中信红树湾”以其“空中院馆”为其创新卖点GemdaleCorporationText“中信.红树湾”的这种“空中院馆”应该是和“金地.香蜜山”的内院露台异曲同工两者的区别:“金地.香蜜山”的内院露台是两层高的,全部不计入建筑面积,“中信.红树湾”的空中院馆是一层高的,需要计一半建筑面积;GemdaleCorporationText“中信红树湾”的“空中院馆”虽然只“偷”了一半面积,但还是吸引了消费者购房热点GemdaleCorporationText我认为,“偷”一半面积的“偷面积”方法,比如“中信红树湾”的“空中院馆”,比如“香蜜山”的“入户花园”,最好在大户型中采用对于小户型,应该多采用“全部偷面积”的方法,而不宜采用“偷一半面积”的“空中院馆”和“入户花园”;对于中等户型,也应该慎重选用金光华“新天地”的6米神功GemdaleCorporationText罗湖的小户型楼盘“新天地”之所以热销,除了其8500带装修的深南大道楼之外,与其大量的“偷面积”给消费者不无关系。“偷面积”对于小户型住宅十分必要,它使有限的空间得到更高的实用率。小户型公寓“偷面积”正在成为这类商品房的必选动作。“新光华”的“偷面积”,除了时下小户型住宅流行的步入式凸窗(落地凸窗)得到了大量应用外,颇有新意的是其“6米高入户花园”和“客厅偷面积”。GemdaleCorporationText左右错层的入户花园(两层高度)“新天地”的“6米高入户花园”采用左右错层设计,将入户花园设计成两层高度,可以100%的“偷面积”。GemdaleCorporation
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doraemon219
贡献于2014/12/25
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规划设计
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建筑设计
,
住宅
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所谓“偷面积”,就是钻《建筑面积计算方法》的空子,将可以不计如建筑面积的套内平面面积,“送”给住宅买家。
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