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金地湾流域—坐拥生态美景
金地湾流域—坐拥生态美景
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项目:上海浦东金地湾流域沉淀人:张海曼金地湾流域—坐拥生态美景版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归世联地产顾问(中国)有限公司所有,未经世联地产顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。2008.6目录一、项目属性届定二、板块区位属性届定三、项目概况四、产品说明五、案例启示与借鉴本报告是严格保密的。2一、项目属性界定项目所属类型:该项目是位于上海浦东的三林板块、地铁沿线、中环旁的低密度超大别墅级住区。 湾流域的开发理念,得益于金地对未来域的成功开发,项目以“两湾一园,城市静界”为核心,为现代高端阶层打造了一处享繁城且又回归自然的生活静领地。 本报告是严格保密的。3二、板块区位属性界定板块资源属性?浦东三林、中环线旁 ?市区版图范围、纯住宅区、泛城市中?立体交通网——两环三桥三隧四线心化区位属?轨道地铁6、8、11号线?地铁沿线盘性?距离浦东世博会址车程5分钟?世博的后花园?坐拥两湾一园?自然资源支撑本报告是严格保密的。4三、项目概况——位置、配套? 项目区位浦东三林片区、背靠中环线。?项目位置浦东新区尚博路518号(东明路口)? 交通路线轨道交通6号线、8号线、11号线杨高南路上公交有795路、84路、572路、219路、780路、604路、782路。上南路上公交有:惠松线、隧道一线?周边配套超市:家乐福、沃尔玛、易初莲花、世纪联华、易买得、好又多、华联吉买胜、联华超市、家得利、农工商医疗:杨思医院、明珠医院、浦南医院、东明地段医院、仁济医院、儿童医学中心教育:三林小学、明珠小学,三林中学、上南中学本报告是严格保密的。5三、项目概况—相关指标?规模:建筑面积20万方?绿化率:35%?容积率:1.5?车位数:1050?总户数:1700?开发商:金地集团?建筑设计:日清建筑?环境设计:意格景观?广告乙方:世纪瑞博·上海?销售代理:新聚仁机构主打卖点:生态环境周边配套物业类型多本报告是严格保密的。6三、项目概况—物业形态物业形态:?84栋水岸双拼别墅、?2栋7+1电梯大洋房、?5栋14层景观大平层将内外景观与生活无缝链接,成就自然生活的惬意回归。?、?4栋14层景观小高层、?11栋水岸电梯小洋房(5+1)本报告是严格保密的。7四、产品说明—水岸双拼别墅(A户型)户型分析:?赠送大面积阳光地下室,私拥双车位,约110平米的私家花园。?每层12米面宽,9开间朝南,南北通透。?5.4米超大面宽客厅,挑高约3.6米,张显身份与地位。?二层近40平米的次主卧套间,约16平米的家庭室,另送13米露台。?三层独立豪华套房,面积约46平米,赠送17平米南北双露台。本报告是严格保密的。8四、产品说明—电梯大洋房(7+1)层数面积主打卖点:底层别墅式3层地下室60平米,1、2层180-?底层别墅式3层空间设计190平米附带约60平米的阳光地下室和30平标准层3、4、5层170平米的花园,一层会客厅面宽4.8米;二米层主卧套间约50平米,附带空中花园。顶层(复式)200平米(附带50平米的露台)?标准层创新设计超大约16米面宽,主卧套间约50平米,超大面宽南向空中花园。?顶层空中别墅设计客厅面宽6米,挑高5.8米,共附带约层50平米的大露台。层退台本报告是严格保密的。9四、产品说明—电梯大洋房(7+1)电梯洋房设计特征?层层退台,户户带花园或露台?首层设置多功能“情景房”?首层和二层带有地下室?每层各异的户型设计?与传统物业相比的优势1实现个性化空间的突破2具有别墅类物业的生活品质,性价比极高3改变封闭式社区关系,使邻里关系更融洽4退台设计,使立面造型更加丰富5相对别墅类物业,可以消化更多建筑面积而不影响档次本报告是严格保密的。10四、产品说明—14层景观大平层主打卖点:?约15米超大面宽,4个主要功能空间均朝南,客厅面宽约4.8米,在活动中充分享受阳光。?一梯一户全层私密境地。?南北近200米无遮拦,极目三林港、三林公园。?户户带入户花园,实现真正的立体园林景观。本报告是严格保密的。11四、产品说明—14层景观小高层主打卖点:?每户均赠送空中花厅。?精装修设计,采用高档品牌和材料,提升生活品质。?南向约170米无遮拦景观,将湾流域尽收眼底。中套东套西套本报告是严格保密的。12四、产品说明—水岸电梯小洋房(5+1)主打卖点:?两室一厅约90平米,电梯配置,实现2+1的功能布局。?高附加值:1层附带约30平米的地下室和花园;2层附带约30平米的地下室;标准层附带15平米的阳台;顶层附带近60平米的露台。?精装品质,全面提升。一层中套顶层中套外观图本报告是严格保密的。13五、案例总结与启示本案08年再一次成为金地在三林片区市场第一梯队阵营的领跑者,不仅在浦东,在整个上海楼市也掀起不小的波澜。除产品自身的亮点外,项目成功亦在于前期定位时的几个关键举措和后期执行到位:(1)强势形象定位(直接面向片区市场的高端用户)(2)软硬件结合全方位冲击目标客户群(售楼处部分实景打造、样板房)(3)产品特色和板块区位优势相结合,不仅吸引寻求经济实用的市区白领,也吸引众多投资客。本报告是严格保密的。14本报告是严格保密的。15
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doraemon219
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湾流域的开发理念,得益于金地对未来域的成功开发,项目以“两湾一园,城市静界”为核心,为现代高端阶层打造了一处享繁城且又回归自然的生活静领地。
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