京汉置业及开发项目一、京汉置业概况京汉置业成立于2000年，注册资本3.5亿元人民币，注册地址为北京市石景山区实兴东街8号院1号楼802室，法定代表人为田汉，公司具有房地产一级开发资质，是一家集房地产开发、物业管理为一体的大型房地产投资开发集团，下设包括4家全资房地产公司、1家分公司和1家物业管理公司，3家控股房地产公司，1家参股房地产公司，在岗职工近600人。公司正在积极筹备上市事宜，京汉置业法定代表人田汉目前持有京汉置业91.29%股权及北京京汉投资集团有限公司（以下简称“京汉投资”）94.78%股权。根据湖北金环股份有限公司（以下简称“湖北金环”，股票代码：000615）于2014年6月6日发布的公告，京汉投资间接持有湖北金环16.38%的股份，并成为该上市公司间接控股股东。京汉置业股权投资结构图序号公司名称股权投资状况持股比例在建项目1京汉置业股份有限公司安新分公司独资100%京汉四季会馆2北京合丰房地产开发有限公司独资100%3北京金汉房地产开发有限公司独资100%4香河京汉房地产开发有限公司独资100%香河京汉君庭5通辽京汉置业有限公司独资100%京汉新城6北京京汉物业管理有限公司独资100%7温岭（京汉）置业有限公司控股73.33%温岭京汉君庭8香河金汉房地产开发有限公司控股70%9北京鹏辉房地产开发有限公司控股60%门头沟项目10北京西部联合置业有限公司参股49%二、开发项目概况2.1新都丽苑2.1.1基本信息小区地址：石景山杨庄中区，阜石路南建筑结构：钢筋混凝土结构所属区域：石景山杨庄建筑类别：塔楼高层邮编：100043建筑面积：30000平方米环线位置：五至六环占地面积：4600平方米产权描述：70年总户数：610户物业类别：住宅、普通住宅绿化率：35%竣工时间：2002-09-01容积率：6.50开发商：北京兴华房地产开发公司物业费：1.80元/平米·月2.2户型两室一厅两室一厅两室一厅两室一厅两室一厅两室一厅三室一厅三室一厅三室一厅三室两厅三室两厅2.1.3周边配套幼儿园：八角北路幼儿园、实验幼儿园、三色幼儿园、金豆豆幼儿园中小学：杨庄中学、石景山区实验小学、石景山杨庄小学、北方工业大学附属中学大学：北方工业大学商场：山姆（SAM）会员店、东方家园建材超市、物美超市、华联超市、苏宁电器、大中电器医院：首钢医院、解放军301医院、解放军402医院、石景山医院邮局：古城东街邮局、工业大学邮局银行：中国光大银行、华夏银行、中国建设银行、中国银行、中国工商银行其他：石景山游乐园、八角雕塑公园、松林公园、古城公园、石景山区图书馆、妇女儿童活动中心、石景山科技馆、首钢体育馆、老山奥运自行车馆、石景山体育馆小区内部配套：会所、绿地、超市2.1.4房价走势本楼盘价格走势可以看出本楼盘的价格自今年2月以来持续下跌，跌幅达15%，9月份以来价格较为平稳，维持在29000-30000元/平。新都丽苑周边的房价也是呈现下跌的态势，跌幅也超过了10%。2.1.5客户评价本小区已有12年的历史，小区成熟，随着时间的推移，有居民反映绿化比较差，由于小区保安的不负责任使得大家机动车占绿地，出租车乱停的现象严重，2.2京汉旭城2.2.1基本信息京汉旭城项目位于北京市石景山区吴庄，其位居京城最早成熟的两大纯居住社区之一—鲁谷生活区，坐落在城市绿化隔离带上，地处西四环与西五环之间，距长安街延长线仅1.5公里，距地铁站为两公里。周边路网发达，社区门口交通线路云集，交通便利，并且年底将要开通莲石路更是与社区贴身而过，从京汉旭城到西三环开车仅要十几分钟。小区地址：石景山鲁谷大街吴庄（八宝山南路）开发商：北京京汉房地产开发有限公司建筑结构：混凝土剪力墙项目特色：公园地产,地铁沿线所属区域：石景山鲁谷建筑类别：板楼塔楼多层邮编：100040建筑面积：150000平方米环线位置：四至五环占地面积：62000平方米当期户数：600户产权描述：大产权物业类别：住宅总户数：1945户竣工时间：2006-06-10绿化率：30%容积率：2.932.2.2户型物业办公电话：010-88681566物业费：1.92元/平米·月附加信息：2.28元/平米2.2.3周边配套及交通幼儿园：高娃钢琴幼儿园、石景山区希望之星幼儿园中小学：北京市永乐中学、北京市黄庄职业高中，景山学校远洋分校，京原小学大学：中科院研究生院商场：华联超市、沃尔玛、物美超市，永辉超市，万达广场，天大商场医院：航天中心医院、眼科医院石景山医院，燕都医院邮局：重兴园邮政储蓄，五芳园邮政储蓄银行：工商银行、建设银行、农业银行、交通银行ATM机其他：北京国际雕塑公园，万达广场小区内部配套：小区内有配套设施。2.2.4房价走势本楼盘价格走势本楼盘周边价格随着房地产市场的整体下跌行情，京汉旭城及周边的价格也是处于下跌的状态，9月份是房价的谷底，随后小幅回升。2.2.5客户评价建成于2006年，小区成熟，周边配套也良好，居民大多数反映良好，也有居民反映晚上有烧垃圾异味，周边百姓也有此反应。另一方面，京汉旭城三期京汉铂寓有业主反映楼体施工质量问题，造成了很不好的影响。2.3金汉绿港2.3.1基本信息项目位于北京市顺义城区繁华区中心，地块视野开阔，自然景观资源得天独厚，紧邻潮白河、减河和万亩森林公园，距离顺义区中心繁华区仅1公里，距离北京城区30公里，周边生活配套齐全，交通便利，驾驶项目地块自身的优越地理位置和独有的生态环境，为建造集高档景观住宅与新型商业为一体的旗舰型综合地产项目提供了良好条件。小区地址：顺义顺沙路和右堤路交汇处南侧建筑结构：钢筋混凝土所属区域：顺义顺义城建筑类别：板楼高层邮编：101300建筑面积：630000平方米环线位置：六环以外占地面积：330000平方米产权描述：70年总户数：1980户物业类别：住宅绿化率：40%竣工时间：2005-01-01容积率：1.89开发商：北京金汉房地产开发有限公司物业费：1.69元/平米·月2.3.2户型一居主要户型：两居主要户型：三居主要户型：2.3.3周边配套及交通配套如下：幼儿园：蓓蕾幼儿园、幸福幼儿园、东风小学幼儿园、金汉绿港幼儿园中小学：顺义区第八中学、顺义区第三中学、东风小学、顺义城关一中、顺义二中、牛栏山一中分校区光明小学、双兴小学、光明小学大学：首都医科大学燕京医学院、北京现代技术学院商场：西单商场、国泰商场、物美超市、隆华超市、苏林电器、大中电器、京汉奥特莱斯医院：妇幼保健院、顺义肿瘤医院、北京京顺医院、顺义县医院、顺义中医院邮局：顺义邮政局银行：交通银行、中国工商银行、中国建设银行其他：顺义宾馆、金兆福海鲜酒楼、潮白河观景、潮州金兆福海鲜大酒楼、金百万、大鸭梨、皇城老妈、火锅城、甲鱼屯、J9量贩KTV俱乐部交通：公交：915路、918路、923路、970路、989路、915路支2、顺1路、顺30路、空港二路地铁：15号线直通市区。2.3.4房价走势本楼盘价格走势本楼盘价格在今年3月份达到了最高点，超过了25000元/平，随后随着市场价格的回落本楼盘价格在9月份到了底部，价格在22000元左右，随后一直徘徊在22000元左右。金汉绿港周边楼价走势随着今年房地产市场的走冷，本区域的价格也是随着其他区域的价格而下跌，在9月份探底，10月份略有小幅回升，后续价格走势还得看整体市场行情，房价暴涨的机会已经不大。2.3.5客户评价多个楼盘的客户反应强烈的是物业的管理较差，不能及时解决客户反映的问题，尤其是垃圾处理问题。总体上，本小区已经是非常成熟的小区，本楼盘建筑面积63万多平方米，楼盘比较大，周边的配套设施完善，方便居民生活和工作。针对居民反映的物业管理问题，开发商物业管理公司显得并不是很主动去解决问题，造成部分居民有怨言并不愿意交物业费费。2.4京汉君庭2.4.1基本信息京汉美地位于位于河北省香河县，香河位于京津之间，隶属河北省廊坊市，距北京市中心45公里。区域交通便利，自然资源丰富。它的定位是“中产阶级新生代”的大型阳光社区。便捷齐全的各类配套，还有融自然、人文于其中的怡人托斯卡纳式台地式景观，自然与人的对话横远绵长。阳光、绿色、质朴——品质定位：自然、现代＋托斯卡纳设计理念：配合现代的建筑风格，建立以自然、休闲、健身为主题的景观构架，将托斯卡纳风格融入景观设计的点点滴滴，营造自然清新的高品位人居环境。设计内容及特点：景观规划以“蝶型”的漫步道为主要环路，串联起四个静空间的“花之庭院”；“风香溪谷”带状自然绿地为小区内部主要景观轴，空间布局简洁流畅，同时又赋予人性尺度；以及在整个小区中科学分布的多个运动空间和静空间，形成景观观赏性和居民参与性一体的“一环、一带、多点”式的景观模式。通过景观疏林草地、休闲场地和私家庭院，以林地、硬质铺装和建筑等共同组成的“多维立体景观空间”，达到建筑与生态环境的完美整合。小区地址：香河秀水大街与香武线交口处开发商：香河京汉房地产开发有限公司项目特色：小户型,经济住宅建筑类别：板楼小高层高层所属区域：香河香河建筑面积：226000平方米邮编：065400占地面积：113284平方米产权描述：该项目产权为70年当期户数：2098户物业类别：住宅总户数：2098户竣工时间：2012-12-01绿化率：35%容积率：2.32物业费：1.20元/平方米·月实景图2.4.2户型本楼盘销售最好的是两居户型，面积80-90平米。2.4.3周边配套项目自身的配套设施齐全，设有知名双语幼儿园，高级会所及商业。风情商业街：整个社区是以步行街为主轴构成流通的空间，因而把主要的配套公建设置在步行街周遍，进一步突出了步行街的核心地位。小区配有超市、菜市场。前期为