攀枝花市土地与房地产市场调研报告——谨呈俏世地产攀枝花市场报告提纲一、攀枝花市土地市场研究二、攀枝花商品房市场研究三、攀枝花分物业市场研究一、攀枝花土地市场研究2013年度区域土地供应简述——区域2013年东区供应土地较多，据了解，东区炳草岗至炳三区未来几乎无土地供应，仁和区和花城新区将是未来土地主要供应区域，而在花城新区供应土地的同时，主要与仁和区供应土地产生直接竞争。2013年度攀枝花土地供应总面积约1075.28亩，其中东区约785.04亩，占总供应量的73%，仁和区约111.62亩，占总供应量的10%，西区约178.62亩，占总量的17%。土地供应占比图表数据来源：攀枝花市国土局2013年度区域土地成交简述——攀枝花2013攀枝花商品房成交面积118万㎡，按照平均容积率2.5计，约消化土地708亩，而2013年年度成交土地889亩，土地供应节奏与商品房成交相近结合城镇人口增长率，预计2014-2016年累计新增人口0.54万人，新增住房需求面积分别为5.9万㎡、5.9万㎡、6.0万㎡，预计2014-2016商品房成交量分别为123.9万㎡、129.8万㎡、135.8万㎡，约开发土地规模分别为743亩、779亩、815亩。2013年度攀枝花土地成交总面积约888.72亩，其中东区约702亩，占总量的79%，西区约22亩，仁和区约163亩，占总成交量的18%。东区本年度土地成交量占攀枝花之最，仁和其次。土地成交占比2010-2016年攀枝花市商品房销售面积走势121210108866442200图表数据来源：攀枝花市国土局图表数据来源：攀枝花市统计局，2014~2016年为预测值2013年度区域土地成交简述——性质2013年度攀枝花土地成交总面积约888.72亩，其中纯居住用地约187亩，商业用地约156.52亩；商住用地约552亩。图表数据来源：攀枝花市国土局攀枝花历年成交土地规模及价格分析以近三年土地成交规模平均增长率10%计，预计2014~2016年分别成交土地978亩、1075亩、1183亩；以近三年土地成交价格平均涨幅3%计，预计2014~2016年土地成交单价分别为116万/亩、120万/亩、123万/亩。2010-2016攀枝花市住宅用地成交规模及单价走势121210108866442200图表数据来源：攀枝花市国土局，2013-2016年为预测值图表数据来源：攀枝花市国土局2013年攀枝花住宅用地成交规模较2012年上升16.1%，成交价格却同比下降27.1%，商业用地成交规模是2012年的2.2倍，成交价格同比上升56.8%攀枝花典型地块成交一览成交价成交规模成交面积成交地价地块编号地块位置土地性质竞得者呈现项目（元）（亩）(㎡）（万/亩）P2011-14#炳草岗武警支队住43006.44275.32670.5四川金联港房地产开发有限公司海德堡13802013-BE1#炳二区“金海柏林郡”东侧住842353.035315.29159四川金联港房地产开发有限公司G2010-1#炳三区商340920.513676.64166攀枝花金海实业有限公司金海大厦P2???P2009bs炳三区住1358697.064698.42140李兴洪、王健苏、谢忠衡、刘一颖　-12#?奥林匹克中P2010-26#炳三区住14000150.1100071.493.3攀枝花市万年长房地产开发有限公司心花园远达·帝景P2011-28#炳三区住30000193.2128814.54155自贡市远达房地产开发有限公司华廷炳三区（炳三区控规L02-P2010-5#商864144.429593195四川阳城实业有限公司C/2009地块）炳三区（炳三区控规N01-R/2009、N02-阳城金海·R/2009、N03-金域阳光P2009bsR/2009、N04-住70200236.7157773.29297四川阳城实业有限公司R/2009、N05-R/2009、N06-R/2009地块）炳三区（炳三区控规炳F18-P2009bs-9#住1150060.340225.3191攀枝花金泰房地产开发有限公司R/2009地块）炳三区（交通运输信息指挥2013-BS6#住605929.819848.91204攀枝花金泰房地产集团有限公司中心南侧）金泰·公园大地炳三区（控规编号炳H09-P2009bs-11#R/2009、炳H20-R/2009、住24200106.470931.29227攀枝花金泰房地产开发有限公司炳H11-R/2009）2012-BS1#炳三区钒钛检测中心东侧商450012.88528.63352张志松　2012-BS9#炳三区公安指挥中心西侧住16661155.1103401.45107四川省德铭投资有限公司　龙发·时代P2009bs-8#炳三区机场路南侧住1200048.632416.35246.8攀枝花和汇商贸有限公司天街攀枝花典型地块成交一览成交价成交规模成交面积成交地价地块编号地块位置土地性质竞得者呈现项目（元）（亩）(㎡）（万/亩）2012-BS36#炳三区金海“世纪城”西侧商22506107.271447.56210汪载安　P2009-14#炳三区金瓯广场东南面住50009.06011.74554.5攀枝花市温州商城开发有限公司　?2012-D15#东区阿署达商60919.012679.732攀枝花花舞人间实业有限公司花舞人间2013-D2#东区阿署达商132441.427571.61　攀枝花花舞人间实业有限公司花舞人间2013-D1#东区渡口大桥旁原“金沙公园商5384.53015.55119攀枝花市江建投资开发有限责任公司　攀枝花市天娇房地产开发有限责任公P2010-11#东区刘家湾住430074.049305.6658天娇名城司攀枝花市东区高创投资开发有限责任P2009-36#东区流沙坡商155015.810544.1398　公司2013-D10#东区倮果双江交汇处商41520.913926.4220攀枝花市雅江宏达餐饮有限公司　攀枝花市兴华房地产开发有限责任公兴华·曼哈G2010-55#东区人民街住1965.43613.9536.2司顿广场攀枝花市天骄房地产开发有限责任公P2011-21#东区银江镇住350048.232125.1172.6　司机场路口（金泰公司宗地南2013-D12商706049.532967.49143四川恒为制钛科技有限公司　侧）仁和区莲花村，迤沙拉大道P2011-2#商20000247.6165074.8180.8西昌融盛实业有限公司　西侧2013-R3#仁和区前进镇普达村住575095.863879.3160攀枝花阳城金海旅游投资有限公司2013-R5#仁和区前进镇普达村住179529.919940.1460攀枝花阳城金海旅游投资有限公司2013-R2#-1仁和区前进镇普达村商541390.260136.3360攀枝花阳城金海旅游投资有限公司普达国际康养休闲风情2013-R2#-2仁和区前进镇普达村商138323.015366.6360攀枝花阳城金海旅游投资有限公司小镇2013-R4#仁和区前进镇普达村商309351.534363.1160攀枝花阳城金海旅游投资有限公司2013-R6#仁和区前进镇普达村商177829.619741.1460攀枝花阳城金海旅游投资有限公司攀枝花典型地块成交一览成交价成交规模成交面积成交地价地块编号地块位置土地性质竞得者呈现项目（元）（亩）(㎡）（万/亩）P2011-1#仁和区四十九公里住470018.212131.79258.3攀枝花市润莹齿轮有限责任公司领誉P2011-10#仁和区四十九公里住21000183.7122434.42114.3杭州银泰奥特莱斯商业发展有限公司银泰城P2011-12#仁和区四十九公里住21000225.5150325.4293.1四川省华芝房地产华芝.御景城F-2#、F-仁和区弯腰树住600055.637091.78108攀枝花市恒盛天宇工贸有限公司　4#、D-11#2009-36#仁和区弯腰树商600041.827850.94143.6四川嘉正房地产开发有限公司南洋瑞景P2009-39#仁和区弯腰树商400019.613090.56203.7四川嘉正房地产开发有限公司天宇·半岛P2009-40#仁和区弯腰树商580035.223494.66164.6攀枝花市天宇实业有限公司阳光P2010-15#仁和区弯腰树（Z-10）商235446.030663.4651.2攀枝花山人工贸有限公司　攀枝花社园投资有限公司、攀枝花大P2010-13#仁和区弯腰树（Z-4）商344070.246780.6749.0　运天诚汽车贸易有限公司仁和区弯腰树(原汽运公司攀枝花市金伟房地产开发有限责任公2013-R25#住120018.912574.4564宏富晶座木材加工厂)司P2012-R8#仁和区塆庄住1680061.140763.41275攀枝花市仁和房地产开发有限公司水岸沙弯P2011-18#仁和四十九公里商13039128.185388.3102杭州银泰奥特莱斯商业发展有限公司银泰城2013-D4#位于炳四区住305838.225478.5680恒大地产集团成都有限公司2013-D16#位于炳四区住165620.713798.2980恒大地产集团成都有限公司　2013-D17#位于炳四区住121015.110077.7380恒大地产集团成都有限公司位于金沙江大道旁（原啤酒攀枝花市金联房地产开发有限责任公G2010-58＃商763290.260110.7884.6　广场