2014年9月市场报告1目录第一部分：行业热点................................................21.全国经济热点................................................................................................................................32.城市建设..........................................................................................................................................53.地产资讯..........................................................................................................................................6第二部分：土地市场篇..............................................91.土地供应分析................................................................................................................................102.土地成交分析................................................................................................................................12第三部分：楼市数据篇.............................................162.商品住宅市场................................................................................................................................173.商业市场........................................................................................................................................244.办公市场........................................................................................................................................27第四部分：楼市活动篇.............................................321.本月楼市动态汇总........................................................................................................................332.个案分析........................................................................................................................................331第一部分：行业热点21.全国经济热点1.1央行：向五大行实施5000亿SLF近似降准0.5个百分点9月16日晚间，有机构称，当天央行通知五大行，将在两天内向五大行进行总计5000亿元SLF（常备借贷便利），期限为3个月，每家规模各1000亿。记者向一些券商人士求证，均称消息基本属实。市场人士认为，5000亿元的SLF性质类同基础货币的投放，近似于全面降准0.5个百分点，货币政策短期宽松常态化。点评——前8个月国内各项经济数据大幅下滑表明面对经济下行银行体系可用资金明显不足，支持实体经济显得力不从心。央行5000亿实施SLF，既稳定了市场预期，又对流动性进行了有效管理并支持了实体经济。对房地产市场而言展示出极大利好，振奋市场信心。1.2央行放松首套房认定标准9月30日，央行、银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知，明确表示对拥有1套住房并已结清相应贷款的家庭，再次申请贷款购房仍按首套房执行。通知强调，家庭首套房的最低首付比例为30%，利率下限为基准利率的0.7倍。点评——中央从之前的默许地方放宽限购，而国庆之前直接出台政策表明对刺激国庆期间及第四季度房屋销售意愿明显，对未来一段时间房地产行业将带来明显利好，央行本次的救市政策，主要利好改善性购房者。后续压抑多时的改善性需求将被激发，整体销售量也将有一定的改善。1.3国家统计局：9月中国制造业PMI为51.1%与上月持平据统计局消息，2014年9月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.1%，与上月持平，表明中国制造业继续保持增长态势。分企业规模看，大型企业PMI为52.0%，比上月上升0.1个百分点，持续位于临界点以上；中型企业PMI为50.0%，比上月上升0.1个百分点，位于临界点；小型企业PMI为48.6%，比上月下降0.5个百分点，继续处于收缩区间。2014年9月，分类指数4升1平7降。在构成制造业PMI的5个分类指数中，生产指数、新订单指数和供应商配送时间指数位于临界点以上。点评——制造业PMI是国际通行的宏观经济重要先行指标之一。通常以50%为临界点，高于50%反映制造业经济扩张，低于50%则反映制造业经济收缩。本月PMI指数与上月持平，受到5000亿SLF的影响，好于预期，经济企稳迹象明显。31.4习近平定调农村土地制度改革9月29日，中央全面深化改革领导小组（下称“中央深改组”）第五次会议召开。会议审议了《关于引导农村土地承包经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》、《积极发展农民股份合作赋予集体资产股份权能改革试点方案》，建议根据会议讨论情况进一步修改完善后按程序报批实施。中央深改组组长习近平在会议上表示，现阶段深化农村土地制度改革，要更多考虑推进中国农业现代化问题，既要解决好农业问题，也要解决好农民问题。要在坚持农村土地集体所有的前提下，促使承包权和经营权分离，形成所有权、承包权、经营权三权分置，经营权流转的格局。会议还涉及到另一个课题就是集体资产产权改革。习近平强调，积极发展农民股份合作、赋予集体资产股份权能改革试点的目标方向，是要探索赋予农民更多财产权利，明晰产权归属，完善各项权能，激活农村各类生产要素潜能，建立符合市场经济要求的农村集体经济运营新机制。习近平也强调保障农民集体经济组织成员权利。要探索集体所有制有效实现形式，发展壮大集体经济。试点过程中，要防止侵吞农民利益，试点各项工作应严格限制在集体经济组织内部。我国农村情况千差万别，集体经济发展很不平衡，要搞好制度设计，有针对性地布局试点。点评——土地制度改革开始落地。本次深改组会议标志着本轮改革的重要领域之一，土地制度改革开始落地。十八届三中全会提到，农村集体经营性建设用地、农村宅基地、土地承包经营权等是土地改革的主要内容。但从深改组会议内容来看，农村土地承包经营权改革成为当前重点，农村集体经营性建设用地以及宅基地改革将会适当延后。1.5珠海取消限购全国仅剩5城仍坚守楼市珠海市住房和城乡规划建设局于9月26日印发《进一步加强我市住房保障和供应体系建设的意见》，以进一步加强住房保障与房地产市场均衡发展，以适应实施新型城镇化战略建设国际宜居城市的需要，实现“低端有保障、中端有支持、高端有市场”，支持合理自住需求。目前，中国46个限购城市中只剩北京、上海、广州、深圳、三亚5城未松绑限购。点评——珠海宣布取消“双限令”，是广东省继佛山之后第二个对房地产调控“松绑”的城市，目前全国已有30多个城市陆续取消楼市限购政策，仅剩北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市未取消限购。各地松绑城市限购对于当地高库存的压力无疑是一个极大的利好，有助于短期楼市冲高，但从长期来看楼市回暖还取决于央行对信贷政策的执行力度。42．城市建设2.1郑州地铁规划公布:中心城区8条线2020年建成5条9月3日，国家发改委下发的《郑州市城市轨道交通近期建设规划(2014~2020年)》中显示，5号线建设周期为2014年至2018年。此次公布的建设规划是我市上报的第二批建设规划，即在2014年至2020年之间，我市获准允许建设1号线二期工程、2号线二期工程、3号线一期工程、4号线和5号线，线路全长120.7公里。预计到2020年，可形成5条运营线路、总长166.9公里的轨道交通网络。规划提到，郑州市中心城区城市轨道交通线网将由8条线路组成，总长约277.1公里，设换乘站35座。预计2020年，郑州市区公共交通占机动化出行量比例达60%以上，轨道交通占公共交通出行量比例在25%以上。郑州中心城区的8条线路，近期共安排5个。预计到2020年，将形成5条运营线路、总长166.9公里的轨道交通网络。点评——随着地铁规划的进一步深化