酒店公寓投资客户常见疑问.你们的固定回报能不能兑现？答。这个问题请你放心。首先您购买了我们的酒店公寓。我们酒店管理公司已跟您签了酒店托管协议。协议明确约定每月固定回报都必须打入您的银行帐户。是受到法律保障的。我们公司为什么用重金打造这样的酒店。主要是考虑了长期的经营目标来计划实施的。我们公司在做本项目的时候。已经对六库的各大酒店。宾馆。招待所。做了详细的市场调查。目前六库的酒店业还有很大的发展空间。数量不多。总的只有20多家。入住率平均在80%-90%入住酒店的大多是旅游及办公的消费群体。甚至节假日都是爆满的。要住房间都得提前几天预订。星级酒店才X家.而且这些酒店整体的档次都不是很高。消费者想住档次高。服务好。价格实惠的都找不到。而我们公司正看到这个酒店市场急需具有4星级档次。5星级服务。又有3星级收费标准的酒店进入市场。而我们公司正是做这样的酒店。我们这样的酒店即保证了客户的固定回报。业主介绍客户来。又有相应的提成.我们不止您带客户来.我们还有100多位业主也会带客户来入住。而且我们每位业主都会成为酒店的VIP会员。各项消费享受最低折扣。大大提高他们入住的兴趣。我们公司是按长远的计划来经营管理并实施的。我们公司还有采用了连锁酒店的经营模式。在楚雄等地。都有同样的连锁酒店。你都可以同等享受VIP最底折扣。我们还可以计算一下酒店公寓回报及运营成本扣除后。在考虑客房数量及年入住率因素的情况下。酒店管理公司还在有很大的经营利润。六库的酒店市场那么旺。酒店管理公司经营的那么好。您说我们的固定回报还不能兑现吗。你们的入住率能不能保障？答：我们公司在做本项目的时候。已经对六库的各大酒店。宾馆。招待所做了详细的市场调查。目前六库的酒店业还有很大的发展空间。数量不多。总的只有X家。入住率平均在80%-90%入住酒店的大多是旅游及办公的消费群体。甚至节假日都是爆满的。要住房间都得提前几天预订。星级酒店才X家。而且这些酒店整体的档次都不是很高。消费者想住档次高。服务好。价格实惠的都找不到。而我们公司正看到这个酒店市场急需具有4星级档次。5星级服务。又有3星级收费标准的酒店进入市场。而我们公司正是做这样的酒店。我们这样的酒店即保证了客户的固定回报。业主介绍客户来.又有相应的提成。我们不止您带客户来。我们还有100多位业主也会带客户来入住。而且我们每位业主都会成为酒店的VIP会员。各项消费享受最低折扣。大大提高他们入住的兴趣。我们公司是按长远的计划来经营管理并实施的。我们公司还有采用了连锁酒店的经营模式。在楚雄等地。都有同样的连锁酒店.你都可以同等享受VIP最底折扣。您说我们的入住率还不能保障吗。你们拿了我二十几万。万一跑了我找谁要。答:我们公司本身开发这类项目也不是第一次了。你看我们在楚雄等地都有这样的项目。我们开发商。酒店管理公司。销售公司都是一个整体。我们也是花上千万来打造这个项目的。我们首先考虑的是客户的利益得到保障。其次才会来投资这个项目。另外我们公司销售房产也要得到银行的评估贷款的风险。才会贷款给我们的客户。而现在贷款给我们客户的是XX银行。而我们做的是连锁酒店。我们不会因为这20多万影响我们的口碑和长期的目标计划。所以你放心。我们公司是不会跑的。价钱太高，二十几万才买了那么一个小房子，不划算？答:您说的价格高是跟六库住宅的平均销售价格来比较的。其实我们酒店公寓跟住宅是有很大的不同的。我们是投资理财产品。您看与我们酒店公寓面积同样的住宅在六库市场上也就在300-500左右。而且还要考虑它空置情况。不能保证每个月都能租出去。租金也不能固定。而您买的酒店公寓。我们酒店管理公司在托管期内每月保证给您的固定回报都是1000多。相当于普通住宅的3-4倍。而且我们还有额外的回报。1.您带客户来有额外的提成。2.您购买我们酒店公寓就是我们VIP的会员。入住我们公司旗下开发的连锁酒店各项消费都可享受最低折扣。3.并且在托管期里免去你的物业管理费。我也可以给您计算下您买的这套酒店公寓能给你带来多少回报。酒店现在什么都没有，等以后配套起来了再来购买？答:我们的酒店公寓为什么现在开始销售。是因为现在房地产行业都在不断的发展。公司与公司之间竞争很大。我们公司也一样考虑要在其他地方建立连锁酒店。我们也和其他房地产公司一样。项目达到销售标准就可以卖房了。销售结束后转入下一个项目。在说像我们这样的酒店公寓在其他城市也是这样销售的。例:楚雄北部湾。而且开盘一星期后就销售完了。如果等到配套全部做好您在来买。就买不到我们这样好的产品了。而且我们做的样板房的配套设施。交房标准。都是要写入买卖契约合同里的。我们也要如期竣工交房。如果我们这个项目都做不好。就会影响我们整个公司长期的发展。很多媒体都说投资产权酒店有风险，我觉得还是谨慎一点好。答：投资都是有风险的。您说的也有道理。但是呢首先我们要明确的是产权式酒店的概念。还要明确的是酒店公寓的概念。其中产权式酒店是指由投资者买断产权。开发商以销售的模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每套客房都各拥有独立的产权。将客房委托酒店管理公司并分取投资回报。即获取物业上的增值。同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。而我们的酒店公寓是指一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式。又吸收了住宅。写字楼的某些特点。即可以居住又可以办公的综合性很强的物业。我们开发公司也是以销售的模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每套客房都各拥有独立的产权。将客房委托酒店管理公司并分取投资回报。即获取物业上的增值。而且我们还有额外的回报。1您带客户来有额外的提成。2.您购买我们酒店公寓就是我们VIP的会员。入住我们公司旗下开发的连锁酒店各项消费都可享受最低折扣。3.并且在托管期里免去你的物业管理费。我们酒店公寓和产权式酒店有很大区别。所以我们的经营理念和经营模式也是不一样的。况且春城晚报上也明确说明像我们的酒店公寓好租又好卖。现在云南的很多城市都在不断的开发这样的产品。样板间的配置都可以写到合同里面吗？答：我们酒店管理公司和你签署的酒店托管协议中。明确的说明。我们交房时的配置和样板房的配置是一样的。而且交房时的酒店公寓配置标准是具有法律保障的。您们公司的经营模式及理念是怎样的？答：我们理念不是欺骗客户的。而是以一个长远的目标来经营的。我们的理念不完全在怒江。在全云南我们开发的产品都是这样的。我们的投资公司。酒店管理公司。经纪公司是一个整体。我们不以酒店利益最大化。主要的目的是通过集团公司长期经营。给客户带来长久的利益。公司的未来发展不单在本地。在公司其他连锁酒店也可以享受同等的服务。我们的酒店不完全交给酒店公司来管理客房入住情况的。而是让业主充分挖掘身边的客源来保障酒店的高入住率。充分保证酒店的长期经营。以上这些都是我们公司按长久性计划来实施的。酒店在托管期内客房陈旧翻新如何处理？答：首先我们酒店管理公司会全权负责酒店的翻新改造的费用。在托管期间我们会留出一部分经营所得的费用。来进行翻新维护。例如：无论客房每天是否有营业收入。酒店公司都会为每间客房预留出10元左右的费用。到需要翻修的时候使用。那我们有130多间的客房。到时候也是一笔很大的翻修经费。通常酒店管理公司根据酒店的折旧年限会进行翻修处理。一般维护得好的情况下是在5-6年翻修一次。如果维护得不好的情况下。是在3-4年进行一次翻修。但不管维护得好于坏。我们酒店管理公司都会进行翻修。因为我们考虑的是酒店的长期经营。翻修是必须的。如果你们酒店管理公司不经营了。翻新的费用是否退还给我？答：我们酒店管理公司在经营托管期内就充分考虑这笔翻修经费的用途。主要是用来维护酒店的客房设施。考虑长期经营。而这笔费用不在客户的回报范围之内。所以这笔翻修的费用是不退还给客户的。我买酒店公寓可以做其他用途？答：首先我们公司在做这个项目的时候。就已经定位酒店公寓的用途。它是为了长期经营。从而给业主带来长期稳定的回报服务的。这就决定了整个酒店必须用专业化管理。我们在托管协议当中已经明确说明。在托管期间客房不能用做其他用途。我们是为广大业主投资回报考虑的。不能为了个别业主的意愿来改变我们的经营模式。假如没有统一管理好酒店。那将会对业主的长期回报和酒店的长期经营带来严重的影响。从而造成双方的损失。这肯定是我们双方都不愿意看到的。我买你们酒店公寓酒店管理公司可不可以和我签短期的托管协议或在长一点的酒店托管协议？答：我们酒店管理公司在做本项目的时候。已经根据市场计划好一个合理的托管期限。原因是由于业主若签署了不同的托管期协议。从而造成公司无法统一的管理。那将会对业主的长期回报和酒店的长期经营带来严重的影响。从而造成双方的损失。这肯定是我们双方都不愿意看到的。我们是按长远的目标计划来实施的。如果托管期时间签得长。酒店管理公司如果根据市场进行调整回报。比如物价上涨了。酒店客房价也随之上涨。那酒店管理公司也要对您们的固定回报进行相应的调整。若长期签订酒店管理协议。就会对您们业主的利益不利。所以我们不能由业主自定签署托管期限。酒店托管期满以后你们酒店管理公司不在管理酒店，我们怎么办？答：首先.我们酒店管理公司也是按酒店市场及业主委员会的意见.来判断是否继续经营管理酒店的.况且我们公司在做本项目的时候。已经对六库的各大酒店。宾馆。招待所做了详细的市场调查。目前六库的酒店业还有很大的发展空间。数量不多。总的只有X家。入住率平均在80%-90%入住酒店的大多是旅游及办公的消费群体。甚至节假日都是爆满的。要住房间都得提前几天预订。星级酒店才X家.而且这些酒店整体的档次都不是很高。消费者想住档次高。服务好。价格实惠的都找不到。而我们公司正看到这个酒店市场急需具有