附件01中海地产房地产开发项目成本科目（2005年11月修订版）编号一级二级三级四级五级注释国有土地使用权出让合同中列明的土地（一）土地出让金出让金或招拍挂的成交价国有土地使用权出让合同中列明的开发（二）开发费费，或我司将生地变成熟地的开发投资费用。一、地价1、向政府缴纳的“大配套”费用2、我司接驳市政管线等设施至红线边的施工费用（三）基础设施配套费3、政府出让土地时强行要求建设的红线内的市政路4、政府强行要求的红线外的其他工程建设费用红线内拆除和迁移障碍物所发生的费用，包括：地上建筑物的拆除，高压线、01土地费用（一）拆迁工程费光缆等的迁移，排洪沟、市政管线的改二、拆迁费道，古树的移植，文物勘探及相应费用等。对红线内房屋或垦地所有人放弃所有权（二）拆迁补偿费的补偿费用及对其使用人的安置费用（一）土地产权登记费三、土地办证费（二）购地契税（三）过户手续费（一）土地中介费指以各种名义支付给土地中介方的酬劳四、其它土地费（二）合作方补偿含为获得土地支付的股权转让费（三）其它项目可研阶段发生的调研费用，例如雇（一）可行性研究费用咨询公司进行房地产市场分析的委托费等项目营销定位阶段发生的调研费用，例（二）营销定位调研费如雇用咨询公司进行目标客户群分析的委托费等一、调研评估费委托专业公司对地块周边环境质量影响（三）环境评估费的评估费用，例如交通、空气污染等项目前期概念设计阶段发生的调研费用（四）设计调研费，例如为本项目设计而出国考察的费用等（五）其它调研费各项设计费中除设计实体费用外，应包括其相应的图纸委托审查费用（一）设计招标补偿费指向未中标单位支付的标底费02前期费用（二）规划设计费（三）建筑工程设计费（四）立面工程设计费二、设计费（五）环境工程设计费环保、燃气、桥梁等需要专项设计的项（六）专项设计费目发生的设计费用指精装修、大堂、电梯厅的设计费用等（七）装修设计费，不包含独立卖场装修设计等售楼工程设计费（八）其他设计费包括复印晒图费等小额费用包括地质勘查、放点测绘、超前钻、氡气检测等施工前期需要的勘探测绘发生三、勘探测绘费的费用，不包含施工建造过程中对相应工程的检测费用。为取得规划许可证而向政府缴纳的一切四、报建费（一）规划报建费费用，以及为完成规划报建工作而发生的其他费用。（第1页，共8页）中海地产房地产开发项目成本科目（2005年11月修订版）编号一级二级三级四级五级注释为取得施工许可证而缴纳的费用和政府强制要求的工作发生的费用（例如白蚁四、报建费（二）施工报建费防治），以及为完成施工报建工作而发02前期费用生的其他费用。五、其它前期费为项目整体服务的临时性工程，不包含为单项工程而专门服务的具有以下性质的工程。临时供水管线的接驳、铺设，以及完成（一）临时供水该工作所必须的其他辅助工作。临时排水管线的接驳、铺设，临时排水（二）临时排水沟的修建，以及完成该工作所必须的其他辅助工作。临时变配电设备的购置、租赁、安装，（三）临时供电临时线路的架设，以及完成该工作所必须的其他辅助工作。主要是施工前期场地上的垃圾、杂草、一、前期工程（四）场地平整树木等障碍物的移除，应区别于“岩土工程”中的“场地土方”。初次性建造、购置的为甲方地盘管理服（五）临时设施务的各种临时建筑物和临时设施产生的费用。按施工现场形象规范建造临时性围墙的（六）临时围墙费用，包括附属的大门等设施。为项目建设服务的临时性道路的建造费用，包括道路施工中必要的土方开挖、（七）临时道路边坡支护、道路地基处理，而道路两侧的排水沟应归入“临时排水”。包括项目开工前的场地看护费及形象规（八）其它前期工程费范费用等。包括换填、深层密实、排水固结、化学（一）地基处理加固等地基处理方式。03建安费用为进行地下结构施工而进行的土方开挖基坑土方、搬运、回填（二）土方工程为调整标高或园林造型而进行的大面积的土方开挖、搬运、回填、整平、夯实二、岩土工程场地土方等，应区别于“前期工程”中的“场地平整”。基坑支护（三）支护工程边坡支护（四）其它岩土工程如基础形式采用独立基础或者条形基础，且该基础不用于地下室工程，那么此项造价归入相应的可售物业的“地上结构”；如采用筏形基础或箱形基础，此项造价归入相应的可售物业的“地下室结构”三、基础工程（一）预应力管桩基础包含截桩费、验桩费（二）人工挖孔桩基础包含桩基检测费（三）钻孔灌注桩基础包含桩基检测费（四）其它基础工程1、分别按可售物业类型设置：多层住宅、小高层住宅、高层住宅、独立别墅、联排别墅、花园洋房、写字楼、独立（一）土建工程（结构+建商业等。双拼、四拼别墅归入联排别墅四、可售物业筑+防水+外装+公共部位装中。修）2、如果单栋建筑内有不同物业类型且建安费用难以拆分，先将其费用归入占整体成本较大份额的物业类型。1、指单体的主体结构2、包括模板制安工程，并拆分到地上结构和地下结构结构工程地下室结构包括阀形基础和箱形基础（第2页，共8页）（一）土建工程（结构+建筑+防水+外装+公共部位装修）03建安费用四、可售物业中海地产房地产开发项目成本科目（2005年11月修订版）编号一级二级三级结构工程四级五级注释地上结构包括无地下室的独立基础和条形基础其它结构工程包括装饰性的结构工程，如屋面钢结构1、包括砌筑工程、内墙及天棚装饰、外墙抹灰、楼地面工程、屋面瓦等2、包括脚手架工程，内架拆分到地上建筑和地下建筑，外架拆分到地上建筑建筑工程地下室建筑工程地上建筑工程其它建筑工程防水工程应按照GB50500清单中的工程内容进行相应成本拆分归类。地下室防水防水工程卫生间防水屋外防水包括屋面、外墙防水，（一）土建工程（结构+建包括入户花园防水、露台防水、阳台管其它筑+防水+外装+公共部位装根防水等。修）外墙砖包括石材外墙涂料1、包括外墙装饰铝扣板等2、住宅底层商铺如果无法划分为单独商幕墙业，其外部的自立玻璃归入该住宅的“外墙装修玻璃幕墙”；如为独立商业，将其归入独立商业的“幕墙”包括装饰用铝格栅、空调百叶窗、以及装饰百叶其他外墙装饰用百叶窗03建安费用四、可售物业其它外墙装修1、包括单元大门建造费用2、样板房在相应可售物业内直接装修而成的，其入户门外的楼梯间的永久装修大堂装修费用归入此项，如属临时看楼通道性质，则费用归集到销售费用的“临时装修公共部位装修费”电梯厅装修电梯轿厢装修其它公共装修包括楼梯间装修其它土建工程包括单体内的预埋管线和开关、插座、强电灯具等基本强电设施，应区别于“供配电工程：电视电信弱电指单体内的预埋管及其附属设施自动化其它弱电工程给水（二）机电工程排水给排水直饮水中水其它给排水单体内的空调通风系统，如中央空调、空调楼梯间通风、卫生间集中抽风系统等电梯其它机电工程楼梯栏杆阳台栏杆包括入户花园栏杆（三）栏杆工程（第3页，共8页）四、可售物业03建安费用中海地产房地产开发项目成本科目（2005年11月修订版）编号一级二级三级四级五级注释（三）栏杆工程1、包括防盗栏、儿童防护栏等；其它栏杆2、不包括楼外私家花园栏杆，其归入“室外围栏工程”指建筑物与室外直接接触部位设立的门外立面门窗窗，如阳台门等。包括铝门窗、塑钢门窗、木门窗、钢门窗等类型门窗。四、可售物业指公共部位防火门（如地下室防火卷帘（四）门窗工程防火门门、商铺入户卷帘门等），不包括具有防火功能的入户门和商铺外自立玻璃门入户门不包括单元大门其它门窗工程车库门等其他门类，不包括人防门各公司可以按照统一合约文本中开办费（五）开办费的十三项分类自行进行四级科目增设分别按配套设施设置：会所、学校、幼儿园、物业管理用房等不能销售的专项设施，如该类设施可以销售应放入可售物业结构工程建筑工程防水工程外墙装修公共部位装修（一）建造机电工程空调通风工程五、配套设施栏杆工程门窗工程03建安费用其它配套建安如果售楼处在会所中，且售楼处的精装修在售楼处撤出后将被拆除，并不作为会所的永久装修，那么该笔费用应计入销售费用中的“售楼处包装费”；物业（二）精装修管理处的精装修计入销售费用中的“物业用房装修费”装修工程家具家电各公司可以按照统一合约文本中开办费（三）开办费的十三项分类自行进行四级科目增设仅指红线内的小配套费用，应区别于土地费用中的“基础设施配套费（大配套）”应区别于“可售物业”中的“强电”小区变电站、独立配电室的土建成本，配电室土建工程对于非独立配电室的土建成本可并入相应附属结构建安成本包括小区变电站设备、高压电缆敷设、变配电设备（一）供配电工程高压电缆沟工程、变配电柜等包括低压电缆及母线槽的敷设、低压电低压传输六、配套工程缆沟工程、电表安装等发电机组其它供配电（二）燃气工程热力站热力内线（三）采暖工程取暖器包括燃气壁挂炉或电热膜取暖器其它采暖包括各种设备安装、室外管线铺设、单（四）有线电视体内穿线等工程（第4页，共8页）六、配套工程03建安费用中海地产房地产开发项目成本科目（2005年11月修订版）编号一级二级三级四级五级注释包括各种设备安装、室外管线铺设、单（五）电信工程体内穿线等工程包括各种设备安装、室外管线铺设、单（六）网络工程体内穿线等工程（七）人防工程排烟送风消防控制（八）消防工程包括单体内消防工程消防水其它消防工程自来水干管1、包括水泵、变频泵、稳压器、稳压罐等设备供水二次加压2、对于独立的水泵房，其土建费用应归（九）市政管线入本项费用中六、配套工程包括单体外的雨、污、粪水管，以及化雨、污、粪水排水粪池、生化池等处理设施。其它市政管线包括隔音壁等用以降低噪音影响的辅助降噪工程工程环保检测建筑装修气体排放检测等（十）环保工程水池防霉垃圾处理如垃圾站等其它环保工程包括各种设备安装、室外管线铺设、单体内穿线等工程03建安费用室外影音背景音乐、信息