2015No.01目录│MULU中国房地产市场监测报告2015No.01国家信息中心信息资源开发部主办宏观大视野微信号：中国房地产信息网房价环比降幅延续收窄态势投资小幅下滑——12月房地产行业综述高层动态………………………………………………5政策出台情况…………………………………………5市场运行状况…………………………………………6月度点评………………………………………………11主办：国家信息中心信息资源开发部中国房地产信息网热点关注电话：(010)685581332014年第四季度地址：北京三里河路58号全国主要城市地价监测报告…………………………12国家信息中心A807邮编：100045房屋市场供求与价格网址：www.crei.cn12月全国房屋市场供求与价格分析商品房…………………………………………………20商品住宅……………………………………………24二手房…………………………………………………27重点城市房屋市场供求与价格分析出刊日期：2015年1月22日北京……………………………………………………29联系电话：(010)68557626上海……………………………………………………31联系人：杨颖广州……………………………………………………33深圳……………………………………………………34传真：(010)68558607重庆……………………………………………………36邮箱：creicn@vip.sohu.com南京……………………………………………………37武汉……………………………………………………39目录│MULU土地市场供求与价格12月全国土地市场供求与价格分析土地政策…………………………………………42土地供应…………………………………………43土地成交…………………………………………44土地价格…………………………………………45重点城市土地市场供求与价格分析北京………………………………………………46上海………………………………………………47广州………………………………………………48重庆………………………………………………50杭州………………………………………………51南京………………………………………………52沈阳………………………………………………54各地动态楼市迎来“白银时代”2015年四大发展走势猜想……………………………552015年楼市:一线稳定二线分化三四线继续下滑………………58监测数据201420142014年年年121212月全国房地产开发主要统计指标……………59月全国主要城市商品房成交数据……………61月全国主要城市商品住宅成交数据…………632014年12月35个城市（市辖区）土地供应与成交数据………………………………652014年12月35个城市（市辖区）住宅用地供应与成交数据…………………………66《中国房地产市场监测报告》有关指标解释………封三宏观大视野房价环比降幅延续收窄态势投资小幅下滑——12月全国房地产行业综述│本刊评论员12月份，一年一度的中央经济工作会议在北京召开，会议敲定了2015年经济工作的5项主要任务。其中，有关房地产调控的字眼只字未提。这已经是房地产调控连续两年没有出现在中央经济工作会议会后公报中。不提房地产调控并不意味着房地产政策的缺位。促进房地产市场的长效机制正在成型。从近三年的中央经济工作会议公告来看，中央已经逐步放弃了传统的行政调控政策，取而代之的是市场化调控机制。连续两年的会议公告不提房地产，主要用意是让房地产根据市场实际来运行，政府不会过多干涉，也就意味着政府行政命令的淡出。2015年是前期改革措施落地和其他重要经济领域调整部署的关键之年，中央保持在房地产政策面的沉默，可以有效的引导市场注意力转向，稳定民众的预期，进而促进市场平稳发展。2014年12月份，房地产开发投资增幅下滑；企业开发资金来源增速小幅回落；商品房销售面积降幅收窄；12月份，全国房地产景气指数再创新低，下跌至93.93，未来还会延续下滑趋势。◆高层动态12月9日至11日，中央经济工作会议在北京举行。会议提出了明年经济工作的总体要求和主要任务。会议要求，要努力保持经济稳定增长。关键是保持稳增长和调结构之间平衡，坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的总体思路，保持宏观政策连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。◆政策出台情况12月4日，南京住房公积金管理中心发布《关于贯彻落实宁金管规〔2014〕2号文件的通知》。通知规定，职工购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工本人住房公积金（含提取偿还购房贷款本息）；其配偶因购房已提取过两次及以上住房公积金的，不得申请提取职工配偶住房公积金（含提取偿还购房贷款本息）。此通知自2015年1月1日起执行。这是继11月4日南京公积金出台贷款新政，将二套房公中国房地产信息网Http://www.crei.cn5中国房地产市场监测报告2015/01积金贷款首付从60%降至30%之后，南京公积金管理中心再次颁布“提取”新政。12月22日，中国政府网公布《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。《条例》共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。《条例》明确由国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作，同时要求县级以上地方人民政府确定一个部门负责本行政区域不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。12月31日，北京住房公积金管理中心发布该地区公积金贷款调整政策：2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或建筑面积90平方米(含)以下的首套自住住房，个人贷款最高额度调整为120万元。其他类型最高额度不变。12月31日，中央国家机关住房资金管理发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，新政规定，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。另外，贷款额度也不再依据个人信用等级上浮。新政自2015年1月1日起实施。◆市场运行状况房地产开发投资：2014年1-12月，全国房地产开发投资95036亿元，同比增长10.5%，与上年同期相比回落9.3个百分点，与上月相比回落1.4个百分点。其中，商品住宅完成投资64352亿元，同比增长9.2%，同比回落10.2个百分点。12月份当月，全国完成房地产开发投资8435亿元，同比下降1.9%，增幅与上月相比减慢9.5个百分点。其中，住宅完成投资5676亿元，同比下降2.8%，增幅比上月下降8.3个百分点。图1-1各月房地产开发投资及增长情况120004030900020600010300000-1013年1月4月7月10月14年1月4月7月10月房地产投资额（当月值）房地产投资额增速资金来源：2014年1-12月，房地产开发企业本年资金来源达121991亿元，同比下降0.1%，增幅比上月回落0.7个百分点。其中，利用外资增长最快，实现639亿元，增长19.7%；其他资金最慢，下降8.8%。在其他资金来源中，个人按揭贷款实现13665亿元，同比下降2.6%。12月份当月，房地产开发资金来源新增11876亿元，同比下降6.1%，增速比上月加快13.56Http://www.crei.cn中国房地产信息网宏观大视野个百分点。其中，国内贷款新增1991亿元，下降0.7%，增速比上月加快9.9个百分点；个人按揭贷款新增1535亿元，同比增长11.6%，增速较上月加快14.8个百分点。图1-2各月房地产开发企业资金来源及增长情况160007012000458000204000-50-3013年1月4月7月10月14年1月4月7月10月资金来源（当月值）资金来源增速国内贷款增速土地购置：2014年1-12月，房地产开发企业土地购置面积为33383万平方米，同比下降14.0%，涨幅与上年同期相比回落22.8个百分点。土地成交价款为10020亿元，上涨1.0%。12月份当月，房地产开发企业购置土地面积为3647平方米，同比下降9.8%，降幅较上月扩大56.2个百分点。当月土地成交价款为1363亿元，同比增长9.1%。图1-3各月房地产开发企业土地购置面积及增长情况900011072006554002036001800-250-7013年1月4月7月10月14年1月4月7月10月土地购置面积（当月值）土地购置面积增速图1-4房地产企业土地购置价格情况350025.0280020.0210015.0140010.0土地平均购置价格同比增长5.070000.02013年1-4月1-7月1-10月2014年1-4月1-7月1-10月中国房地产信息网Http://www.crei.cn7中国房地产市场监测报告2015/01从土地平均购置价格来看，2014年1-12月，房地产企业购置土地平均价格为3002元/平米，同比上涨17.5%，涨幅稳中回落，比1-11月涨幅加快0.7个百分点。新开工面积：2014年1-12月，全国商品房新开工面积为179592万平方米，下降10.7%，与上年同期相比，增速回落24.2个百分点。其中，商品住宅新开工面积为124877万平方米，下降14.4%。12月份当月，商品房新开工面积为14887万平方米，下降26.1%，增速较上月加快5.1个百分点。其中，商品住宅新开工面积为10240万平方米，下降26.8%，增速较上月加快7.0个百分点；办公楼新开