2015No.02目录│MULU中国房地产市场监测报告2015No.02国家信息中心信息资源开发部主办宏观大视野微信号：中国房地产信息网房价同比降幅继续下降城市间呈现分化——1月房地产行业综述高层动态………………………………………………5政策出台情况…………………………………………5市场运行状况…………………………………………6月度点评………………………………………………7主办：国家信息中心我国住房市场现状与发展前景分析………………………8信息资源开发部中国房地产信息网电话：(010)68558133热点关注地址：北京三里河路58号地方救市之心强烈国家信息中心A807楼市或再迎政策市……………………………………18邮编：100045“分类调控”思路凸显剑指三四线楼市………………………………………21网址：www.crei.cn房屋市场供求与价格出刊日期：2015年2月22日1月全国房屋市场供求与价格分析联系电话：(010)68557626商品房…………………………………………………23商品住宅……………………………………………27联系人：杨颖二手房…………………………………………………30传真：(010)68558607重点城市房屋市场供求与价格分析北京……………………………………………………32邮箱：creicn@vip.sohu.com上海……………………………………………………34广州……………………………………………………36深圳……………………………………………………37目录│MULU重庆……………………………………………………39南京……………………………………………………40武汉……………………………………………………42土地市场供求与价格1月全国土地市场供求与价格分析土地政策…………………………………………45土地供应…………………………………………46土地成交…………………………………………47土地价格…………………………………………48重点城市土地市场供求与价格分析北京………………………………………………49上海………………………………………………50广州………………………………………………51重庆………………………………………………53杭州………………………………………………54南京………………………………………………55各地动态楼市刚性需求仍处增长通道下半年有望再回暖……………………………………572015年首月楼市现量跌价涨多城房价结束8连跌…………………………………59监测数据2015年1月全国主要城市商品房成交数据……………612015年1月全国主要城市商品住宅成交数据…………632015年1月35个城市（市辖区）土地供应与成交数据………………………………652015年1月35个城市（市辖区）住宅用地供应与成交数据…………………………66《中国房地产市场监测报告》有关指标解释………封三宏观大视野房价同比降幅继续下降城市间呈现分化——1月全国房地产行业综述│本刊评论员1月，多省市陆续召开两会，部署2015年政府主要工作目标及内容。梳理各地的政府工作报告可以发现，区域一体化、多地协同发展成为各省市城市战略布局的着力点，不动产统一登记与农村土地改革也是今年各地两会的热点话题，而推进户籍制度改革、规划城市建设等工作始终是落实新城镇化建设的发力点。“一带一路”成为关键词被反复提及。大多数省市积极表示要对接和融入国家“一带一路”战略，实现区域一体化、多地联动发展，把握历史机遇，实现本地再开发再开放的新常态发展。“京津冀协同发展”均明确被写入北京、河北、天津三地政府工作报告中。针对“一带一路”、长江经济带建设等重点发展战略，四川、福州、辽宁、重庆、河南、内蒙古、陕西等省市深知其能带动相关产业发展，提升城镇化质量与水平，积极抢抓战略机遇，努力推动地区更好的融入中国经济乃至世界经济的版图之中。◆高层动态1月21日，国务院总理李克强在达沃斯论坛上表示，伴随城镇化建设脚步的加快以及人口生育政策的调整，中国房地产市场的刚性需求是长期的。房地产市场在一定时间内出现调整，这也是正常的。他强调，政府的主要任务是保障住房困难的群众拥有基本住房，实现全体人民住有所居。中国政府希望房地产市场能够长期平稳健康发展。◆政策出台情况1月4日，中央国家机关住房资金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，取消由开发商或售房单位提供阶段性保证担保和房产抵押担保方式1.5‰的担保服务费。1月14日，住建部发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》，要求用3年时间，基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。1月22日，国务院办公厅出台《关于引导农村产权流转交易市场健康发展的意见》，要求建立健全各类农村产权依法流转交易的平台，引导农村产权流转规范化、市场化。明确规定，中国房地产信息网Http://www.crei.cn5中国房地产市场监测报告2015/02以农户承包土地经营权、集体林地经营权为主，且不涉及农村集体土地所有权和依法以家庭承包方式承包的集体土地承包权。1月28日，住建部、财政部和中国人民银行联合对外发布《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。明确租房提取公积金的条件、规范租房提取额度、简化租房提取要件。此前国务院总理李克强主持国务院常务会议时提出要放宽提取公积金支付房租条件。此次《通知》出台，秉承了会议精神，使住房公积金在房屋租赁上发挥更大作用。◆市场运行状况房价指数：一月份房价环比总体略有下降，城市间呈现分化。一线城市房价初步呈现止跌回稳态势，二线城市房价环比综合平均仍然下降，但降幅缓慢收窄，三线城市房价继续下降，且降幅略有扩大。房价持平和上涨的城市主要集中在一、二线城市，房价降幅大于0.5%的城市主要集中在三线城市。受去年同期基数较高影响，房价同比继续下降。表1-1近期各月新建商品住宅价格指数走势情况2014年2015年指标1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月70个大中城市平均值100.4100.3100.3100.199.899.599.098.898.999.299.499.699.6环比下跌个数6448355564686969676664价格持平个数2910182074111334指数上涨个数625756441582100012涨幅超过0.2%城市个数564634510000001170个大中城市平均值110.4109.4108.3107.2106.1104.6102.7100.698.897.396.295.494.6同比同比下降城市个数1111113195867686869价格指数上涨城市个数6969696969696548103221涨幅超过5%城市个数6665625945234100000图1-970个大中城市商品住宅价格同比上涨情况个数涨幅(%)801360840320-20-72011年1月2011年9月2012年5月2013年1月2013年9月2014年5月2015年1月上涨城市个数加权平均涨幅从70个大中城市新建商品住宅价格指数上看，环比上涨的城市比上月增加了1个，有26Http://www.crei.cn中国房地产信息网宏观大视野个，分别为赣州和深圳；环比持平的城市个数也比上月增加了1个，为4个，分别是上海、南京、南昌和广州；环比下跌城市个数比上月减少了2个，为64个，其中泉州、丹东、包头和九江等城市领跌，最大降幅为1.7%，降幅相比去年12月份有所反弹。据国家统计局测算，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅与去年12月份持平。从同比价格指数上看，房价同比下降的城市数量比上月增加了1个，为69个，其中杭州跌幅最大，下降10.5%，沈阳、韶关和桂林等仅随其后；上涨的城市个数比上月减少了1个，仅剩厦门一个城市上涨，涨幅为0.8%。图1-101月份重点城市新建商品住宅价格同比涨幅50.80-1.4-3.1-4-5-4.9-4.7-4.5-5.9-5.5-6.6-7.3-8-10-10.5-15杭州沈阳泉州青岛大连锦州福州秦皇岛赣州无锡成都广州上海西安武汉常德乌鲁木齐天津北京兰州南京合肥深圳郑州厦门◆月度点评2014年以来，房地产市场总体下行，处于调整周期，受此影响，中国宏观经济也仍存在一定下行压力。进入2015年，虽然一二线重点城市楼市缓慢回升，但三四线城市仍表现观望预期强烈。多部委集体出声，表态当前楼市波动仍在正常范围，2015年将稳定住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。特别是国务院总理李克强表示，房地产的刚性需求是长期的。中央对房地产长期发展的表态，有利于稳定市场预期，提振市场信心。未来预计仍有更多库存高企的城市出台短期调整政策，稳定住房消费、促进楼市去化。1月15日，全国国土资源工作会议要求抓紧出台不动产统一登记实施细则，2015年新增建设同地计划将继续作适度调减。此外，中央逐步推进不动产统一登记，加快农村土地改革，完善住房供应体系、开展新型城镇化试点；而各地两会也以落实土地、户籍制度改革和不动产登记细化、围绕国家三大重点战略推进一体化和城镇化进程。随着各地对政策的不断深化落实，长效调控机制将逐步建立健全。2015年，不动统一登记将逐步实施，土地改革、户籍改革进入关键点，以房地产税为代表的财税改革和立法将有明显进展，