汉海拍卖集团-2015年3月份招商项目摘要一、甘肃省武威市资产拍卖项目（拍卖时间：3月11日）【城市概况】武威地处甘肃中部、河西走廊东端，东接兰州，南靠西宁，北邻银川和内蒙，西通新疆，地处亚欧大陆桥的咽喉位置，处于兰州、白银、银川、西宁城市经济圈的中心位置和西陇海兰新经济带的中间地带，是西部重要的交通隘口城市和区域中心城市。全市常住人口182.2万人，其中城镇人口50万人，乡村人口132.2万人。城区房价4500元-5000元/平方米之间。【拍卖标的】项目位于武威市凉州区火车站街建设路23号，土地面积1711.2平方米，建筑面积6393.3平方米，土地用途为商服用地，土地年限为40年。竞买保证金500万元。项目现状为客运中心综合楼，共6层，修建于1998年，1999年投入使用。土地和房产整体拍卖。该标的紧邻火车站街建设北路，地处商业繁华地段，交通便利，基础设施完善，有较高投资价值。适合做住宿、餐饮、娱乐等项目。项目两面临主干道，临街面达100米。周边商铺价格20000元/平方米以上，周边商品房价格5000元以上。汉海拍卖集团有限公司地址：武汉市武昌区216号平安国际金融大厦9楼联系人：15972188736王经理二、湖北十堰市竹溪县三宗国有建设用地使用权（拍卖时间：3月12日）【城市概况】竹溪县位于十堰市西南部，鄂西北的边陲，鄂、渝、陕三省交界的秦巴山区。以竹溪为圆心，半径250公里以内有重庆、西安、十堰、安康等大中城市，处于襄渝铁路、安康铁路、汉十高速、武当山机场等重要交通枢纽的网络之中，麻城通往竹溪的麻竹高速今年年底将通车，届时武汉到竹溪仅需5小时车程。2013年实现地区生产总值54.6亿元，城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到13422元、5091元，同比增长13.5%、14%。竹溪是全国500个资源富县之一，境内水电、林特、矿产等资源十分丰富。截至2013年，全县总人口40.6万。竹溪县位于房地产起步较晚，近年来房价一直趋于平稳状态。目前商品房均价在2800元/平方米左右，商业最高达3万/平方米。本次出让的3宗地块地位于东城新区，区内暂无开发楼盘，投资潜力大。【拍卖标的】竹溪县东城新区两馆一中心东侧三宗地块，总面积合约99.56亩地块参考价55万/亩，要求整体出让：C30-1号地块面积为24.8亩，土地用途：居住用地；容积率2.0，建筑密度35%，绿地率30%，竞买保证金270万元，竞买准备金30万元；C42-1号地块面积为11.16亩，土地用途：商住用地；容积率2.0，建筑密度35%，绿地率30%，竞买保证金130万元，竞买准备金15万元；C31-1号、C44-1号地块面积为63.6亩，土地用途：商住用地；容积率1.5，建筑密度30%，绿地率35%，竞买保证金700万元，竞买准备金80万元；三宗地块均位于竹溪县东城新区城中村改造核心位置，项目紧邻竹溪河且地块规整，四面临路，距离竹谷高速入口仅2公里，周边分布有高速客运站、九年义务制学校（准备开工建设）、亚之洲五星级酒店（在建）、县体育馆、博物馆、市民活动中心、商贸广场、物流广场、农贸广场以及众多知名企业。1汉海拍卖集团有限公司地址：武汉市武昌区216号平安国际金融大厦9楼联系人：15972188736王经理三、福建宁化县闽赣物流园首动期项目投资收益权（拍卖时间：4月16日）【城市概况】：宁化地处福建省西部，武夷山东麓，为闽赣两省交界县之一。宁化紧邻江西石城、广昌县，这里是三江(闽江、赣江、汀江)源头之一。宁化县石壁是举世瞩目的客家祖地所在地。2011年底被联合国地名专家组中国分部认定为“中国地名文化遗产——千年古县”。宁化总人口42万，县城人口约12万。宁化是全省最大的烤烟生产基地、是全国八大烤烟生产基地之一，种植面积、产量等居全省首位。宁化县房价均价5000元/平米，离地块不远处小区楼盘卖4500元/平米。离地块不远处翠华西路旁政府规划建一个农贸市场，人流量大，生活方便，地块未来升值空间巨大。【投资权项目介绍】：宁化县闽赣物流园区900亩（后期可出让680亩）土地项目投资权。（1）拟出让地块概括：项目地块一、位于高速出口，边贸东路（工程代建）以南，总用地面积530亩（投资权定价10万/亩），规划为工业物流仓储用地。项目地块二、位于205省道（工业大道）以西，幸福路以北，总面积150亩（投资权定价90万/亩），规划为商住用地，容积率≤2.2；建筑密度≤25%；绿地率≥30%。（2）配置工程（总造价7700万元）：工程包括：边贸东路延伸段、闽赣流园首动期道路、管网、绿化等建设。【出让条件】：（1）起拍价1.88亿元，竞买保证金800万（2）投资收益标准为投资权与使用权增值价差的60%（3）现金部分由竞得人在拍卖成交起1年内（拍卖成交土地开发合同签订后一个月内支付现金部分50%，6个月内支付到现金部分的80%，剩下的在政府一期供地前二个月内付清）以货币方式支付给政府。货币支付部分的价款，依据工程验收后的决算重新结算（多退少补）。（4）在投资收益权成交日一年内出让一期不低于80亩商住用地及不低于300亩工业（物流仓储）用地，剩下的两年内出完.（5）工业物流仓储用地后期若无人竞买，政府负责兜底。（三）项目优势（1）闽赣物流园紧邻宁化高铁站、泉南高速公路宁化互通口，坐拥良好的资源及其他优越交通区位条件，使得园区有条件依托物流功能形成区域级的现代服务业中心，进而形成综合性新城，地块未来商业价值巨大。（2）近年来，宁化县GDP快速增长，第一产业中的林木、果蔬、粮食等产品，第二产业中的冶金压延、林产加工、矿产加工、纺织、食品加工、生物医药等门类，第三产业中的小商品市场等，均需要物流业支撑，全县物流总量持续增加，闽赣物流园建成可在短期形成规模区域经济。（3）项目配地块二位于城东新区，四面面临街，距城区繁华地段不到800米，离汽车站1公里、新建火车2公里。周边是规划待建县人民医院、四星级迎宾酒店、山体公园、客家美食文化城等商业人口密集地段，地块以南是宁化县城南工业园人口2密集区，地块所属城东新区是宁化县重点打造规划的商业中心区，后期发展潜力巨大。（地块周边楼盘售价4000-5000元/平米）汉海拍卖集团有限公司地址：武汉市武昌区216号平安国际金融大厦9楼联系人：15972188736王经理四、湖北三处资产拍卖项目项目一：宜都市清江大道9层房产，土地面积785.79平方米，房屋建筑面积5848.74平方米，证载用途为商住用地，参考价4000万；竞买保证金700万，准备金300万；该酒店于2014年9月试营业（营业房价198元-298元之间），国庆、元旦期间入住率高达90%。酒店包含：第1层（共用）、第4层、第18-25层（其中第1层为雅思精致酒店大堂，第4层为餐厅、会议室，第18-20层客房，第21-22层为行政楼层，第23-25层为客房）。酒店拥有不同类型房间112间，发证面积为5848.74㎡，共计四部电梯，两部酒店专用，酒店两证齐全。项目优势：宜都雅斯精致酒店位于陆城长江大道50号，雅斯国际广场旁。雅斯精致酒店是由湖北雅斯集团投资兴建酒店，由湖北雅斯酒店管理公司运营管理，致力于打造品质酒店连锁品牌。酒店地处宜都市中心，雅斯超市、雅斯百货、商业中心、长途车站等近在咫尺，交通便利，并提供免费停车。酒店拥有豪华大床房、豪华标准间、行政高级大床房、行政高级标准间、棋牌房等不同类型房间，由台湾设计师设计，整体风格精致尊贵，赋予现代气息的酒店大堂，宽敞舒适高标准配置的客房，独具时代特色的城市照片装饰客房及走廊，悉心营造一个“豪华不奢华，简约不简单”的居停空间。雅斯精致酒店以精致、简约、现代的装饰风格，精心打造一个“雅致、静美”的居住空间。项目二：当阳市南正街4层房产，房屋建筑面积4515.44平方米，证载用途为商住用地，参考价2000万；竞买保证金700万，准备金200万；项目位于当阳市雅思国际广场商圈内，雅思国际广场临南正街楼层的第5-8层，第1-4层为商场，目前酒店主体结构完成，在做外墙装饰，以毛坯房交付。项目优势：雅斯国际广场雄踞当阳市核心商圈，尊处长板路、南正街、友谊路、子龙路内生活圈，集客流、商流于一体，是当阳市购物、餐饮、休闲、娱乐等功能为一体的大型城市综合体，是未来当阳人生活的财富新中心。目前雅思1楼招商均价为35000元/㎡，是当阳市销售价最高且销售情况最好的商圈，即为人流核心聚集区。再结合当阳荆楚文化及旅游资源，后期游客消费、休闲也将集中在雅思广场中。当阳市中心城区无大型酒店，项目对面的国际大酒店建设较早，房间设施陈旧，管理不完善。唯一一家五星级酒店---当阳东方国际酒店紧邻荆宜高速路口，该酒店所针对人群为高等收入人群，且酒店位于城郊结合部，离中心城区太远，交通不便。（当阳市位于湖北省中部，西邻三峡宜昌，东连荆州古城，北通襄阳隆中，是全国历史文化名城。现有国土面积2159平方公里，耕地面积66万亩，全市年末户籍总人口为48.57万人，常住人口为46.92万人。）项目三：应城市解放街3层房产，位于应城市老城区中心解放街134号（原春天服饰广场），证载用途为批发零售用地，1栋1-3层，土地使用权面积1254.9㎡，房屋建筑面积3246.23㎡，结构为钢混，产权年限到2049年，参考价2000万元，竞买保证金500万元，竞买准备金200万元。项目优势：（1）项目位于应城市唯一商业核心区域，商业氛围浓厚；（2）该区域内3无店铺转让及出售，普遍采取房东租赁的方式，在该区域购置一份房产，可谓一铺难求；（3）过市场调查，周边100㎡商铺租赁的价格在30万元/年，收益回报率高，无论是自主开发经营还是租赁