市场年报·南昌市场研究部2014年南南昌昌市市22001144年年房房地地产产市市场场年年报报南昌市场研究部免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。主要内容1．市场综述.................................................................................................................................................22．宏观经济概况..........................................................................................................................................23．行业政策盘点..........................................................................................................................................23.1土地政策.....................................................................................................................................................23.2金融信贷政策.............................................................................................................................................33.3行政法规.....................................................................................................................................................43.4地方政策.....................................................................................................................................................64．市场表现.................................................................................................................................................84.1一级市场.....................................................................................................................................................84.2二级市场.....................................................................................................................................................95．市场展望...............................................................................................................................................24深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有1Copyright2014WORLDUNIONAllRightsReserved市场年报·南昌市场研究部2014年1．市场综述一级市场：2014年，南昌土地市场全年共成交土地全年共成交土地114宗，成交面积达677.07万平米，同比下降41%，成交率为92%。流拍地块18宗，流拍面积55.88万平米。二级市场：2014年，南昌全市商品房新增批售总套数75740套，批售面积798.78万平米；商品房住宅新增批售总套数为53105套，批售面积577.86万平米。商品房住宅成交43624套，同比上升15%，成交面积483.06万平方米，同比上升21%。成交均价为8692元/平米，同比下降0.4%。总的来讲：2014年随着国家宏观经济增速放缓，房地产投资减速，商品房库存压力不断加大，南昌市房地产由高速发展阶段，转为平稳发展的过渡阶段。2014年整体市场表现为供大于求，商品住宅新增批售与成交同比均有所增长，市区商品房销售量创新高，主要原因为：1、2014年商品住宅团购房集中网签，销售面积达167.92万平米，占住宅销售总量的近三成；2、为完成2013年全年房价控制目标任务，一些楼盘被限制到2014年签约。剔除团购房项目，2014年市区商品住宅销售主要集中在红谷滩新区九龙湖板块、西湖区朝阳板块和高新区，三个板块销量占市区总量的50%。2．宏观经济概况2014年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）451068亿元，同比名义增长15.8%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。从环比速度看，11月份固定资产投资（不含农户）增长1.02%。其中，民间固定资产投资291323亿元，同比名义增长17.9%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。民间固定资产投资占全国固定资产投资（不含农户）的比重为64.6%。2014年1-11月份，全国房地产开发投资86601亿元，同比名义增长11.9%，增速比1-10月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资58676亿元，增长10.5%，增速回落0.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.8%。2014年11月，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有67个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最小降幅为0.1%，最大降幅为1.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.0%，最低为下降9.9%。3．行业政策盘点2014年，我国经济从高速增长进入中高速增长的“新常态”，房地产行业也转而进入白银时代，其各项指标持续下挫，商品房量价也呈现出明显的下降态势。在此背景下，中央政策以“稳”为主，更关注民生保障和长效机制顶层设计，通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等有效措施保障合理购房需求，稳定住房消费。各地则因时因地灵活调整，加速房地产市场化转型：限购、限贷手段逐步退出，并通过信贷公积金、财政补贴等多轮支持政策刺激住房需求、加快库存去化。在中央地方两级均以“市场化”为主导的决策思路下，房地产市场将逐渐回归自身调节机制，行政调控色彩趋于弱化。3.1土地政策2014年，我国土地政策延续了以往保发展、保红线、保权益的方向，坚持了最严格的耕地保护制度和节约用地制度，其中城市用地更注重节约集约，不断探索土地管理新机制，创新新模式；而农村的土地制度改革也更为深化，为新型城镇化和新农村建设健康发展提供了重要保障。深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有2Copyright2014WORLDUNIONAllRightsReserved市场年报·南昌市场研究部2014年发文发布时间政策/事件主要内容机关关于全面深化农村改革深化农村土地制度改革，加快农村金融制度创新，健全城乡发展一体中共中央2014-1-1加快推进农业现代化的化体制机制。要引导和规范农村集体经营性建设用地入市，完善农村国务院若干意见宅基地管理制度，加快推进征地制度改革。进一步提高认识，毫不动摇地坚持耕地保护红线；强化土地用途管制，关于强化管控落实最严国土资源2014-2-20全面落实耕地数量和质量保护战略任务；加强土地执法督察，严肃查格耕地保护制度的通知部处乱占滥用耕地行为；落实共同责任，建立耕地保护长效机制。各项建设少占地、不占或者少占耕地，珍惜和合理利用每一寸土地；盘活存量土地资源，构建符合资源国情的城乡土地利用新格局；妥善国土资源2014-5-22节约集约利用土地规定处理好政府与市场的关系，充分发挥市场在土地资源配置中的决定性部作用；探索土地管理新机制，创新节约集约用地新模式。规定自2014年9月1日起实施。严格控制城乡建设用地规模，逐步减少新增建设用地规模，着力盘活国土资源部制定推进节国土资源2014-9-25存量建设用地，有序增加建设用地流量，提高建设用地利用效率。约集约用地指导意见部土地节