梅川路休闲街概况：?梅川路休闲街位于普陀区长征地区，步行街总长600米，近5万平方米的商业面积，是首条由民营企业和政府部门（宏泉集团、普陀区政府和长征镇三方）联手投资建设的商业步行街。背景：?区内新建成十几个低容积率、高绿化率、高品质的大中型生态型住宅小区，区域内的大型商贸物流和现代都市型工业园区已初具规模，由此带动了梅川路商业街的发展。1梅川路休闲街定位：?具有欧陆风情，人文休闲氛围的集观光娱乐、美食购物、休闲体验为一体的商业街。发展策略：?开发商业街的宏泉集团采取了只租不售的经营策略，严格根据商业街不同的功能区域选择信誉好、受群众欢迎的品牌商家入驻。?04年3月起，投资4000万元对道路景观、绿化布局和灯光布置进行优化调整。业态构成：?集聚了欧亚各类大众化品牌的专业店、专卖店、餐饮店。主题餐厅娱乐沙龙健身美容百货服饰社区服务咖啡吧、酒KTV、网吧健身馆、游百货、服饰房屋中介、吧、各国风泳馆、美发、小型超市银行、酒店味餐厅、食美品店容、SPA、保健中心238家11家10家21家10家梅川路休闲街风格特色：?休闲街中段还开辟了7000多平方米的大型公共活动广场，逼真的象群雕塑和街头象棋棋盘，丰富了商业街的文化内涵，真正体现以人为本的商业氛围；?休闲街道路中央种植了100多棵高大的加拿利海枣和银海枣，营造出轻松的热带风情；?两侧是200多棵榉树、女贞树点缀起来的人行空间；?原先大小车辆川流不息的马路经过重新规划设计，不仅改善了步行区域的环境效果和安全性，同时减少了交通车辆对视觉、噪音和安全性的冲击。3梅川路休闲街?典型的次级商业街区，并具有一定的主题特色。?其消费人流主要来自于商业街区所在的区域，其他区域的消费人流所占比例不大。?业态组合较为丰富，但不均衡、不合理；观光旅游功能较弱。?交通道路设置具有一定可借鉴性。4古北商业街区概况：?古北社区内的黄金城道是一个生活设施集中的地方，也是最体现古北文化氛围的地方。所谓商业街区，大多是沿街商铺，错落于各个高档住宅群中。定位：?符合古北生活区的配套服务业态构成：餐饮健身美容服饰商业培训学校社区服务咖啡吧、酒美发美容、服饰、小型语言学校、房屋中介、吧、各国风SPA、保健超市、家居家政学校等银行、洗衣味餐厅中心店23家10家17家8家10家其他：?店面装潢精美，风格各异?商品各具特色，高档精品5古北商业街区?典型的邻里商业街区。?古北商业街区是随着社区的扩建而形成的，是为了满足新的商业活动的需要而诞生的；而且还在逐步扩大之中。?商业街的业态构成，商品定位都符合大环境内消费者的需求。?街区与景观、住宅融为一体，给人以现代、自由、温馨而开放的生活氛围，使不同国籍背景的人们愿意在这里集聚。6虹梅路休闲街概况：?虹梅休闲街，地处长宁、闵行两区分界线上,长约500米，原址为弃置多年的专线铁路旧基。定位：?以周边众多较高收入的白领阶层为主要消费对象，以幽雅安静氛围为背景，以现代欧美风格为特色，融合国际多元文化的休闲商业街。成功＝精细定位＋招商＋经营＋管理7虹梅路休闲街功能分布：?全街分为中餐、异国风味、酒吧茶座、休闲娱乐四大功能区，加盟的著名品牌商家就多达32家,以各自传统或现代的设计装璜突出特有品位。街区风格：?在铁路旧基上拓宽翻修，较好地保存了原有的曲径通幽格局。?采用欧陆风格设计，现代雕塑、喷泉、小山瀑布，各种名贵花卉、盆景、乔木遍布其中。8虹梅路休闲街?准确定位，富有特色的经营，弥补了以中高档住宅小区和别墅群落为主的虹桥社区文化娱乐设施不足的缺陷。?开发经营商细致招商，统一经营及统一管理。?多开展有特色的文化活动。9七宝老街概况：?七宝老街位于七宝镇镇中心，历来是七宝地区最热闹的商业街道。?从2000年10月起，七宝镇人民政府投巨资对老街进行改造，经过27个月的修复工作，一条具有明清古建筑风格长368米、共有大小门面99户、156间房的七宝老街基本恢复和保留了历史面貌。?现老街以蒲汇塘桥为中心，分北大街、南大街，全长八百多米；大多是二层楼的仿古建筑。?古镇之周，热带风暴水上乐园、银七星室内滑雪场、闵行体育公园、大都会高尔夫俱乐部…诸多商旅设施构成了七宝休闲旅游度假区。10七宝老街功能分布：?一期中南大街以特色小吃为主，形成餐饮小吃一条街；北大街以旅游工艺品、古玩、字画为主，形成乡俗文化旅游购物一条街。?招入商品基本体现“古、小、特”特点，铺主以本地住户为主或再转租给他人，一家一户，类似其他古镇的商铺。?二期初步规划，南西街和南东街的吊脚楼为酒吧一条街；北西街和北东街的则是琴棋书画一条街和茶馆+水吧一条街；体现出中西合璧、古今结合的特色。?定位将更趋向于中偏高档商品，消费层次主要定于20-40岁之间的中青年，体现出“活、精、高”的特点。11七宝老街定位：上海西部的“城隍庙”消费人群：?七宝老街的游客量也许无法与城隍庙相比，但周边消费点不多，吸引了附近的居民真正去消费。?七宝的辐射力是惊人的，建成后的商圈至少影响到100万人，可分为三层：1.七宝镇区内的居住人口约20万，主要吸引周边如莘庄、华漕、虹桥、梅陇四镇；2.龙柏、航华区域的近50万居民；3.其他区域的市民和来七宝旅游的海内外游客约30-40万人。?目标客源将扩大至整个上海地区甚至更多来沪旅游的外地和国外消费者。12七宝老街?区域的整体规划，使区域整体价值提升。?消费人群的选择，有利于商业街区更好的定位。?保留历史人文特色，是老街改造中的关键。?商铺的增值依托于旅游资源的发展。13多伦路文化名人街概况：?上海多伦路名人文化街位於鲁迅公园、虹囗足球场附近，原名窦乐安路。虽长仅五百余米，却以其独特的人文地理位置、丰富的文化历史资源，成为今天虹口文化的典型代表背景：?多伦路号称“现代文学重镇”，30年代一群左联作家如鲁迅、茅盾、郭沫若、叶圣陶、丁玲、柔石等人，曾在此频繁的进行文学交流。现在的多伦路201弄2号还留有左联会址与纪念馆14多伦路文化名人街发展历程与定位：?90年代初，虹口人率先提出以鲁迅公园为轴心，以多伦路一带名人故居、文化遗址为内涵的“雅文化圈”构想?1998年8月，确立关于多伦路开发的总体思路：整体规划、分步实施、共同参与、加强管理，遵循古典与现代相结合、国际与本土相结合、纪念与休闲相结合的开发原则，以名人故居、海上旧里、文博街市、休闲社区为定位，经过2～3年，将其建成一个体现虹口乃至上海城市文化形象的窗口和都市旅游的新热点?主题：“走进历史深处”、“与名人同行”特色：?在这里，既可领略沿街近现代优秀建筑呈现的万种风情，又能了解从百年前江南小渔村到旧上海里弄石库门，以至新时代普通老百姓的市井沧桑?不仅可以看到神圣的“左翼文化”，还可看到那一群名垂青史的“时代精英”，看到中国现代文学最耀眼的一次辉煌?一条真正体现出虹口历史底蕴与文化15精神的小马路多伦路文化名人街主要业态及目标客群：?故居遗址：名闻遐迩的公啡咖啡馆（现已改为时装商厦）、孔祥熙公馆、白崇玺公馆、汤恩伯公馆等遗址，多伦路彷佛成为海派建筑的露天博物馆，吸引着海派文化的热爱者?私人收藏博物馆：包括“筷子博物馆”（多伦路191号）、亚洲最大的一家古钱币展览馆（四川北路203弄35号原汤公馆）、南京钟博物馆（多伦路193号）、文风奇石藏馆（多伦路189号）等，使多伦路文化街成为令“收藏癖”朋友兴奋的地方其他的私人收藏馆还有：藏书票馆、集报馆、古陶瓷收藏馆、奇石馆、藏筷馆、玉器馆、苏绣阁……以典雅的文化品位吸引着行人驻足欣赏，流连忘返?星罗棋布的古玩文苑、茶室吧廊更使多伦路成为休闲观光、文化消费的绝好去处16多伦路文化名人街?可归类为专业性商业街区，并具有其自身的文化背景。?街区商品经营的范围比较窄，但市场要求辐射的区域比较广，因此吸引了各个区域的消费者前来购物消费。?业态比较单一，绝大多数是由专业商店构成，竞争激烈但商机更多；其他功能一般缺乏。17上海外滩概况/背景：?外滩：150年前－新开河至吴淞之间的一片滩涂泥地。1845年－修路筑成黄埔滩路，“TheBund”、”外滩”。?万国建筑群北起外白渡桥、南抵金陵东路，全长约1500米。?风格各异的５０余幢外国建筑体现的是：文艺复兴、巴洛克、洛可可、新古典主义、现代主义……?十里洋场、是昔日的“远东华尔街”代表的是：数不清楚的商号、商行、银行、饭店……?外滩风貌在后来的几十年里遭到了极大破坏。除了办公、仓储、仓库等非商业机构和设施大量入驻外，空置浪费的建筑同样不在少数。?几乎清一色的西方经典型的老建筑们成为游客们拍照的布景，成为恰如其分的“建筑博物馆”。18上海外滩定位的转变：““华尔华尔““第五大第五大街”街”道”道”?利用外滩固有独特的历史、文化、艺术、位置优势，在以陆家嘴、外滩源和老外滩共同构成的“上海大CBD”的环境中，实现与陆家嘴之间的差异定位、功能互补，即外滩是24小时经济，陆家嘴是8小时经济，8小时经济创造的价值必然带来24小时经济的服务。经营模式的统一：?最大限度地保护老建筑的结构?满足周边商务需求?外滩古老的文化底蕴与顶级品牌深厚的品牌内涵的呼应19外滩3号：创造现代生活新领域-原为英国有利银行，会和洋行设计，1916年建造。新古典主义建筑，建筑面积13，760平方米，楼高6层，顶层上设巴洛克塔亭，是上海最早的钢框架结构建筑之一。-2002年4月，外滩3号楼改建工程正式开始；投资方则来自新加坡，投资超过3500万美元。F1ARMANI专卖店改建后，外观基本结构没做任何改变；内部只是增F2加了很多“擎天柱”以加固这幢百年老楼的承受力；三男人区而各个消费区的装饰豪华并体现不同风格。三女人区完整的“外滩3号”包括：一家画廊、四家餐厅、一依云