绿城第二代高层公寓产品研究设计导则二○○八年九月我们常说：产品即人品；生命多精彩，产品多精彩……我们以“创造城市的美丽”为己任，将产品品质视为我们的生命线，视为我们生存和发展的重要依托。因此，产品研究及应用工作，关系到产品的升级换代，关系到企业的生死。任何在产品研究和应用界面不重视、不关心的管理者，任何在这个命题上无所事事、无所用心的人，任何在这个命题上不深入、不实践的管理团队，任何对于产品没有基本认知能力和把控能力的项目公司领导，在绿城都是决不允许的。目录目录1总则…………………………………………………………………………11.1目的和意义11.2内容11.3适用范围12术语…………………………………………………………………………23整体设计……………………………………………………………………74规划设计……………………………………………………………………84.1现状分析84.1.1地块现状4.1.2周边规划道路情况4.2对周边资源的利用84.2.1对自然资源的利用4.2.2对社会资源的利用4.3规划布局94.3.1规划结构4.3.2空间形态4.3.3邻里空间布局/户外活动区设计4.3.4边界设计4.4入口设计114.4.1小区主入口设计4.4.2组团入口设计4.4.3单元入口设计4.4.4地库入口设计4.5交通组织114.5.1车行系统设计4.5.2步行系统设计4.5.3车位配比4.6地库采光设计134.6.1采光方式4.6.2采光口位置4.7竖向设计144.7.1庭院与道路标高的关系4.7.2底层住户室内与室外标高的关系4.7.3地库顶板覆土厚度4.7.4竖向设计的景观要求4.8配套服务设施154.8.1会所4.8.2配套商业4.8.3配套学校及幼儿园4.8.4配套医疗—I—目录4.8.5老少活动场所5景观设计……………………………………………………………………175.1景观总体布局175.2周边关系的协调175.2.1与周边环境的协调5.2.2围墙设计5.3硬质景观175.3.1园区公共空间5.3.2组团公共空间5.4种植设计195.4.1主干道行道树5.4.2乔木5.4.3灌木与地被5.4.4草坪5.5道路景观195.5.1车行道路景观5.5.2人行道路景观5.6竖向设计205.6.1主要竖向景观处理5.6.2步行系统的竖向衔接5.7照明设计205.7.1灯具的布点与选型5.7.2照明控制5.8交付后的维护205.8.1绿化维护5.8.2硬质景观维护5.8.3户外小品维护6建筑设计……………………………………………………………………226.1住宅部分226.1.1公共部位6.1.2户型设计6.1.3立面设计6.1.4开窗形式6.2公共建筑部分286.2.1会所设计6.2.2商业街及商铺设计7室内设计……………………………………………………………………297.1住宅室内空间297.1.1玄关7.1.2客厅7.1.3餐厅7.1.4厨房7.1.5书房7.1.6主卧室—II—目录7.1.7次主卧7.1.8客卧7.1.9卫生间7.1.10主卧更衣室7.1.11工人房7.1.12工作间7.1.13阳台7.2公共空间407.2.1地下室门厅7.2.2公寓大堂7.2.3标准层电梯厅7.3会所438结构设计…………………………………………………………………558.1结构的安全性558.2结构的设计使用年限558.3结构的耐久性558.4结构设计新技术的应用558.5结构超限评审和审查559建筑设备设计……………………………………………………………569.1给排水设计569.1.1给水系统9.1.2热水系统9.1.3排水系统9.1.4雨水收集、中水回用系统9.2暖通空调设计579.2.1空调设计9.2.2空调主机选型9.2.3空调系统选择9.3电气设计589.3.1用电负荷9.3.2用电安全措施9.3.3节电措施9.4弱电设计589.4.1通讯、数据网络、电视系统9.4.2安全防范系统9.4.3家庭智能控制系统9.4.4小区公共区域背景音乐系统9.4.5公共设备、设施管理系统9.4.6监控系统9.4.7室外弱电综合管线设计9.4.8防雷、接地系统9.4.9供电系统9.4.10消防报警系统9.4.11系统设计—III—目录9.5绿色、节能建筑新技术619.5.1建筑保温节能9.5.2地（水）源热泵9.5.3恒温恒湿建筑系统9.5.4建筑隔音9.5.5太阳能利用技术9.5.6中央吸尘系统9.6市政（室外）管线设计629.6.1室外综合管线设计9.6.2室外综合管线与景观设计协调9.7建筑物的设计使用年限62附录1：《高层住宅研究文献综述》……………………………………………65附录2：《第二代高层公寓产品精装修设计管理细则》………………………73—IV—设计导则和四新技术等；⑸一流高层城市公寓的物业服务体系1总则架构与内容，包括高端客户的居住需求研究，公共服务设施和园区服务体系。1．1目的和意义1.3适用范围产品品质是绿城的生命线，是绿城生存本设计导则适用于绿城集团的待开发和发展的重要依托。产品研究及应用工作，高层项目，指导其产品定位、营造和营销等关系到产品的升级换代，关系到企业的生工作的开展。死。为了积极配合公司实施精品战略工作的在执行本设计导则外，尚应符合国家现开展和推进，全面提升工作产品品质，继续行有关标准与规范的规定。为社会营造出精致、完美的作品，最大程度地满足市场和客户对精品消费的需求，特制定本设计导则，以此来指导绿城集团高层项目的开发与建设。这也是为了更好地建造一流高层公寓，保持绿城产品品质全国领先地位，增强公司竞争力和创造力，主动应对市场变化的内在要求和必然要求。该导则能够为杭州蒋村、杭汽发、大关、上海江湾新城、绍兴玉兰、无锡太湖新城等地块项目，以及今后其他一些开发项目的产品定位完善提供理论支撑。1．2内容通过对绿城现有高层公寓产品特征和营造经验总结，全面系统地研究国内外一流高层公寓产品，充分了解高端客户对高层公寓的市场需求及对园区规划、建筑形态、高新技术应用、园区服务体系的要求。主要内容如下：⑴一流高层城市公寓的规划设计研究，包括空间营造、交通组织、商业设施，以及园区周边相关资源的利用等；⑵一流高层城市公寓的景观要素构成内容与组织方式，包括硬质景观、植物种植和照明设计；⑶一流高层城市公寓的建筑设计要求和特征，包括建筑外观的把握和室内细节的处理手法；⑷一流高层城市公寓的技术营造要点，包括建筑安装、室内精装修、材料选择—1—设计导则2.0.3生活阳台2术语生活阳台一般指的是观赏和休闲阳台，通常与客厅及卧室相连。一般设置在南侧，这样可以充分享受阳光、美景。2.0.1绿城第二代高层公寓工作阳台绿城第二代高层公寓是指运用整体营2.0.4造理念，将规划、建筑、园林景观和室内设计等四大专业的设计手法相糅合，通过理念工作阳台的主要功能是晾晒、储物等，上的升华和设计上的突破，精心打造的一种并可将洗衣机与拖把池也放在工作阳台上。绿城高端高层公寓住宅产品；它有别于先前洗衣机位不小于600mm×600mm。要保证的高层住宅类型，它追求的是更加温馨和谐洗衣机的防潮、雨淋问题。的人居环境，采用的是建筑四新技术，引入的是全方位的绿城园区生活服务体系，提交2.0.5设备阳台的是精细化全装修物业内容，让业主能够切身感受到精致、完美所带来的生活品质的提设备阳台用来放置户式中央空调主机、升。它是一种新的住宅文化的体现。大型热水器储水罐、燃气立管及表等。少量它主要有以下几个特征：与餐厅和工人房相连。首先，它全部采用精装修交付，从园区入口延伸到住宅大厅，从地下车库渗透到居2.0.6古典奢华风格室空间的每一个细部，无不体现出一种精细化产品理念；古典奢华风格，注重修饰，追求富丽和其次，它积极应用四新技术和高档住宅浪漫的思想内涵。表现手法多以柱式、壁画、设备，给人带来一种全新的生活服务享受，浮雕等形式为主。色彩华贵，给人以辉煌的倡导一种人居和谐的绿色环保生活；美感，追求一种富丽堂皇、气势宏大、富于再次，它引入了绿城旗下涵盖物业管动感的艺术境界（图）。理、教育、医疗、健康管理、酒店管理等优2.1质资源为一体的绿城园区生活服务体系，集健康、文化教育、生活服务于一身，关爱不同年龄人群的生活方方面面，营造丰富精神享受空间。2.0.2玄关玄关是指佛教的入道之门，演变到后图2.1古典奢华风格形式来，泛指厅堂的外门。现在，经过长期的约定俗成，玄关指的是房屋进户门入口的一个2.0.7新古典风格区域。玄关是客厅与出、入口处的缓冲，而这里也是居家给人“第一印象”的制造点。所谓新古典主义风格是指在传统美学从风水上来讲，玄关不宜太狭窄，要有五尺法则的指引下，以现代材料和加工工艺为基以上，不宜太阴暗，不宜杂乱等。础演绎传统文化中的经典精髓，使作品在拥玄关有二种方式：硬玄关和软玄关。其有典雅端庄的气质的同时带有鲜明的古典中硬玄关又分为：全隔断玄关、半隔断玄关。—2—设计导则气息。一个重要的风格流派。设计风格包含流畅而其特征是古典与现代的完美结合，它源锐利的线条、优美的几何造型及简洁的色于古典，但不是仿古，更不是复古，而是追系，强调数学性和动能感，混合了古典、哥求神似，用简化的手法追求传统样式的大致特式样、现代、超现实等多种文化元素。轮廓特点；注重装饰效果，用室内陈设品来“ARTDECO”作为一种经典的艺术风格，增强历史文脉特色（图2.2）。启蒙了现代主义，其影响力至今不衰（图2.4）。图2.2新古典主义风格形式图2.4装饰主义风格形式2.0.8美式风格2.0.10现代简约美式风格最大的特点是文化和历史的简约主义源于20世纪初