SavillsWorldResearchShanghai市场简报住宅租赁2014年8月图片：国金汇概述第二季度，仅一个全新服务式公寓正式开业，市场依然以吸纳前几年的供应为主。?第二季度，一全新服务式公寓项目??二季度全市别墅租赁市场租金达到正式开业。赛嘉虹桥皇家公寓为服务每平方米每月人民币154.8元，环比下“跨国企业需求放缓，而国内租式公寓市场新增78套租赁单元。跌1.6%；高端别墅平均租金下跌明显，环比跌幅3.3%，达到每平方米每月人民户和短租需求不断增加，市场??全市住宅租赁市场租金环比下跌币171.4元，同比下跌4.0%。全市别墅整体需求维持平稳。”简可，第一太入住率环比下跌0.5个百分点至93.6%，0.7%，达每平方米每月人民币180.6同比上涨1.3个百分点。平戴维斯中国区市场研究部元，同比下跌1.1%；全市整体入住率为88.9%，环比下跌0.5个百分点，同??服务式公寓市场租金表现良好，环比上涨0.2个百分点。比涨幅达0.5%，同比微跌0.1%；入住率环比下跌0.7个百分点，同比上升1.4个百分点。savills.com.cn/research01市场简报|上海住宅租赁2014年8月市场概述元，环比下跌0.7%，同比下跌本季度仅一个全新服务式公寓正式自今年一季度以来，受空气污染1.1%。全市整体入住率环比下跌开业，市场主要以吸纳2010年至等因素影响，许多长租客户回国，0.5个百分点至88.9%，同比上涨2012年的供应为主。跨国企业需求跨国企业派遣至上海的员工数量减0.2个百分点。放缓，而国内租户和短租需求不断少，使上海租赁市场需求放缓。一增加。一些住宅区域如陆家嘴板块1线城市经济增速放缓，二线城市有服务式公寓市场的租户呈现多样化，家庭人口数、越来越多的商机，从而导致派遣员因租赁市场放缓，许多服务式公寓国籍及租期均有不同。而一些项目工对国内其他城市的接纳度提高。给出一定价格优惠，以保证项目入的外派员工与国内租户数量相当。住率。二季度，全市服务式公寓市场平均第二季度，全市住宅租赁市场租1　租金仅指一年及以上租赁期，实际成交租金可能低于12个月以下中短期租约价格。金达到每平方米每月人民币180.6租金环比下跌0.5%，达到每平方图1米每月人民币220.8元，同比微跌整体租赁市场入住率和租金指数，2003年第一季0.1%；全市入住率环比下跌0.7个度–2014年第二季度百分点至87.0%，同比上涨1.4个百租金指数（左轴）入住率（右轴）分点。浦东地区服务式公寓入住率110100%环比下跌0.9个百分点至87.6%，浦10595%西市场入住率环比下跌0.6个百分点10090%至86.4%。9585%小业主公寓市场9080%前几个季度，小业主公寓租金连续8575%Q1/2001=100增长，大面积户型需求增多；本季8070%度，租金水平与租赁需求均维持稳7565%定。而受传统淡季影响，加上许多外派员工派遣至其他城市，使本季7060%度入住率下跌。Q1Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q3Q4Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q3Q4Q1Q2Q1Q2Q1Q22003200420052006200720082009201020112012201314数据来源：第一太平戴维斯中国区市场研究部越来越多随迁配偶和家庭回国，只图2有外派员工本人因合同未到期而继服务式公寓市场租金指数和入住率，2003年第一季续留在上海。而由于外派员工倾向度–2014年第二季度于选择租赁期较短的小户型公寓，租金指数(左轴)入住率(右轴)因此在一定程度上抑制了一部分大120100%户型面积的租赁需求。这使得小业11595%主公寓与服务式公寓的竞争日益11090%加剧。10585%10080%二季度全市小业主公寓租金环比9575%微涨0.1%至每平方米每月人民币9070%Q1/2001=100168.0元，同比上涨0.9%；入住率8565%环比下跌0.4个百分点至86.8%，同8060%比下跌1.0个百分点。7555%7050%别墅租赁市场Q1Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q3Q4Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q3Q4Q1Q2Q1Q2Q1Q22003200420052006200720082009201020112012201314不少跨国企业对经济增速放缓仍数据来源：第一太平戴维斯中国区市场研究部存担忧；而考虑到空气污染及生活02市场简报|上海住宅租赁2014年8月质量，一些家庭犹豫是否要迁至中务，并为每栋公寓楼设置了独立及雅诗阁衡山路项目，分别将为市国；此外，外派员工在上海的派遣入口，以保证租户私密性；会所场增添79套和90套租赁单元。期缩短，从而影响租赁期。这些负设施亦得到升级。租赁户型从38面因素或将削弱国际学校周边别墅平方米至147平方米不等（一房至惠灵顿国际学校预计将于今年第三的租赁需求。三房），租金报价为每月人民币季度开学。学校位于浦东新区，为首个寄宿制国际学校，是英国惠灵10,000元至28,000元。顿公学在上海开办的分校，提供英传统淡季使浦西、浦东别墅入住率式课程。分别环比下跌0.1和1.0个百分点，虹桥绿苑全市别墅入住率较去年同比攀升0.2虹桥绿苑位于长宁区，预计将于今年下半年，跨国企业租赁需求或个百分点。二季度全市别墅租金达今年三季度开始翻新工程。项目于将稳中有降。企业将更注重现有业到每平方米每月人民币154.8元，2000年入市，共73套租赁单元，同务的流线化、效率最大化，确保利环比下跌1.6%，同比下跌2.6%。西郊花园别墅共享服务设施。装修润率，而非盲目扩大收入。时长待定。项目新闻跨国企业需求放缓，国内需求见华园市场展望长，因此预计未来租赁需求趋华园近期完成翻新，共计84套租赁预计今年将有两个全新服务式公寓稳。?单元重回市场。项目增加了洗衣服项目入市：露香园逸兰服务式公寓表1图3部分小业主公寓、服务式公寓和别墅租赁成交案小业主公寓市场租金指数和入住例，2014年第二季度率，2003年第一季度–2014年第二季度租金指数(左轴)入住率(右轴)租金单元面积租期130100%项目名称物业类型区域(人民币起租时间(平方米)(月)12595%每月)12090%港汇广场服务式公寓徐家汇14524,0004月1211585%11080%盛大金磐小业主公寓陆家嘴22730,0006月1210575%10070%Q1/2001=1009565%世茂滨江花园小业主公寓陆家嘴28336,0005月129060%8555%当代艺墅别墅闵行36040,0006月128050%Q1Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q3Q4Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q3Q4Q1Q2Q1Q2Q1Q2辉盛庭服务式公寓黄浦25353,0005月122003200420052006200720082009201020112012201314数据来源：第一太平戴维斯中国区市场研究部数据来源：第一太平戴维斯中国区市场研究部图4别墅市场租金指数和入住率，2003年第表2一季度–2014年第二季度小业主公寓、服务式公寓和别墅市场表现，2014年第二租金指数（左轴）入住率（右轴）季度100100%租金(每平方米每月人民币)入住率(%)9595%2014年环比同比2014年环比同比9090%第二季度(%)(%)第二季度(百分点)(百分点)8585%服务式公寓220.8+0.5-0.187.0-0.7+1.4Q1/2001=1008080%小业主公寓165.8-0.00.086.8-0.4-1.07575%7070%别墅154.8-1.6-2.693.6-0.5+1.3Q1Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q3Q4Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q3Q4Q1Q2Q1Q2Q1Q22003200420052006200720082009201020112012201314数据来源：第一太平戴维斯中国区市场研究部数据来源：第一太平戴维斯中国区市场研究部savills.com.cn/research03市场简报|上海住宅租赁2014年8月项目聚焦露香园逸兰服务式公寓项目位于露香园路，近淮海东路。露香园项目包含图6露香园逸兰服务式公寓高端住宅，以及配套商业设施。其中，服务式公寓项目将由LansonPlace负责统一营运，预计将为市区位黄浦区露香园路场新增79套租赁单元，租赁面积从60平方米至300业主城投控股平方米不等，配套设施包括健身房、早餐厅等。运营商LansonPlace楼数1栋套数79套30分钟驱车至虹桥机场；2分钟步交通到达行至地铁10号线豫园站交付时间2014年下半年（预计）数据来源：第一太平戴维斯中国区市场研究部定义：除非特别说明，本报告租金通常指项目楼层中区150平方米的两卧室套间，即为各项目最常见户型之一。PleasecontactusforfurtherinformationSavillsResearchSavillsResidentialLeasingSavillsResidenceJamesMacdonaldDawnBrandenburgCindyXuNeilHarveyDirector,ChinaDirectorAssociateDirectorDirector+862163916688+8621