曲江市场分析本报告是严格保密的曲江区位曲江作为西安市九宫格局重要组成部分，为全国距离城市最近的区域之一经开区曲江为九宫格局的重要组成部分。（“九宫”汉长安格局也就是中心的明城，东部的工业区，西城遗址浐灞生态部的工业区，南部的文教区，北部的经济开市中心（钟楼）区发区，东南部曲江旅游度假区，西南部的高西郊新技术产业发展开发区，西北部的汉城遗址工业区东郊，东北部的浐灞生态区。）工业区高新南部文曲江教区城区距离内城区7公里小寨中心3公里西安曲江新区高新区12公里本报告是严格保密的曲江概况文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区历历史文脉史文脉曲江，曾经是我国历史上久负盛名的皇家园林，兴起于秦汉，繁盛于隋唐，历时一千三百年之久，被誉为中国古典园林的先河。唐时成为首都长安城唯一的公共园林，达到了她发展史上最繁荣昌盛的时期，唐都长安的标志性区域。是唐代长安最具魅力、风雅之所在，是建筑、园林、绘画、诗歌、宗教等汇聚的“盛唐气象”典型代表。曲江遗址公园曲江遗址公园区区域域概况概况曲江位于西安城区东南部，核心区域面积40.97平方公里，同时辐射带动大明宫遗址保护区、法门寺文化景区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观台道文化展示区等区域，发展区域总面积近150平方公里。曲江新区建设以文化、旅游、生态为特色的国际化城市示范新区，到2015年全面建成国家级文化产业示范区。大唐不夜城大唐不夜城政府政府规划规划西安曲江新区原名曲江旅游度假区。2003年7月经西安市人民政府批准，更名为“西安曲江新区”，是西安以发展文化产业、旅游产业为主导产业的现代城市发展新区，2005年，被列为陕西省十大文化产业基地之一。2007年8月国家文化部授予曲江新区为国家及文化产业示范区。大唐芙蓉园大唐芙蓉园本报告是严格保密的旅游文化产曲江文化景区：生态示范、功能完善、通达便捷、游业示范区居皆宜。?文化产业，涵盖会展、影视、演艺、动漫、出版、传媒、网络、美术、创意设计和广告等20多个门类，文化产业区域聚集和集团化发展齐头并进。?09年,曲江旅游全面链接“吃、住、行、游、购、娱”等现代产业，形成“文化+旅游+商贸”的多元化、产业化发展格局，文化产业获得巨大的持续发展、能量释放的启动力。?曲江，是文化遗产聚集区、文化活动聚集区、文化品牌聚集区、文化产业聚集区。?现有文化产业体系为基础，加快发展文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等重点文化产业，满足人民大众多样化、多层次、多方面精神文化需求。本报告是严格保密的曲江一期规划五园一塔核心价值建立，一期“一心、两带、三轴、四大版块”规划格局基本形成?一心：以大雁塔为整个曲江的核心；?两带：唐城遗址保护绿带和绕城高速两侧共大雁塔大雁塔曲100米宽的绿化景观带；江大道植物植物园园生景大唐大唐态海洋公海洋公园园观?三轴：雁塔南路旅游商业发展轴线、芙蓉东路休轴不夜不夜闲线大唐芙蓉园发生态休闲发展轴线和曲江大道景观轴线；城城大唐芙蓉园展旅轴游线商?四大版块：唐风商务版块、会展商务版块、旅业广广电电中心中心发游休闲版块、科教文化版块展唐城唐城墙遗墙遗址公址公园园轴曲江曲江国际国际线曲江池曲江池遗遗会议会议中心中心址公址公园园寒寒窑窑曲江曲江宾馆宾馆2003年-2009年，曲江一期完成了“一心、两带、三轴、四大版块”金融商金融商的规划格局，一期基本建成完毕务区务区本报告是严格保密的曲江二期规划二期“两轴、两心、多片区”规划范围——东到雁塔南路，南与航天基地、长安相邻、北与曲江一期相接。总用地面积约为20.4平方公里。一期二期本报告是严格保密的曲江二期发1.打造世界级旅游目的地；展战略2.构建国际文化产业高地；3.建设生态科技示范城区；本报告是严格保密的曲江房地产随着区域文化及配套完善程度，房地产经历了4发展个不同的发展阶段2003-20062003-2006单纯依靠价值依托，无品牌开发商，大多为企业自建项目，非热点区域，区域价单纯依靠价值依托，无品牌开发商，大多为企业自建项目，非热点区域，区域价值未得到充分挖掘和认可值未得到充分挖掘和认可第一阶段代表项目：湖滨花园、翠竹园小区代表项目：湖滨花园、翠竹园小区20072007区域价值得以显现，一线品牌开发商进驻曲江，房地区域价值得以显现，一线品牌开发商进驻曲江，房地产市场繁荣并形成第一批豪宅，曲江成为最适合居住产市场繁荣并形成第一批豪宅，曲江成为最适合居住的宜居之地，豪宅聚居区概念初现的宜居之地，豪宅聚居区概念初现代表项目：金地曲江尚林苑、曲江溪园、曲江公馆代表项目：金地曲江尚林苑、曲江溪园、曲江公馆2008-20092008-2009品牌开发商云集，高端项目众多，西安第一豪宅地位品牌开发商云集，高端项目众多，西安第一豪宅地位确立，以景观历史文脉为依托的居住价值被认可，同确立，以景观历史文脉为依托的居住价值被认可，同时出现高密度产品出现时出现高密度产品出现代表项目：中海铂宫、龙湖曲江盛景、金地芙蓉世家代表项目：中海铂宫、龙湖曲江盛景、金地芙蓉世家、曲池坊、鸿基紫韵、曲池坊、鸿基紫韵20102010之后之后区域内低密度产品稀缺，区域内低密度产品稀缺，20102010年入市产品大多为高密度项目，并随着二次规划年入市产品大多为高密度项目，并随着二次规划的提出，中端产品集中放量，市场向多元化方向发展的提出，中端产品集中放量，市场向多元化方向发展代表项目：中铁南湖项目、荣和曲池东岸、英泰项目代表项目：中铁南湖项目、荣和曲池东岸、英泰项目本报告是严格保密的曲江项目分布在售项目：14个大丰；曲江中海观真境园中结案项目：15个丰景佳园中海冶铂宫紫一都曲；皇城江汉华家熙岸山锦盛花将售项目：7个；唐朝园御湖公馆金地湖城大境华侨城中海碧曲江6号紫汀苑中国铁建曲林湾国际城江万科金域曲江曲江曲江紫薇公芙蓉盛景凤凰和园曲江鸿基紫韵馆世家池意境华侨城108坊湖梧诸城桐子紫薇曲江意境湖大苑皆金城境曲域紫薇永和坊大池曲大丰曲江意境境江大华世家鸿东岸在基龙湖紫都城售中海御湖1号紫中海观园项韵曲目曲江观邸永春晓翠江和竹曲江苑兰中海铂宫坊园紫汀苑观邸亭中海熙岸诸子皆丰景佳园梧桐苑曲江公馆千林郡千林结锦盛唐朝郡盘项金地芙蓉世家中海碧富力林湾城2期目曲江公馆中冶一曲江山观山龙湖曲江盛景中铁建国际城悦曲江6号将和园富力城售春晓苑项观山悦目本报告是严格保密的翠竹园曲江凤凰池大华公园世家曲江兰亭曲池东岸曲江重点项目概况绿化价格项目名称规模容积率在售户型项目配套率（元/平米）别墅30000社区景观、社区健身设施、社区78万四室240-252平米、五室304-352金地湖城大境1.255%安防设施、社区商店、商业区签平米平米、79-176平米小高层13000---22000　约凯悦酒店平层：17000、高层两房（76平米），三房：13000万科·金域曲江38万2.5340%（126、170平米），240平米复综合会所、社区商业式，79-176平米复式：22000、高层(精装）：2000040%三室两厅一卫186平米和166平米皇家会馆、商街、国际幼儿曲江观邸45万2.59500，106㎡、121㎡、128㎡园50万40%高层：210-300平方、联排：360-紫薇永和坊2.714000酒店寓所会馆、国际幼儿园平米450平米，104-295平米25万小高层：两居、三居、四居（89-名校标准配置的小学、高级诸子阶2.3649%9400平米180平方米）会所独立会所，，室内恒温泳池23万小高层：三居、四居（140-235平鸿基.紫韵1.850%13000、健身房、红酒雪茄吧、咖平米方米），别墅300---800平米　啡厅、棋牌室和书吧花园洋房：1400025万97平米两室，194平米四室，三室中铁建梧桐苑1.9942%商务会所、底层商业平米（140-178平米）小高层：12000、高层：9500065万160-180平米高层三居、四观山悦平米3.137%居，245平米小高层，245、3459000-12000商业街、幼儿园平米33万商业、2豪华会所、阳光游泳池紫汀苑平米2.553%目前在售102-470㎡14000、健身房、西餐厅、双语幼儿园43万中海碧林湾3.935%在售96-139平米7000--10800社区商业平米本报告是严格保密的推售情况曲江片区部分项目在售户型市场信息项目名称户型面积（平米）户型结构2011年供应(套)销售均价（元/平米）成交总价区间97两房　9300-980092-95万梧桐苑141-144三房　9800-11000138-155万90-110两房216850075-90万诸子阶二期130-150三房2169800130-150万67-98两房800750057-68万中海碧林湾一期130-137三房6008500110-120万158四房2008500134万80两房119870058-65万龙湖紫都城130三房2368700110万160四房1198700136万100-127两房300900090-100万紫薇永和坊140-150三房1609000126-135万89两房52850060-65万融侨观邸二期108小三房100850091万138三房2009000125万99-115两房300800080-90万紫薇曲江意境120-150三房6008500100-130万60一房601200065-72万湖城大境80-90两房10012000104-117万124-138三房20015000180-200万78两房3009000（含约1500元70万万科·金域曲江122三房15010000120万126本报告是严格保密的三