SavillsWorldResearchNanjing市场简报写字楼2015年3月图片：南京河西CBD概述三个新项目的入市使得2014年甲级写字楼新增供应是2013年的三倍。尽管如此，由于市场需求稳定，租金上涨3.7%。?三个甲级写字楼项目于2014年交?甲级写字楼实际可达平均租金同付，新增供应总计15.3万平方米。截至比上升3.73%至人民币每平方米每天“由于接下来12个月的新增写字楼2014年底，全市甲级写字楼存量达80.64.71元。供应主要集中在新兴区域，如河西万平米。?四个甲级写字楼项目将于2015年CBD，成熟商务区的租金和入住率水??2014年全年净吸纳量达123,600平入市，将带来644,000平方米的新增平预计表现稳健。”简可，第一太平戴方米，同比增长9.2%。供应。维斯中国区市场研究部主管?2014年全市甲级写字楼空置率同比上升0.1个百分点至11.3%。savills.com.cn/research01市场简报|南京写字楼2015年3月甲级写字楼市场图1市场综述甲级写字楼供应与存量，2002年-2014年2014年，南京市经济实际增速为供应(左轴)总存量(右轴)250,0001,000,00010.1%，截至年底，全市GDP总量达8,821亿人民币。同期固定资产投资达200,000800,000人民币5,460亿元。此外，城镇居民人平方米均可支配收入和社会消费品零售总额150,000600,000分别同比增长8.8%和13%。平方米100,000400,000供应和需求2014年，亚太商务楼、金奥国际中心50,000200,000及友谊大厦三个新项目的相继交付使用，为南京写字楼市场带来15.3万平00方米的新增供给。截至2014年底，南02030405060708091011121314京甲级写字楼总存量达到80.6万平方来源：第一太平戴维斯市场研究部米，同比增长23.3%。2014年，南京最成熟的商圈-新街口由于新街口区域写字楼市场竞争激平方米。同时，全年净吸纳量累计至仍然保持全市最活跃的商务区域，多烈，目前该项目入住率还未达到周围12.36万平方米，同比增长9.2%。数写字楼租赁交易集中于办公面积达已建项目的水平。63,000平方米的亚太商务楼。该写字租金和空置率楼是金陵饭店集团继南京世界贸易中金奥国际中心是位于河西新城的租售尽管市场需求较大，但鉴于供给量较心之后开发的第二个写字楼项目。依型写字楼项目，办公面积总计52,500大，全市整体空置率全年同比小幅上赖于其绝佳的地理优势、良好的硬件平方米，是区域内第二个高端写字楼升0.1个百分点至11.3%。同期，甲级设施及优秀的商业配套，亚太商务楼项目（继新地中心之后）。得益于丰写字楼平均有效租金同比上涨3.73%吸引了大批著名企业，如华润置地承富的配套设施（如菲尔蒙酒店及购物至人民币每平方米每天4.71元。租3,000平方米；微软和德勤分别取中心）与毗邻地铁一、二号线交汇站得整层租赁（1,974平方米）。得益于点的交通优势，该项目吸引了一批跨新街口商务区凭借集中的优质写字楼新项目的高品质硬件配套，许多优质国企业和内资金融企业在此设立区域项目、丰富多样的零售配套以及地处公司从周围的老楼迁至该项目。截至总部。截至2014年底，金奥国际中心城市轨道交通节点等优势，吸引了包2014年底，该项目相信已录得约70%入住率已高达98%，接近满租。括国有与外资在内的各类企业，涉及的良好入住率。专业服务、金融和贸易等对地段要2014年，南京甲级写字楼新增供应从求极高的行业。区域内平均有效租与亚太商务楼仅一街之隔的友谊大厦2013年的50,000平方米涨至152,500金达人民币每平方米每天4.70元，同亦吸引了国内外公司的进驻。然而，平方米，全市写字楼存量总计805,600比上涨3.87%。因此，一些客户从新表12014年度南京甲级写字楼市场主要指标存量新增供给净吸纳量空置率净有效租金(平方米)(平方米)(平方米)(%)(人民币每平方米每天)2014805,600152,500123,68511.3%4.71同比变动+23%+200%+9.2%+0.1%+3.73%来源：第一太平戴维斯市场研究部02市场简报|南京写字楼2015年3月街口区域迁至新兴商务区，如河西图2新城。2014年，该区域新增供给较甲级写字楼租金与空置率，2013年第四季度与2014年第四季大，占全市总供应量的66%因此，该度Q4/2013租金（左轴）Q4/2014租金（左轴）区域空置率同比增长4.65个百分点至Q4/2013空置率（右轴）Q4/2014空置率（右轴）15.4%，略高于全市平均水平。618%鼓楼–湖南路商务区，位于新街口北515%面，商务区域规模较小且项目分布较412%为分散。主要租户为金融和制造业的中小型本土企业和跨国公司。由于所39%有甲级写字楼项目均于近五年交付且人民币每平方米每天未来供应有限，2014年，该区域在26%所有商务区中录得最高平均租金人民币每平方米每天4.85元，同比增长13%4.67%，并取得5.95%的较低空置率水平。00%新街口鼓楼-湖南路河西全市来源：第一太平戴维斯市场研究部截至2014年底，河西CBD仅有两个甲级写字楼交付使用，区域内暂时缺乏要是因为商业物业品质较差且可投资72,600平方米的甲级办公楼、27,500商务氛围，因此，目前租金处于较低级别物业有限。同时国际投资者认为平方米的零售物业以及292个停车位。水平。然而，随着众多政府职能部门南京投资市场资本流动性较差不利于迁至该区域，且低于其他两个主要商项目退出，另外，对于未来超量供应南京投资市场买家主要为自用型国内务区的租金优势，越来越多的公司考的担忧也使得投资者在南京市场表现买家，而投资型买家则更看重长期持虑搬迁或在新规划商务区扩张办公面得更为谨慎。有，良好的回报率和收购条件等，且积。因此，截至2014年底，河西CBD只投资市场上最优质的资产。在所有商务区中录得最低空置率尽管如此，南京依靠其清晰的城市规0.7％，同比下14.6个百分点。划，稳定的经济发展和良好的城市基市场展望础设施吸引着众多投资者。三胞集2015年预计将有四个甲级写字楼项目写字楼投资市场团于2014年2月以人民币24.8亿元总实现交付，带来64.4万平方米新增供南京同其他二线城市一样，投资市场价购得南京国际金融中心整栋物业，应，届时全市存量将扩张至1.45百万规模较小，整栋投资交易较少。这主总建筑面积超过10.9万平方米，包含平方米，将同比增长80％。表22014年度精选租赁成交案例，2014年度客户项目地址租赁面积（平方米）华润置地亚太商务楼新街口2,960搜房网友谊大厦新街口2,340微软亚太商务楼新街口1,974德勤亚太商务楼新街口1,974来源：第一太平戴维斯市场研究部03市场简报|南京写字楼2015年3月三个销售型项目将实现入市，分别包设起便倍受众关注。。受益于开发商由于大部分写字楼未来供应集中在河括：新街口的长江路9号写字楼，将的良好声誉、直通地铁的便捷交通以西CBD区域，因此核心商务区的租金带来3万平方米办公面积，以及河西及项目内优质的商业配备，德基广场和出租率水平预计表现稳健。同时，新城的新地中心二期与南京金融城（二期写字楼项目预计将以全市最高租未来核心商务区越发有限的新增供应一期），分别带来6.8万与50.6万平米金入市。以及新兴商务区（如河西CBD）商务的办公体量。其中，南京金融城（一环境的逐渐成熟，将导致需求进一步期）由10栋写字楼组成，办公面积占鉴于2015年将有大量新增供应进入市向新兴商务市场扩散。随着优质新项比超过2015年全市总供应量的75%。场，尽管市场需求较大，尤其许多企目的建成提升区域整体的商务氛围，目前，该项目已有超过70%的物业售业倾向于购买写字楼自用，全市整体加之相对较低的租金，该区域对诸多出，用于企业自用。空置率仍将呈上涨趋势。与此同时，企业的吸引力将进一步增强。?面临高空置率，业主将展开前所未有位于新街口的德基广场写字楼，办公的激烈竞比如提供租金折扣或优惠政面积约40,000平方米，项目从规划建策以吸引客户。PleasecontactusforfurtherinformationSavillsResearchSavillsAgencyProjectDevelopmentConsultancyJamesMacdonaldAlbertLauJeremySunKittyTanDirector,ChinaHead&ManagingDirector,ChinaGeneralManager,NanjingDirector,China+862163916688+862163916688+862557720911+862163916688james.macdonald@savills.com.cnalbert.lau@savills.com.cnjeremy.sun@savills.com.cnkitty.tan@savills.com.cnSavillsplcSavillsisaleadingglobalrealestateserviceproviderlistedontheLondonStockExchange.Thecompanyestablishedin1855,hasarichheritagewithunrivalledgrowth.Itisacompanythatleadsratherthanfollows,andnowhasover600offcesandassociatesthroughouttheAmeric