克强楼市新思路-地产文库

克强楼市新思路

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克强楼市新思路：鼓励改善型住房需求3月15日，在全国人大会议记者会上，总理为2015年房地产政策定调，除了提出保持房地产长期平稳健康发展、住房既是经济问题，更是民生问题、加大保障房建设力度、分城施策之外，还第一次明确表示鼓励改善性住房需求，并将其与自主性需求并列在一起，这是近年来非常少有的明确表态，说明经济下行压力较大，房地产是稳增长的重要行业。大家更关心的是，鼓励改善性需求具体怎么落实？总理对2015年楼市政策阐述的几个方面：一、保持房地产长期平稳健康发展，预计货币宽松、财政发力持续　　总理说：“保持房地产长期平稳健康发展”。　　房地产业在经济发展中地位举足轻重，要稳定宏观经济增长，必须保持房地产市场的长期稳定和健康发展。这一点近期政府有关部门领导也不断强调。　　可以预期，政府将采取有效宏观调控措施力保房地产市场的稳定。货币政策上，进一步降低存款准备金率和降息是大概率事件。财政政策更趋于积极，减税和增加投入，进一步刺激需求，都会是政府的选择。在房地产政策方面，减少契税、缩短二手房销售营业税征收年限等重新调整的机会不小。二、将部分存量房转为保障房，助力消化库存　　总理说：“中国政府要做的就是要为低收入住房困难群体提供住房保障。今年，我们在改造棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度，各增加100万套。中国政府有保障群众基本居住条件的责任”。　　近几年来，棚户区改造、解决住房困难群体居住问题一直是政府工作的重点之一。2015年改造棚户区、城市和农村危房方面将进一步加大力度，保障房建设加速，而会上明确提及将部分存量房转为保障房，这在一定程度上有助于部分城市消化库存。三、“分城施策”是去年“分类调控”的升级版，预计地方政府今年或许会加大“救市”力度　　总理说：“房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔,有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜,分城施策”。　　过去房地产调控政策基本是“一刀切”模式，“分城施策”把管理房地产的职权交由地方政府。在经济和房地产市场双重压力下，一些地方政府，特别是三四线库存较大的城市，将会更积极采取鼓励购房的措施，大力去库存来稳定房地产市场发展，履行其责任。或许减免税费、购房补贴、购房入户等措施2015年在一些城市能够看到。四、支持自住和改善型住房需求，二套房贷首付有望下调　　总理说：“中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求”。　　中国城镇化水平远低于发达国家，随着城镇化建设的不断推进，理论上房地产市场还有较大发展空间。　　全国仍然实施限购政策的城市有4个一线城市和三亚市，从目前各城市的表态看，直接取消限购政策的近期可能性较小。　　总理第一次在这么重要的场合提出，鼓励改善性住房需求，并与自住性需求并列，这个提法与过去有很大的不同。至少表明两点，一是政府对稳定市场应该是下了决心；二是过去不支持的改善性需求也纳入到支持的行列，说明对第二次乃至第三次置业都持开放性的态度。支持改善性住房需求的政策怎么落地、合适落实，或许这就是2015年房地产政策最大的看点和亮点。而第二套首付下调，贷款利率优惠等政策出台的几率大增。

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zhoulh90贡献于2015/3/19

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内容摘要：房地产业在经济发展中地位举足轻重，要稳定宏观经济增长，必须保持房地产市场的长期稳定和健康发展。这一点近期政府有关部门领导也不断强调。

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