房地产风水学BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司风水研究的背景?风水的民俗背景风水的代称——“堪舆”一词最早出地汉淮南王刘标《淮南子》一书。“堪，天道；舆，地道也。”天道是指天文，地道是指地理。《淮南子》中对风水建筑有着比较详实的记载。徽派建筑古来就有重视风水的传统，比起其他风格流派的建筑艺术来说，表现出对山水、自然景观极强的依赖关系。无论村落民宅、私家园林、祠堂庙宇、亭阁牌坊，都力图与山水融为一体，保持一种天然和谐。?风水的市场性当前为数不少的住宅客户仍然讲究“风水”，甚至有可能影响到客户最终的购买决定。从客户的购房心理与购房行为着手研究传统风水理论，能够对产品的开发、建设与营销提供参考，达到促进项目价值实现的目标。BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司“风水”的古代定义定义——原始的风水的实质是“气”气乘风则散，界水则止。古人聚之使不散，行之使有止，故谓之风水。现代定义——风水是中国传统的地理科学理论——风水是环境理论和方位理论—城市规划——风水是综合性、系统性很强的古代建筑设计理论—建筑学BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司“风水”发展历程風水起源——原始的穴居风水原始人类，避风向阳的洞穴，坐北朝南，背山近水，居所已经初步开始功能规划格局。BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司“风水”发展历程風水的發展期——原始聚落春秋战国秦汉魏晋唐宋时期明清时期民国当代萌芽阶段探索阶段成熟阶段与现代科学冲突、融合原始：朴素择地春秋：阴阳秦汉：堪舆明清：住宅规划近现代：城市规划BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司古代风水的选址观念最佳城址根据古代风水理论形成的基址选择原则，城址的最佳位置处于右图所示位置：?1.祖山：基址背后山脉的起始山；?2.少祖山：祖山之前的山；?3.主山：少祖山之前、基址之后的主峰，又称来龙山；?4.青龙：基址之左的次峰或岗阜；?5.白虎：基址之右的次峰或岗阜；?6.护山：青龙及白虎外侧的山；?7.案山：基址之前隔水的近山；?8.朝山：基址之前隔水及案山的远山；?9.水口山：水流去处的左右两山，隔水呈对峙状?10.龙脉：连接祖山、少祖山及主山的山脉；?11.龙穴：基址最佳选点，主山之前，山水环抱中央。BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司起居相宜——宅院、居室与风水起居相宜——宅院、居室与风水BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司起居相宜——风水与中国传统住宅中国传统风水理论中讲究所倡导的阴阳相合，四象归一等理念，决定着中国传统民宅的格局。院落住宅住宅院落中式传统住宅：房包院西式传统住宅：院包房中式住宅与西式建筑体系最大的区别在于，西式建筑是以一个点往外发散的，而中式建筑是由外向内收缩的。BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司起居相宜——风水与中国传统住宅中国传统住宅的中国传统住宅的核核心心特征特征————yuanyuan院子园林院园苑囿苑BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司起居相宜——风水与中国传统住宅院落式一种生活方式的保留?中国自古就用“家园”来称呼居所，可见中国住宅中的家与园是互为结合的。?院落分开又联系着外面和里面的世界，人可以从院落走到外面，这院落随时提醒我们内外有别。?最理想的院落是把一块地圈起来，“慢慢造”。?街坊的地界有点儿象到处都能找着的Townhouse，东西长，南北短，只是每家地块里房子的摆法不一样：院子不在前后，而在中间。BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司起居相宜——风水与中国传统住宅院落是一种院落是一种生活方式生活方式的保的保留留?中国的传统住宅大多类此，有一个慢慢在自己的小天地里面自我表现的过程。不需要一次性完工，而是每天修改着，添点什么再减点什么。?换句话说，在自己的空间里爱怎么折腾就怎么着折腾。?一个院子，围墙大了、折腾大了就成了园林。?园林再折腾大了就又成了苑囿。BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司起居相宜——风水与中国传统住宅院院--园园--苑苑四合院北京民居拙政园苏州园林避暑山庄避暑山庄BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司起居相宜——风水与中国传统住宅传统传统北方北方中中式式住宅基住宅基本形式介绍本形式介绍BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司起居相宜——风水与中国传统住宅房地产中房地产中式空间式空间的的组织形式分组织形式分类类中国传统住宅风格讲究风水规划中的围合与对称，在此基础上，结合中国各地的民风民俗，和自然环境形成了多种风格的民居形式。在当代住宅建设中也被广泛应用在中式住宅上。四合院派典江南园林派型中式符号派流派改良派BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司起居相宜——风水与中国传统住宅四合四合院派院派易郡模仿北方传统的四合院风格。建筑的规划布局以南北纵轴对称布置和封闭独立的院落观唐为基本特征。BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司起居相宜——风水与中国传统住宅江江南园林派南园林派模仿江南园林景观设计，有江南风格的味道。是在人口密集和缺乏自然风光的城市中，人类依恋自然，追求与自然和谐相处，美化和完善自身居住环境的一种创造。第五园BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司起居相宜——风水与中国传统住宅中中式符号式符号派派在产品的设计中把传统的中式建筑风格和元素运用进来，加入木雕、石雕、砖雕等传统意义上的经典中式符号。云山诗意BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司起居相宜——风水与中国传统住宅房地产中房地产中式空间式空间的的探索探索?从目前国内对中式住宅的重新探索和实践来看，中式住宅的特点在别墅和排屋这样的低层建筑里边比较容易达到，而在多层和高层中则比较难体现。?这是因为多层和高层建筑的这种原汁原坯都是从西方模式中引过来的，这种建筑形态原来中国并没有，所以运用和嫁接的难度要大一些，相对成功的例子也少一些。?但目前市场上很多地方在探索空中花园和庭院，就成为庭院文化在新时期房地产应用中的代表和典范。?因此，下一步的中式建筑在多层住宅和高层住宅的探索，可能最主要的就是要在“院”字上下功夫。?空中庭院和赠送面积的结合更是推动其发展的重要因素。BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司起居相宜——风水与户型住宅户住宅户型型设计中的风水设计中的风水应用应用能够藏风聚气的好住宅?“宅无吉凶，以门路为吉凶。必须具备三个基本条件”：?——《八宅明镜》?"阳宅首重大门者，以大门为气环境位置好口也！"?——《辩论三建设格局好十篇》居室格局好?阳宅三要：门、主房、灶?阳宅六事：门、路、灶、井、坑、厕BeijingKinvoRealEstateInvestmentConsulting(Group)Co.,Ltd.金网络置业西安分公司起居相宜——风水与户型户户型型风水——开风水——开门门的的禁忌（禁忌（11））大门坐向：“穿心剑”：大门对走道，为祸最大。楼梯向下：财气外流“楼梯退财”：大门正对楼梯楼梯向上：设招财植物，引财入室开门宜三见：开门三不见：禁忌要点：1、开门见红，即一开门就见１、开门见灶。《阳宅集成》到红色的墙壁或装饰品，入屋云：“开门见灶，钱财多耗”。大门在户型设计中应讲究避让放眼则有喜气腾腾之感，予人既入门、见到灶，火气冲天，大门正对电梯或楼梯是犯冲的精神感觉温暖振奋，心情舒令财气无法进入。大门口直对长走廊是冲煞畅。２、开门见厕。一进大门就见大门不能正对厕门2、开门见绿。若开门就能见到厕所，则犹如秽气迎人大门不直对客厅落地门窗到绿色植物，生机盎然，又可3、开门见镜。镜子会将财气厕所的门不与厨房的门相对收养眼明目之功效。反射出去，如果不是大门直对其它门尽量不相对３、开门见画。若开门就能见冲着污秽之物等，则不宜正