皇都广场深圳市德思勤置业有限公司第一篇项目第二篇定位第三篇推广第一篇项目项地理位置目位于中心区、CBD项四至目南：东方雅苑东：皇岗村项四至目北：深圳国际会展中心西：合正佳园项交通环境目轨道交通（地铁）及与中心区人行天桥、隧道项自身条件目?超高楼层，视野开阔；?昭示性极强；?建筑本身质量较佳、用料考究；?住宅部分已建成相关的配套设施。项周边资源目?紧邻建设中的深圳国际会展中心?地处成熟社区：万佳、天虹、人人乐?福田区政府?属福田保税区、皇岗口岸辐射圈?皇岗公园近在咫尺第二篇定位定位依据?可利用主要资源会展资源CBD资源城市经济增长的“发动机”形成了深圳定核心财富圈全球经济化的产物中国的朝阳产业地铁资源位对辐射圈地域价值的重新定义。三大资源定位依据鉴于：?三大资源与本项目的关联度；?三大资源对本项目的应用唯一性；?三大资源的可延展空间；?三大资源对本项目的市场影响力。定位我们认为项目的核心资源是：定位依据定位依据““会展”会展”资源资源定我们将重点研究会展经济给项目所带来的积位极影响力，项目推广时最大程度地建立与会展经济的关联度。定位依据让我们一起解读一些数字定位定位依据4000——每年世界上定期大型展览会与博览会数量2800亿美元——去年世界会展业直接经济效益总产值19定：——会展业的行业带动系数250000平方米——深圳会展中心的建筑面积位1706.56亿元——深圳市2002年参展商现场成交额定位依据会展业将会是：定“新经济”下的“新奶酪”位定位依据深圳会展中心一定会成为：定新商业机会的“缔造者”位定位依据皇都广场致力打造成：定无限商机的“经营平台”位定位结论?定位方向?项目定位?户型/功能定位定?配套服务位?目标客户定位结论?定位方向一个核心点会展定一条经济线地铁位一片辐射面CBD定位结论?项目定位稀缺档次主题服务功能定位深圳唯一中高档会展配套酒店式商务公寓?户型/功能定位定位结论定位5-25层为办公型商务公寓；5-25层面积合计20728平方米，占可售总面积比例为61%；标准单间面积区间61-63平方米?户型/功能定位26-39层为酒店式商务公寓定位26-29层面积合计13517平方米，占可售总面积比例39%；标准单间面积区间52-67平方米?户型/功能定位定1-4层为商务裙楼位裙楼商务配套功能建议?一层为公共空间?1夹层为饮食中心?二层为主题会所?三层为会务中心?四层为桑拿或会议中心：整层出售。?E1层为运动中心定位结论?目标客户自有经济新生代——自由、自有、自主定位定位结论目标客户?经常参与会议、展销活动或与此相关的中小企业；?希望在市中心办公而又买不起中心区办公楼的中小企业主;?已完成原始积累而且希望从住宅环境中办公转移到写字楼环境中的创业者;?从事贸易、广告、装饰、设计、咨询服务机构等行业的中小企业定主；?外地驻深办事处；位?SOHO、艺术工作室，可以商住两用；?希望提供酒店式管理服务的其他人士；?部分投资客。定位结论性格和习惯?强烈的事业心?追求更大的发展定?野心勃勃，个性独立?懂得生活享受位?易于接受新观点?善于创新，不断求变。定位结论客户置业利益点?超值性价比?会展业所带来的无限商业机会；?低成本运作；定?企业形象支持；?交通便利；位?处在信息汇聚地；?升值空间；?酒店服务支撑体系第三篇推广推广主题VI系统延展整合形象包装推广推广主题推广主题：会展e时代，三自经济，创业百年释义：会展新经济、新财富、新奶酪；为三自经济度身定造个性化特色商务空间；完全创业、展业平台，永续成长、发展。推广推广主题推广线索：推广明线：CBD、地铁、会展经济与会展时代中心独家特色个性产品推广暗线：推赋予建筑精神内涵——全新工作方式选择广推广主题推广主题阶段实施：第一阶段：导入期谁将选择深圳经济未来？（城市CBD、地铁经济、会展经济）推广推广主题推广主题阶段实施：第二阶段：成长期会展e时代，特色个性商务平台，放眼世界财富（深圳CBD商务综合性价比NO.1）推广推广主题推广主题阶段实施：第三阶段：成熟期会展e时代，三自经济，创业百年（深圳CBD商务综合性价比NO.1）（选择一种工作态度）推（谁不想永续发展）广VI系统项目案名参考——中心西区写字楼项目名称天安数码时代广场有色金属大厦喜年中心展业中心银座国际财富广场推自由之光广项目案名参考VI系统——广告公司命名会展·辉煌时代会展·天际维多利广场西城公社超导表情西点钛度推共产国际赢锋IC广VI系统项目案名参考——中心区写字楼项目项目名称江苏大厦时代金融中心国际商会大厦兴业银行大厦中央商务大厦礼顿中心信息枢纽大厦推特美思大厦广命名提议VI系统会展时代中心会展辉煌国际会展时代会展·国际商务中心会展商域大都会馆（MetropolisHall）会展国际公寓推会展领地会展总部广命名VI系统会展时代中心推荐理由：1.“会展时代”，预示深圳经济发展新阶段——“会展经济时代”的来临与蓬勃发展前景2.“时代”，跨越时空，体现持久与永恒（会展经济、皇都广场兴旺）3.“中心”，体现权属感（拥有会展经济前景、拥有个性办公空间、拥有企业成长前景），真正唯我领地推4.融皇都广场与会展经济为一体，真正会展经济第一站广VI系统?项目标识（logo）与案名推广?项目标识（logo）与案名VI系统推广?项目标识（logo）与案名VI系统推广?项目标识（logo）与案名VI系统推广延展整合以政策背景为线索延展：我们是“三自”经济的创（业）展（业）平台?自由经济无限空间?自有经济?无限可能推自主经济广延展整合以外部资源为线索延展：我们处在深圳－中国－世界注意力经济圈?CBD商务圈链接商机?地铁辐射圈推同步发展?会展经济圈广延展整合以服务功能为线索延展：我们是深圳首个倡导“3R”功能的酒店式商务公寓?“快捷”(Rapidity)商务服务?“关推联”(Relationships)服务商务?“实效”(Results)广户外广告——中心区水晶岛形象包装推广户外广告——中心区水晶岛形象包装推广形象包装现场围墙推广形象包装现场围墙推广汇报完毕，谢谢！