案案10001000中国房地产广告年鉴中国房地产广告年鉴》》和和《《房地产管理、培训经房地产管理、培训经20072007最有价值房产策划最有价值房产策划《《的的案！我们吐故纳新、优中选优，新增更多世联、案！我们吐故纳新、优中选优，新增更多世联、5%5%10001000案可能是案可能是年对您最有价值的千套资料！我们的房地产资年对您最有价值的千套资料！我们的房地产资10001000080820082008（若打不开请刷新再试，网站有最新目录和试用资料下载）（若打不开请刷新再试，网站有最新目录和试用资料下载）35.cng客服客服：：。创立于创立于年，专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案，我们的客年，专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案，我们的客。1395560780113955607801QQQQ2310729023107290cg35.cncg35.cn20052005房市金碟－房市金碟－》》www.cg35.cnwww.c案资料以光盘快递提供，案资料以光盘快递提供，元实价包邮，推荐使用支付宝安全付款。承诺免费提供元实价包邮，推荐使用支付宝安全付款。承诺免费提供10001000450450站长热线：典资料集网址：为期两年的新增资料下载，随盘赠送努力做到只给您有价值的！本套中原、伟业、易居、合富、五大行、博思堂、红鹤及万科、中海等业界翘楚的精品力作，我们创意的鸡肋后，给您的就是这不到源库新旧资料数以万计，在反复筛选淘汰其中陈旧、重复、残缺、没有份量、没有深度、缺乏现在向您推荐的本套房产策划户遍及全国。真实、守信是我们的底线。这是一个信息爆炸的网络时代，除了浪费时间、精力，泛滥的资源没有价值！好东西不在多，成功商务网站长热线：典资料集网址：为期两年的新增资料下载，随盘赠送努力做到只给您有价值的！本套中原、伟业、易居、合富、五大行、博思堂、红鹤及万科、中海等业界翘楚的精品力作，我们创意的鸡肋后，给您的就是这不到源库新旧资料数以万计，在反复筛选淘汰其中陈旧、重复、残缺、没有份量、没有深度、缺乏现在向您推荐的本套房产策划户遍及全国。真实、守信是我们的底线。这是一个信息爆炸的网络时代，除了浪费时间、精力，泛滥的资源没有价值！好东西不在多，成功商务网地产资料大全www.cg35.cnUniquePartner&CustomerSkills版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归南京优派克思地产整合平台所有，未南京优派克思地产整合平台书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。金地房地产开发有限公司关于河西《2007G13地块》产品开发的思考谨呈：地产资料大全www.cg35.cn4客户目标项目发展方向项目核心问题确定项目产品组合建议地块解析及市场背景开发背景本次汇报的思路竞争环境案例借鉴地产资料大全www.cg35.cn5N云锦路本项目2km南湖区半径8.45530/8.91.7用地性质：商住办公二类居住用地；交付条件：拆成自然平整土地价格：亿元，楼面地价元平米；占地面积：万㎡，容积率；本项目位于规划中的云锦路东面，属于南湖和奥体商圈的辐射的范围2.5km半径心区域基本指标城市副中基本概况地产资料大全www.cg35.cn6产品设计公司??首先应具备综合型物业规划设计的成功经验，尤其对于高端项目的产品设计创新方面；其次要求具备与开发公司、市调公司充分协作的能力。成功开发的建议市场调研公司???按照本项目的开发背景有针对性的调研；要求具备对南京市场有过深入研究和开发经验有服务豪宅成功开发的前期服务经验。金地集团开发要求在房地产界知名品牌上市公司，要求品牌和利润双丰收。本项目作为金地集团在南京的首个房地产项目，项目的楼面地价成本较高，前期的市场环境研究及产品规划设计工作均需与专业公司合作。金地集团作为上市公司在南京的第一个项目，品牌和利润均需考虑开发背景地产资料大全www.cg35.cn7客户目标项目发展方向项目核心问题确定地块解析及市场背景项目产品项目产品组合建议建议开发背景本次汇报的思路竞争环境案例借鉴地产资料大全www.cg35.cn8。25%充分考虑项目的品牌营销因素；用能实现最大利润的方式操作，成本利润率期望不低于项目地块内可直接利用的自然资源不多；地块的现状道路系统差；周边的区域形象较差，不具备历史资源的沉淀。金地集团基地条件?????25%规避资源匮乏的风险，树立金地集团的品牌形象，实现成本利润率以上客户目标f我们以金地集团的目标为基本出发点，同时结合项目地块的基地条件地产资料大全www.cg35.cn9客户目标项目发展方向项目核心问题确定项目产品组合建议地块解析及市场背景开发背景本次汇报的思路竞争环境案例借鉴地产资料大全www.cg35.cn10——怎么做才能低风险快速实现收益？怎样能够迅速树立品牌，实现低风险快速操作怎样在树立品牌的同时实现25%以上利润的产品组合，并做到最大利润？住宅产品如何组合？商业、办公应该如何配比？问题1问题2项目核心问题界定：f我们的一切研究都以客户的目标为出发点，以市场为导向。地产资料大全www.cg35.cn11地块解析城市背景房地产市场客户目标项目发展方向项目核心问题确定项目产品组合建议地块解析及市场背景开发背景本次汇报的思路竞争环境案例借鉴地产资料大全www.cg35.cn12???地块解析城市背景房地产市场地块解析及市场背景地产资料大全www.cg35.cn13N东面南面云锦路本项目北面地块四至：周边现状路网不发达，临街面偏离主干道，主要临街面道路还处于规划拆迁中西面地块解析?????250090地块北面为旧有的商品房和部分安置房，靠集庆门大街为公交公司的临时停车站；地块西边为城市规划的云锦路，预期这一规划道路的西面大量平房将被拆除，其地块将挂牌出让，届时本项目与江东中路的地铁号线站点仅米左右；地块南面为将要拆迁的市医药中等专业学校；地块东面有一名为新禧家园的老小区，湖西街对面为南湖小区；地块的现状交通存在不便，只能从东面的靠湖西街的一天小巷进入，且周边居住小区多数为年代以前和待拆迁的平房，市场形象不佳地产资料大全www.cg35.cn14151887.5289345.684000建邺区集庆门大街以南，云锦路以东，市医药中等专业学校以北二类居住用地平方米万元地块位置用地性质成交价格实际出让面积1.35NO.2007G131.790760.12007030290760.11414.589345.61.722%40%60≤平方米年月日土地坐落：南京市建邺区所街地块，集庆门大街以南，云锦路以东，市医药中等专业学校以北；用地总面积为平方米，市政配套用地面积平方米，实际出让面积为平方米；规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤；建筑密度：≤；绿地率：；建筑高度：≤米；建筑间距系数：；容积率地块编号规划面积挂牌时间()规划要点参考有正式公告，以公告为准5530/本项目地块的经济指标决定项目的开发成本较高，楼地面价格高达元平米地块解析地产资料大全www.cg35.cn15本项目地块周边现状——商业氛围不浓厚，属于典型的城郊结合部商业，公共配套情况一般地块解析ffffff68/7880/81/83/103/57/8226008002.5其他：邮政储蓄所、银行。交通：公交线路集中在集庆门大街，有路的终点站，还有等，规划建设中的地铁号线将是本项目的最大利好；公共配套：地块东面米左右的省第二中医院；政府机关：南面米左右为河西建设指挥部；市场：项目地块西北面和东南面均有一华润苏果，项目北面集庆门大街和东面湖西街沿街分别为汽修五金类和社区类商业商业：项目西面沿江东路集中了五洲、金盛、石林、金陵四大装饰城，距离奥体商业中心公里地产资料大全www.cg35.cn16简评较两者远优于两者较两者远三者相当较两者差略优于两者优于朗诗，光明优于光明、与朗诗相当与光明相当，优于朗诗2500米3500米8分钟车程步行30-35分钟3000米5000米本项目地块步行3-5分钟步行8-15分钟步行5-10分钟朗诗国际街区1000米3000米1500米5500米步行10分钟步行15分钟12分钟车程步行5-8分钟较区域内高档项目，区位条件一般，不具有明显优势步行15分钟以上较远3500较远1000米2000米光明城市步行5分钟6500米10分钟车程步行20分钟左右结论地铁距CBD距绿博园距公交点距地铁站距奥体心距长江三桥距过江隧道距商业中心本项目地块价值较板块内现有高端项目不具备明显优势地块价值地产资料大全www.cg35.cn171444441111112332三山板块别墅2443333331122236世茂滨江2122212332133229天正湖滨1434341111114231天泓山庄1423342321121130本地块文脉属性日常商业教育配套娱乐休闲医疗配套公交便利私车交通交通拥堵交通噪音可视景观距离景观区空气质量产业发展历史接受合计配套设施交通条件环境景观城市角色与全市典型高端项目相比，本地块价值仅优于天正湖滨，与天弘山庄项目地块价值相当地块价值地产资料大全www.cg35.cn18?7065,40????????8.91.75500/土地使用权出让年限：居住份额用地年，酒店式公寓中居住份额用地年商业、办公份额用地年，其它份额用地按法定最高出让年限。诠释区域相对成熟，但印象较为陈旧，郊区感强项目临近传统上的治安混乱、形象差的南湖片区北边临城市集庆门，西面靠主干道江东中路，规划建设中的地铁将进一步提高对外交通便捷度周边有医院、银行、超市、中学、小学、幼儿园等项目西面沿江东中路为装饰城，沿集庆门大街为汽修五金类商