2015年〃第13周【2015.3.23-2015.3.29】市场周报〃北京市场研究部2015年〃第13周【2015.3.23-2015.3.29】】北京/市场周报第13周：新增供应终现高峰成交以中高端为主2015年第13周（2015年3月23日—2015年3月29日），北京土地供应2宗，成交1宗，新增预售证8个。北京商品住宅市场第13周，成交环比量价齐升，本周成交量小幅上升，突破千套，以中高端改善项目为主，但没有明显领先项目，成交量相对比较平均，市场均价被改善项目拉升。第13周，一手房共成交1016套，环比上升12.51%；成交面积11.13万平米，环比上升16.06%；成交均价27285元/平米，环比上升5.04%；成交金额30.37亿元，环比上升21.91%。从套型结构看，第13周主力成交套型为三室、两室，分别成交套400套、367套，占全市商品住宅成交的39.37%和36.12%。其中主力三室和次主力两室占比分别上升2.83%和1.79%。从面积区间看，第13周主力成交面积为50-90平米，成交套数为416套，占比为40.94%，较上周下降6.57个百分点；次主力成交面积为90-120平米，成交套数为271套，占比为26.67%，较上周上升6.29个百分点。从环线位置看，第13周成交范围为六环以外和五、六环之间为主，分别成交494套、422套，占全市商品住宅成交的48.62%和41.54%，六环以外和五、六环之间占比分别下降1.21%和0.21%。1市场周报〃北京市场研究部2015年〃第13周【2015.3.23-2015.3.29】一、土地市场1、土地供应2015年第13周（2015年3月23日—2015年3月29日），北京供应土地2宗。2015年第13周北京房地产市场土地供应一览表地块面积宗地号/名称交易方式地块位置容积率地块用途公告日期(平米)京土整储挂(海)[2015]014海淀北部地区号/北京市海淀北部地区整整体开发范围体开发中关村永丰产业基F1住宅混合公建挂牌中关村永丰产65219.273.202015-3-23地HD-0402-0030地块F1用地业基地，西北住宅混合公建用地（配建旺镇公共租赁住房）京土整储挂(丰)[2015]015号/北京市丰台区丽泽路丰台区卢沟桥C2商业金融用挂牌60898.219.412015-3-23E-01、E-05、E-06地块C2乡地商业金融用地【数据来源：华房数据、世联数据平台】2、土地成交2015年第13周（2015年3月23日—2015年3月29日），北京土地成交1宗。2015年第13周北京房地产市场土地成交一览表〃住宅地块面楼面价交易容积宗地号/名称地块位置积地块用途交易日期受让单位母公司(元/平方式率(平米)米)【数据来源：华房数据、世联数据平台】2015年第13周北京房地产市场土地成交一览表〃商业办公交易方地块面积地块用交易日母公楼面价(元宗地号/名称地块位置容积率受让单位式(平米)途期司/平米)【数据来源：华房数据、世联数据平台】2015年第13周北京房地产市场土地成交一览表〃综合其他地块面楼面价交易容积母公宗地号/名称地块位置积地块用途交易日期受让单位(元/平方式率司(平米)米)京土整储挂（通）[2015]012号/北F3其它类通州区宋庄13697北京市文化置业有京市通州区宋庄镇挂牌2.50多功能用2015-3-246558镇1.5限公司0301-1201地块F3地其它类多功能用地2市场周报〃北京市场研究部2015年〃第13周【2015.3.23-2015.3.29】【数据来源：华房数据、世联数据平台】二、一手房市场1、新增预售2015年第13周北京新增预售证8个，推出房源4326套，总供应面积43.37万平米。截至29日，北京新增预售27个，总推出房源17389套，总供应面积145.29万平米。2015年第13周北京房地产市场新增预售一览表行政批售面积（平米）时间名称地址用途开发商区住宅商业-办公其它宇达创意朝阳区豆各庄北京宇达房地2015/3/27中心(第朝阳乡（豆各庄商商业14665.41产开发有限公九区)品交易中心）司恒华〃安北京牛栏山房顺义区牛栏山2015/3/27纳湖(汇顺义住宅15841.17地产开发有限镇半壁店住宅龙文苑)责任公司朝阳区百子湾建工?动路14号住宅混北京建工置地2015/3/27力港（含朝阳住宅27742.64合公建用地项有限责任公司自住房）目朝阳区崔各庄乡大望京村环北京乾景房地昆泰嘉瑞商业2015/3/27朝阳境整治土地储124603.5837321.85产开发有限公中心办公备项目2号地司（618地块）海淀区环保科技园3-3-230地块F1住宅混合公建用地项中国铁建目、环保科技中铁房地产集?环保嘉园3-3-260地2015/3/28海淀住宅67171.32团北京海丰置苑（自住块F1住宅混合业有限公司房）公建用地项目、环保科技园3-3-277地块F1住宅混合公建用地项目房山区西潞街蓝光星道良乡组团06北京星华蓝光2015/3/28华〃海悦房山街区住宅9787.89置业有限公司城06-23-01、06-23-05地块房山区良乡地北京安顺园房首创〃伊2015/3/28房山区黄辛庄村黄住宅64698.02地产开发有限林郡辛庄小区二期公司3市场周报〃北京市场研究部2015年〃第13周【2015.3.23-2015.3.29】房山区长阳镇北京创誉房地商业2015/3/28合景领峰房山01-11-04地块71873.89产开发有限公办公用地项目司【数据来源：华房数据、世联数据平台】2、成交状况北京商品住宅市场第13周，成交环比量价齐升，本周成交量小幅上升，突破千套，以中高端改善项目为主，但没有明显领先项目，成交量相对比较平均，市场均价被改善项目拉升。第13周，一手房共成交1016套，环比上升12.51%；成交面积11.13万平米，环比上升16.06%；成交均价27285元/平米，环比上升5.04%；成交金额30.37亿元，环比上升21.91%。从套型结构看，第13周主力成交套型为三室、两室，分别成交套400套、367套，占全市商品住宅成交的39.37%和36.12%。其中主力三室和次主力两室占比分别上升2.83%和1.79%。从面积区间看，第13周主力成交面积为50-90平米，成交套数为416套，占比为40.94%，较上周下降6.57个百分点；次主力成交面积为90-120平米，成交套数为271套，占比为26.67%，较上周上升6.29个百分点。从环线位置看，第13周成交范围为六环以外和五、六环之间为主，分别成交494套、422套，占全市商品住宅成交的48.62%和41.54%，六环以外和五、六环之间占比分别下降1.21%和0.21%。2015年第13周北京一手房成交走势成交套数（套）成交均价（元/平米)16001403475001400112042500120010169339571000896903375008003250060025976272852408925117259752750040023897180202372002569322500017500第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周4市场周报〃北京市场研究部2015年〃第13周【2015.3.23-2015.3.29】2015年第13周北京各区商品住宅走势成交套数（套）成交均价（元/平米)2509000079600208800002007000048052600004700514652033408711425000015038105119400002505927242245612385330000100827917680195816919522184702000061561115610000500000181914110010-100000-20000【数据来源：华房数据、世联数据平台】行政区域方面，第13周各区县成交量多数环比上升，份额第一的为大兴，占总成交的20.47%，主要贡献项目为北京城建?北京密码；其他区域成交量均在150套以下。从成交价格来看，本周最高均价在西城，为79600元/平米，最低均价在密云，为11156元/平米。3、存量分析截止2015年3月29日，北京全市一手商品住宅可售套数为111720套，较上周增加2714套；可售面积为1355.77万平米，较上周增加26.53万平米。若按近8周（去掉第8周节假日数据）北京全市一手商品住宅平均销售1103套的速度，目前的住宅存量约需101.29周被市场完全消化，与之前相比继续大幅拉长。4、成交排名TOP10楼盘分析2015年第13周北京房地产住宅类（普通住宅\公寓、别墅）市场成交套数排名TOP10楼盘一览表套数金额（亿排名项目名称区域面积(平米)均价(元/平米)↓元）1住总正华〃新国展满庭芳（自住房）顺义区393908190000.742京投银泰〃琨御府（琨御府〃玲珑阁）海淀区381819503210.923北京城建〃北京密码大兴区382350168840.404金科〃天籁城大兴区292604149630.395富力惠兰美居（自住房）通州区272501158860.406华业东方玫瑰（玫瑰SOHO）通州区222068227040.477东亚〃印象台湖通州区211436206620.308绿地中央广场云谷昌平区192074270570.569保利春天里(保利春天派)大兴区171342219020.2910住总众邦〃长安生活港（西长安壹号）门头沟区17996322080.32【数据来源：华房数据、世联数据平台】第13周北京成