成都第13周市场周报（15.03.23-15.03.29）中国房地产市场服务的第一选择成都第13周市场周报（15.03.23-15.03.29）市场热点一级市场二级市场一周市场总结中国房地产市场服务的第一选择2市场热点一30家上市房企存货直逼6000亿元，同比上涨16.49%根据最新数据统计，截至3月19日，剔除数据不全的房企，30家上市房企公布2014年年报，存货总计为5996.78亿元，而去年同期则为5147.96亿元，攀升了848.82亿元，同比上涨幅度为16.49%。虽然已公布2014年年报的房企还不到沪深两市上市房企的四分之一，但存货大增的趋势已经非常明显。世联点评：2014年房地产行业整体发展下行趋势明显，楼市成交同比下滑严重，而随着2014下半年一系列救市政策的出台，加之央行各类金融政策的支撑，房地产行业逐渐显现回暖迹象，成交出现上涨。当前楼市库存仍然高企，消化存量仍为2015年房地产行业首要任务。中国房地产市场服务的第一选择3市场热点二互联网+房地产新玩法，淘宝携房企推余额宝买房近日，淘宝房产频道联合方兴地产上线了余额宝购房项目，在北京、上海等全国十大城市放出1132套房源支持余额宝购房：买房者通过淘宝网支付首付后，首付款将被冻结在余额宝中，在正式交房前或者首付后的3个月内，首付款产生的余额宝收益仍然归买房人所有。本次余额宝购房活动支持北京、上海、青岛、重庆、长沙、丽江、宁波、杭州、南京、苏州十个城市。世联点评：房地产行业在去年一年经历了长时间深化调整，整体行业的低迷，倒逼房企开始寻求转型及多样化发展，而金融化、互联网化，成为了房企寻求跨界融合的热门方向。相对传统买房而言，此次方兴地产线上购房便捷度高、门槛低，对于购房者来说能得到更多实惠，或将在一定程度上刺激成交。中国房地产市场服务的第一选择市场热点三价稳量增，成都楼市趋稳3月第三周，成都楼市9个新项目入市，土地成交整体保持较高溢价率，新增预售项目数量逐渐回归到节前正常水平。数据显示，当周主城区住宅成交均价为9814元/㎡，均价继续上涨。主城区及郊区成交面积均出现持续小幅回升。一切迹象都在表明，上半年的市场销售节点正在逼近。楼市价稳量增楼市期待平价繁荣。世联点评：经过一段时间的政府救市之后，当前的房地产市场，优惠和折扣是吸引购房者下单的关键因素。政府相关部门最近继续推出一系列措施来提振房地产市场，包括降低贷款利率、下调部分购房者的首付比例等等，后期随着“支持保障房地产市场发展”的地方细则陆续出台落实，市场基本面向好。中国房地产市场服务的第一选择成都第13周市场周报（15.03.23-15.03.29）市场热点一级市场二级市场一周市场总结中国房地产市场服务的第一选择6土地供应本周新增土地供应4宗，1宗位于主城区，3宗位于近郊。就土地性质而言，4宗供应土地均为住宅兼容商业地块。交易方起拍价(万元起始楼面地价编号土地位置公告时间交易时间用地面积(亩)土地用途式/亩)（元/㎡）1郫县郫筒镇一里村一社、城关村三社2015-03-24拍卖2015-04-1438.66住宅兼容商业3602159.99武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、22015-03-24拍卖2015-04-1411.55住宅兼容商业696.675500三、七组新都区三河街道二台子社区10社、回龙32015-03-24拍卖2015-04-1481.8住宅兼容商业1321319.99社区12、13社新都区三河街道二台子社区6社、回龙42015-03-24拍卖2015-04-1490.01住宅兼容商业1311309.99社区1社中国房地产市场服务的第一选择7土地供应位置标示编号土地位置1郫县郫筒镇一里村一社、城关村三社武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、21三、七组3新都区三河街道二台子社区10社、回龙社3区12、13社新都区三河街道二台子社区6社、回龙社区41社42中国房地产市场服务的第一选择8土地成交本周土地成交共4宗，3宗位于主城区，1宗位于近郊。地块多以起拍价成交，整体溢价水平很低。交易方用地面积起拍价用地性成交楼面地土地位置公告时间交易时间容积率竞得者溢价率式(亩)(万元/亩)质价（元/㎡）高新区大源组团（桂溪成都金证博泽科2015-02-12挂牌2015-03-2380.593041.5≤R≤4.0商业11400%街道勤俭村2、3、4组）技有限公司高新区大源组团（桂溪中国移动通信集街道双土村10组、花荫2015-02-12挂牌2015-03-2319.92111.5≤R≤3.0商业10550%团四川有限公司村6、7、12组）锦江区春熙路北段以东、达州昊华实业有正科甲巷以西、春熙路2015-02-12挂牌2015-03-2313.526825.2R≤6.0商业170730.06%限公司东段以北（一医院地块）龙泉驿区龙泉街道龙工住宅兼新城万博置业有北路（地铁2号线东沿线）2015-03-04拍卖2015-03-27181.053203.0≤R≤4.01199.990%容商业限公司以北中国房地产市场服务的第一选择9成交土地位置标示编号土地位置高新区大源组团（桂溪街道勤俭村2、3、14组）高新区大源组团（桂溪街道双土村10组、2花荫村6、7、12组）锦江区春熙路北段以东、正科甲巷以西、3春熙路东段以北（一医院地块）3龙泉驿区龙泉街道龙工北路（地铁2号4线东沿线）以北421中国房地产市场服务的第一选择整体情况分析?2015年1-13周土地供应宗数69宗，同比上升35.3%；累计成交42宗，同比下降22.2%。?2015年1-13周土地供应面积3494.27亩，同比上升13.5%；累计成交面积2238.14亩，同比下降19.2%。2014-2015年大成都周土地供应面积走势（单位：亩）2014-2015年大成都周土地成交面积走势（单位：亩）201420152000201420159008001500700600100050040030050020010000周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周-100123456789周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周101112131415161718192021222324252627282930123456789第第第第第第第第第101112131415161718192021222324252627282930第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第-200第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第-500中国房地产市场服务的第一选择11成都第13周市场周报（15.03.23-15.03.29）市场热点一级市场二级市场一周市场总结中国房地产市场服务的第一选择12主城区商品房新增供应情况本周主城区共发放预售许可证11张，比上周减少2张，新增预售面积共计34.08万㎡，环比下降2.1%。预售许可证号项目名称项目区域用途预售面积(平方米)上市时间10747蓝光·COCO国际B区成华区商业、车位31390.852015/3/2710746蓝光乐彩城二期成华区住宅、公寓、商业、车位28143.432015/3/2710745荣盛香榭兰庭成华区住宅、公寓、商业、车位14722.852015/3/2710744清凤时代城高新区住宅、公寓、商业22933.072015/3/2710742金楠缤纷武侯区住宅、公寓、商业10144.042015/3/2710741东原亲亲里金牛区住宅、公寓、商业19722.992015/3/2710740建发.鹭洲国际高新区住宅、公寓、商业39559.012015/3/2710739中国水电·美立方成华区住宅、公寓、商业8982.982015/3/2610738理宫成华区车位31378.32015/3/2610737东原时光道小区青羊区住宅、公寓、商业20424.182015/3/2410736双楠尚品广场武侯区办公、商业、车位113459.992015/3/23世联点评：本周主城区新增预售许可证11张，环比小幅下降，预售项目均为老盘加推，无新开项目。中国房地产市场服务的第一选择数据来源：成都房管局网站13主城区商品房整体供应情况?2015年第13周商品房新增预售项目11个，同比下降13.3%，预售面积为34.08万㎡，同比上升49.3%。?本周商品房新增供应面积环比下降2.1%，环比小幅下降。2014-2015年主城区商品住宅周供应情况供应面积（万㎡）新增预售数1003080242425222060191818151516131514141313401212121291111111111115111088888920676651500周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周123456789272829303132333435363738394041424344454647484950515210111213第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第第世联点评：本周商品房预售证张数环比起伏不大，市场节后成交逐步回暖，开发商推盘节奏较为平稳。中国房地产市场服务的第一选择14面积(万㎡)均价(元/㎡)35140003012000251000020800015600010400052000主城区：商品住宅?2015年第13周主城区住宅成交均价为9676元/㎡，环比下降1.4%，均价小幅下跌。?本周成交面积10.99万㎡，环比下降03.6%，成交面积小幅下降。0（注：不包含保障房数据。）1213141516171819202122232425