2015年·第13周【2015.03.23－2015.03.29】市场周报·南昌市场研究部2015年·第13周【2015.03.23－2015.03.29】南昌/市场周报第13周：红谷滩新区持续热销市场成交量价齐升2015年第13周（2015年3月23日—2015年3月29日），南昌市区新建商品房住宅共计成交9.06万平米，环比上升54%，合计823套，环比上升53%；住宅成交均价为8195元/平米，环比上升3%；非住宅共计成交1.41万平米，环比上升18%，合计236套，环比上升42%。2015年第13周（2015年3月23日—2015年3月29日），南昌市区共8个项目获得预售，其中新建商品房住宅新增预售共计478套，新增面积共计51449.24平米；非住宅新增预售121套，新增面积117647.27平米。主流住宅产品有81平米两房，90、94、95、97、98、106、107、111、113、114、122、126平米三房，126、130、140－142、149、172、173、177、180平米四房产品。截止2015年3月29日，南昌市一手房住宅可售面积为353.59万平米，可售套数为29788套；若按近8周南昌市住宅周平均682套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为44周。从上周整体市场状况来看，主要表现为：一、成交量方面，本周住宅成交量环比上升近五成，成交区域主要集中在红谷滩新区、西湖区，其成交量分别占总成交量的31%、30%，其成交贡献最大的项目为红谷滩新区的绿地国际博览城、西湖区的君领朝阳小区；二、成交价格方面，住宅成交均价环比略有上升，本周成交过万的区域仅有东湖区。一、土地市场1、土地供应2015年第13周（2015年3月23日—2015年3月29日），南昌市有1宗用地供应，共计6.66万平米，1宗工矿仓储用地。2015年第13周南昌房地产市场土地供应一览表宗地号交易方式区域地块面积(万平米)容积率地块用途公告日期DAFG2015021网拍高新6.662.0工矿仓储2015-3-26【数据来源：世联数据平台】2、土地成交2015年第13周（2015年3月23日—2015年3月29日），南昌市无土地成交。2015年第13周南昌房地产市场土地成交一览表·住宅总成交楼面地地块用地块面积容积交易时间宗地号/名称区域价价（元/竞得人途(万平米)率（万元）平米）深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有1/8Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·南昌市场研究部2015年·第13周【2015.03.23－2015.03.29】总成交楼面地地块用地块面积容积交易时间宗地号/名称区域价价（元/竞得人途(万平米)率（万元）平米）——————————————————【数据来源：世联数据平台】2015年第13周南昌房地产市场土地成交一览表·商业办公地块面楼面地地块用容积总成交价交易时间宗地号/名称区域积价（元/竞得人途率（万元）(万平米)平米）——————————————————【数据来源：世联数据平台】2015年第13周南昌房地产市场土地成交一览表·其他地块面楼面地地块用容积总成交价交易时间宗地号/名称区域积价（元/竞得人途率（万元）(万平米)平米）——————————————————【数据来源：世联数据平台】二、一手房市场1、新增预售2015年第13周（2015年3月23日—2015年3月29日），南昌市区共8个项目获得预售，其中新建商品房住宅新增预售共计478套，新增面积共计51449.24平米；非住宅新增预售121套，新增面积117647.27平米。主流住宅产品有81平米两房，90、94、95、97、98、106、107、111、113、114、122、126平米三房，126、130、140－142、149、172、173、177、180平米四房产品。2015年第13周南昌房地产市场新增预售一览表行政住宅非住宅项目名称主流住宅产品区域套数（套）面积（平米）套数（套）面积（平米）94、97、98、107、126西湖君领朝阳12813669.41181040.43平米三房经开中小徽企业孵化园00598345.61——青山湖绿都阳光上东小区363241.20090平米三房97、111、113、114平米西湖朝阳江上院708386.0900三房，126、140－142平米四房高新恒大名都009818261.23商业81平米两房，106、122西湖国贸阳光花园10210490.0200平米三房95、106平米三房，130高新保利金香槟花园13214049.4200平米四房深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有2/8Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved2015年第6周到2015年第13周南昌一手房成交走势成交套数成交均价12001138880086208600100090683208400市场周报·南昌市场研究部2015年·第13周【2015.03.23－2015.03.29】8238218800行政住宅非住宅8200项目名称主流住宅产品平米）区域套数（套）面积（平米）套数（套）面积（平米）/130平米三房，149、172、高新恒大御景小区101613.10079928195173、177、180平米四房7922合计——47860051449.24121117647.27——79005535388000【数据来源：世联数据平台】77814574602、成交状况78002015年第13周（2015年3月23日—2015年3月29日），南昌市区新建商品房住宅共计成交9.06万平成交套数（套）400米，环比上升54%，合计823套，环比上升53%；住宅成交均价为8195元/平米，环比上升3%；非住宅共计成交1.41万平米，环比上升18%，合计236套，环比上升42%。7600成交均价（元200167740007200第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周【数据来源：世联数据平台】从成交区域来看，上周主要成交片区来自红谷滩新区，周成交2.83万平米，环比上升99%，合计253套，环比上升95%，其中主要成交项目来自绿地国际博览城，周成交123套，成交面积14001.92平米；其次为西湖区，周成交2.84万平米，合计249套，其中主要成交项目来自君领朝阳小区，周成交79套，成交面积8769.3平米。深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有3/8Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved2015年第13周南昌各区一手房成交情况成交套数成交均价30011259120002492532509362100008762797974438186200721280007692平米）/1506000122市场周报·南昌市场研究部2015年·第13周【2015.03.23－2015.03.29】33731004000成交套数（套）7054502000成交均价（元241616190000东湖区西湖区青山湖青云谱湾里区经开区高新区红谷滩桑海区英雄区【数据来源：世联数据平台】3、存量分析截止2015年3月29日，南昌市一手房住宅可售面积为353.59万平米，可售套数为29788套；若按近8周南昌市住宅周平均682套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为44周。4、成交排名TOP10楼盘分析2015年第13周南昌房地产市场成交排名TOP10楼盘一览表成交均价排名项目名称成交套数（套）成交面积（平米）（元/平米）1绿地国际博览城12314001.9274292君领朝阳小区798769.384073正荣御品小区616656.0785914隆祥苑555372.2864885正荣御湾小区364397.4795006橡福小区293399.2482767绿地玫瑰城282994.9971498国贸阳光花园23248188719新城吾悦广场202095.81748010南昌万达城182225.087094【数据来源：世联数据平台】三、二手房市场成交状况2015年第13周（2015年3月23日—2015年3月29日），南昌市二手住宅成交套数为470套，环比下降23%，成交面积3.94万平米；非住宅成交套数为44套，成交面积0.34万平米。深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有4/8Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved2015第6周到2015年第13周南昌二手房成交走势周成交套数700607600500470400337354市场周报·南昌市场研究部2015年·第13周【2015.03.23－2015.03.29】316300【数据来源：世联数据平台】245成交套数（套）200151971000第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有5/8Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·深圳市场研究部2011年·第9周【2011.02.21－2011.02.27】免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视