2015年·第13周【2015.3.23-2015.3.29】市场周报·石家庄客户与策略资源部2015年第4周【2014.1.19-2015.1.25】】2015年·第12周【2015.3.23-2015.3.29】】石家庄/市场周报第13周：两部委发文促进楼市健康发展市场成交有所回升国土资源部、住房城乡建设部27日联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》要求，对住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案。3月26日下午，市政府召开一季度全市经济运行分析会议，通报了全市投资和项目建设、工业运行、财政收入、消费品市场和进出口等情况，并对下一阶段工作进行研究部署。会议强调，抓项目就是抓发展。要按照市委、市政府的既定部署，抓开工、促竣工、推前期、盯关键，努力推进项目建设取得新成效。2015年第13周商品住宅销售价格为7513元/平方米，环比上升0.31%。2015年第13周，商品房市场总备案量有所回升，商品房共备案1786套，住宅备案1291套。二手房市场量价齐升，二手住宅成交430套，挂牌均价8654元/平方米。土地市场无供应，无成交。1新闻动态类别标题新闻内容国土资源部、住房城乡建设部27日联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，《通知》要求，对住房供应明显偏多的市、两部委:优化住房县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；政策及用地供应结构住房供求矛盾比较突出的热点城市，应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模；促房市平稳发展优化住房供应套型，促进用地结构调整；房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市、县，可以根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案。数据显示，截止到3月26日，今年以来集合信托共成立1634款产品，融资规模为一季度集合信托1565.51亿元，同比下降15.27%。而其中萎缩最为明显的则是房地产信托，其今年募资规模萎缩房以来的成立产品数量为131款，规模仅为216.96亿元，与去年同期的614.64亿元相金融地产信托骤降比，下降了64.21%基于弱经济环境、强市场竞争及其中可能隐藏的风险，监管或将64%加大对房地产信托的管控，预计2015年房地产信托将保持新增规模、占比同时低位运行。3月25日，复星国际有限公司公布其截至2014年12月31日止年度业绩公告。2014复星国际去年地年全年收入617.38亿，环比去年上涨21.01%。于报告期内，复星国际旗下的房地产开发商产净利25.2亿元开发、销售板块的收入和归属于母公司股东利润分别为121.5亿元和25.2亿元，同比同比增长20.6%分别增长4.2%和20.6%。深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有1/7Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·石家庄客户与策略资源部2015年第4周【2014.1.19-2015.1.25】2015年·第12周【2015.3.23-2015.3.29】】根据最新数据统计，截至3月19日，剔除数据不全的房企，30家上市房企公布201430家上市房企存年年报，存货总计为5996.78亿元，而去年同期则为5147.96亿元，攀升了848.82行业货直逼6000亿元亿元，同比上涨幅度为16.49%。虽然已公布2014年年报的房企还不到沪深两市上市同比上涨16.49%房企的四分之一，但存货大增的趋势已经非常明显。3月24日，万科企业股份有限公司公告称，公司建议在境内银行间市场申请发行人民币90亿元中期票据。其中，第一期为人民币45亿元，第二期为人民币45亿元。而万科计划发行90发行时间仍需根据实际资金需求情况，在中国银行间市场交易商协会注册有效期内择开发商亿元中期票据期机发行。此外，本次中期票据的发行利率将根据市场情况于发行时通过簿记建档或其限不超7年他法律法规和主管部门认可的方式确定，发行对象针对中国银行间债券市场的合格机构投资者，且不超过7年(含7年)。3月24日中午，中海地产发布公告，宣布其母公司中建股份拟将中建股份及其关联公司运营的房地产业务全部注入中海。公告显示，中海以收购中建股份旗下的天宇投资，中海大动作338后者于中国北京、上海、天津、重庆、苏州、成都、西安、乌鲁木齐、长沙、潍坊、开发商亿购母公司30物淄博等27个物业，以及英国伦敦3个物业，代价为18.24亿元，以内部资源拨付。业整合落定交易完成后，中海外承担天宇投资欠付中建股份集团的股东贷款，于今年1月底时贷款金额约319.92亿元。中海为此次收购总支出为338.16亿元。3月25日晚间，华夏幸福基业股份有限公司公布2014全年业绩。期内，该公司销售华夏幸福2014年额共计512.54亿元，较上年同期增长36.96%。总的来看，2014全年，华夏幸福共开发商净利润35.4亿同实现营业收入268.86亿元，比上年同期增长27.66%；实现营业利润50.64亿元，同比增长30%比增长41.42%；实现归属于母公司所有者的净利润35.38亿元，同比增长30.30%。记者近日从市建设局获悉，今年我市将大力推行绿色建筑，进一步加强对新建建筑节能监管，到2015年底，城镇新建建筑中绿色建筑面积达到25%，全市可再生能源与新能源建筑应用面积累计达到2200万平方米以上。市建设局相关负责人介绍，绿色建筑能够全面集成建筑节能、节地、节水、节材及环我市加强建筑节境保护等多种技术，直接推动建筑生产方式的重大变革，促进建筑产业优化升级，拉能监管新建绿色政策动节能环保建材、可再生能源与新能源利用、节能服务、咨询等相关产业发展。建筑面积将达按照要求，自2014年以来，全市新建政府投资或国有资金占主导地位的办公楼、学25%校、医院、图书馆、博物馆、科技馆、文化馆、体育馆等公共建筑，保障性住房及单体建筑面积超过2万平方米的商场、宾馆、饭店、写字楼、车站、机场等大型公共建筑全部按绿色建筑标准设计建造。到2015年底，城镇新建建筑中绿色建筑面积将达到25%。3月26日下午，市政府召开一季度全市经济运行分析会议，通报了全市投资和项目建设、工业运行、财政收入、消费品市场和进出口等情况，并对下一阶段工作进行研究部署。会议强调，各级各部门要按照市委、市政府确定的各项既定目标和任务，创新市长:抓项目就是方法，攻坚克难，抓好落实，提高经济运行质量，确保经济运行实现良好开局。市长政策抓发展推进石家王亮出席会议并讲话。庄项目建设会议强调，抓项目就是抓发展。要按照市委、市政府的既定部署，抓开工、促竣工、推前期、盯关键，努力推进项目建设取得新成效。要抓住施工黄金期，在项目开工上做文章；抓好竣工项目协调调度，促其早日发挥效益；抓好前期项目跟踪推进，力争再提前开工一批；千方百计主动作为，全力破解关键制约。2土地市场2.1土地供应2015年第13周（2015年3月23日—2015年3月29日），石家庄土地供应0宗，深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有2/7Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·石家庄客户与策略资源部2015年第4周【2014.1.19-2015.1.25】2015年·第12周【2015.3.23-2015.3.29】】2.2土地成交2015年?第13周石家庄土地市场成交0宗。截止3月22日石家庄土地市场共成交2宗土地，成交面积11.12万平方米，总成交金额1.55亿元。3新房市场3.1销售价格2014年第13周—2015年第13周石家庄商品住宅销售价格走势85008000750070006500销售价格600055005000周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周周3579113151719212325272931333537394143454749511113【数据来源：搜房网上项目报价】2015年第13周商品住宅销售价格为7513元/平方米，环比上升0.31%。3.2新增预售2015年·第13周石家庄新增预售许可0个。截至3月29日，石家庄共计新增预售许可16个，总供应面积82.18万平米。3.3成交状况（以下数据均为住宅数据）2015年?第13周，住宅备案1291套，较第12周增加542套，环比上升72.36%。商品房备案面积18.10万平方米，环比上升64.70%。2015年第13周石家庄商品房住宅备案走势商品住宅备案套数1400129112001000716749800600542505400355180200120第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周【数据来源：石家庄住房保障与房产管理局】2015年第13周备案套数的主力户型面积区间与第12周相比无变化，排名第一的为80-100平米户型，排深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有3/7Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场周报·石家庄客户与策略资源部2015年第4周【2014.1.19-2015.1.25】2015年·第12周【2015.3.23-2015.3.29】】名并列第二的为120-150平米户型，排名第三的是100-120平米户型，所占住宅总备案比例分别为38.26%、29.