2009翡翠郡推广构想目录第一章市场趋势简析第二章产品价值梳理第三章营销推广构想第四章推广节点明细第一章市场趋势简析2008,不平凡的一年这一年，中国房地产除了受到国际金融危机所带来的影响之外，更是经历着国内楼市前所未有的低迷状态。这一年，对于重汽翡翠郡来讲是难得的机遇也是严肃的挑战.北区业主入住、BRT开通、配套逐步完善，南区实景即将呈现，大城生活日渐成熟。这一年，重汽翡翠郡完成合同销售总套数：867套；完成合同销售总面积：112143㎡，完成合同销售总金额：7.75亿元，荣耀进入济南楼盘销售三甲。2009，这个冬天有点冷有一天，人们回首今日，可能会把美国当前的金融危机评为二战结束以来最严重的危机。——格林斯潘2009年，我相信冬天会很冷。但是，到底冷多久，是全年是“冬天”，还是一部分是“冬天”？我认为，上半年是“冬天”，但是下半年是“春天”。——张燕生（国家发改委对外经济研究所所长）请大家略微多穿一点衣服，不要对明年抱有任何的幻想。——丁长峰（万科地产副总裁）2009中国地产，谨慎乐观世界各世界各国国想想尽办尽办法力阻金融危机影法力阻金融危机影响响；中；中国国出台出台44万万亿亿元元经经济济刺激刺激计划计划，有望于，有望于0909年初年初见见成效；成效；扩扩大大内内需保需保经济经济增增长长成成为为20092009国国家政策的主旋律。在地家政策的主旋律。在地产领产领域，政府出台了域，政府出台了诸诸多多减减免免税税收、降低利率等刺激消收、降低利率等刺激消费费的政策的政策，以，以稳稳定房地定房地产产市市场场的的发发展。展。2009济南地产，竞争惨烈中央及地方政府相继出台系列救市政策，难阻客户持币观望态度，市场将继续保持低迷状态；2009年，济南楼市将推出众多新盘，市场供应量的激增导致供严重大于求，竞争激烈；可以预见，广告推广的作用会明显下降，各新、老楼盘将大打优惠促销牌，部分楼盘重回“4”时代。项目竞争对手之御景园建筑建筑类别类别：高：高层层项项目位置：堤口路目位置：堤口路与纬与纬十二路交界十二路交界处处主力主力户户型：型：64-9764-97平米平米两两房房开盘时开盘时机：机：预计预计20092009年年55月月客客户积户积累方式：招募累方式：招募会员会员，交，交11万抵万抵33万或者交万或者交55万定金万定金开盘开盘前前每天返每天返还还260260元；交元；交77万定万定金每天返金每天返还还300300元。元。项目竞争对手之御景城项目位置：槐荫区纬十二路与堤口路交叉路口南建筑形式：高层、小高层主力户型：70-140平米两房和三房开盘时间:预计2009年4月中旬客户积累方式:招募会员，开盘时享受1万抵2万，3万抵5万的优惠。项目竞争对手之领秀城推售状况：C、D街区已售罄，A、B街区尾房，目前推售UP街区。M街区09年将推UP街区剩余产品及MD街区UP街区C街区B街区街区约3万平米多层（3＋1）A街区产品。价格是领秀城的最大优势。畅销户型为90㎡两室和120㎡左右的三室与竞争楼盘相比，翡翠郡优、劣势并存；对于销售而言，最大程度地放大我们的优势，“忽略”我们的劣势，不求跑赢大势、只求跑赢对手，是我们的策略方向。静态地看，与几大竞争楼盘相比，我们的综合优势尤其是楼盘规模、楼盘质素及企业品牌方面都具有相当的竞争力。动态地看，经过5年历练，翡翠郡将以实景、现楼的面貌出现，对市场的吸引力可以预期，另一方面，压轴洋房及别墅产品的推出使项目的形象与档次得到大幅度擢升，将会成为项目撬动09年市场的坚实基础。第二章产品价值梳理欢迎莅临中国名盘、“山东省优秀住宅小区”齐鲁建筑艺术大奖山东省优秀住宅小区2006亚洲建筑展“2006亚洲（户型创新)金奖2006齐鲁年度名盘50强2006中国住交会“中国名盘”2008中国最佳城市别墅大奖名至实归五年前的承诺正在成为现实精选济南最富生活氛围的地段＋打造天桥最宏大的社区规模＋荟萃老城区优越的市政配套＋营造济南最灿烂的社区文化＋吸引济南高素质的业主栖居翡翠郡阔城、阔宅、阔生活实景绽放天桥名门墅质不凡极致之美2009，7大优势，完美收官重汽翡翠郡7“大”优势片区前景城市发展、新盘涌现，整体居住水平提升规模效应68万平米超大社区，称雄天桥园林绽放园林美景天成，生活相伴春华秋实配套奢享成熟市政与社区教育、生活一条龙质素升华花园洋房再度出击，联排、叠拼重装登场氛围成熟现楼发售，业主入主，生活真实呈现品牌历练五载雕琢,完美收官，盛誉载途①雄片踞老城区自享前丰饶景重汽翡翠郡7“大”优势之①？［片区价值分析］选择现在最好的片区还是未来最好的片区5年前，你买了一个蓝图3年前，你看见了蓝图的局部1年前，你有了一个新名字戈多选择现在享受，还是选择等待，这是一个问题70房子是另一种意义的快速消费品年愿意花钱买等待未来没人会拦你人文老城工业基地北部新城氛围良好经济雄厚国际配套规划优势天桥优势解析未来利好“五带”、“三片区”“两路”、“一区”、天桥区经济“一园”、“一湖”布局规划发展规划重汽翡翠郡天桥老城第一大盘丰饶生活即时可享②6规8万平模米天效桥楼王应重汽翡翠郡7“大”优势之②？［社区价值分析］选择大社区还是小社区小社区是卧城［卧室功能的放大］大社区是生活城你还在社区以外的地方寻求消遣吗？还是在“想休息”的时候，才披着凄清的路灯回家吗？没错，小社区就是一个睡觉的地方电视之外还是电视窗口之外还是窗口房子之外还是房子楼梯之外依然是楼梯下班后，你依托各种借口把自己留在熙熙攘攘的城市虽说安了家，却没安下“想回家”的冲动和感觉大社区，就完全不一样它不只是单纯的居住而是集居住休闲社交娱乐于一体的生活“多媒体”在这里，你尽可随便逛逛因为社区大、园林大、广场大，还有大街你尽可随便聊聊因为邻居多、熟人多、朋友多、孩子多你尽可随便练练，篮球、游泳、快板、评书……大社区就像一个潘多拉的容器容纳进生活与梦想的全部你一旦习惯，就再也离不开重汽翡翠郡68万m2阔城阔宅阔生活天桥超级大盘大盘改变生活为什么越来越多的人选择翡翠郡大社区？1、一种崭新的城市生活方式。这里有亲切宜人的城市氛围。你可以在其中尽情领略城市生活的丰富多彩和变化无穷2、超大绿化面积与公共空间。大社区有着小社区所无法比拟的、可共享的公共空间3、丰富的社区公共服务设施。如学校、游泳池、健身馆、乒羽场、棋牌室、咖啡吧等运动、休闲场所等为什么越来越多的人选择翡翠郡大社区？4、自己的商业街区。这些街徜徉在繁华与宁静之间，大都阳光充足、舒适宜人5、类型多样的公共空间。如超大园林、广场、喷泉、绿化、灯光等。人们可在不同场合从事不同活动，如体育活动、观看比赛、跑步、练操、静坐、阅读、体息、交谈、赏鸟、私人会面、公共聚会等6、有利于资源规模成本下降。并可有效避免社区心理安全的问题③流动园的风景林，绽放绽的园林放重汽翡翠郡7“大”优势之③？［园林价值分析］当房子成为风景的陪衬什么样的房子是真正的好房子能够把人们吸引到户外的房子真正的好房子经常是空着的Outdoor一个新概念不是每个社区都有资格谈这个概念尤其对一个园林不够大也不够有特色的社区来说好在翡翠郡有4万平米水景园林40000平方米新都市主义中央水景园林林荫大道水景舞台现代雕塑小品四季植栽亭台树花婆娑摇曳住宅楼群鸿影倒映翡翠郡中央水景园林将自然的精神、生活的品位演绎到淋漓尽致这一份沉静的美，翡翠郡为你重现这一份灵动的美，翡翠郡为你重现这一份和谐的美，翡翠郡为你重现有家有园方为家园繁华城中央，自然好生活，翡翠郡给你一个梦中的家园④市政、教配育、商套业、奢休闲娱享乐重汽翡翠郡7“大”优势之④品质生活从品质配套开始翡翠郡城区市政配套商乐娱商通交校学行银超品市市场场…………全方位生活便利，享尽一城丰饶决定一个社区生活品质的因素有三个1、设施的数量2、设施的档次3、消费的人群翡翠郡配套设施一览会游乒社商银北健泳羽区业座师身美街广大池室房食所场学街校…………数十种高质素配套，为讲究品位者专设【品质配套，奢侈享受，绝对翡翠郡，朝夕乐生涯】⑤洋素房、质别墅联升袂出击华重汽翡翠郡7“大”优势之⑤别墅产品让项目档次再上层楼如果没有专利洋房，翡翠郡只是一个普通大盘如果没有别墅，翡翠郡只是一个特色大盘而当翡翠郡拥有了联排与叠拼产品而且这些产品还拥有同类产品所无可比拟的优势那么，翡翠郡就当仁不让地成为济南高品质、高品位大盘的经典之作，足以冠绝全城位置优越，产品稀缺，翡翠郡别墅堪称“城市别墅精华之作”，“2008中国最佳城市别墅”荣誉称号当之无愧。实景、现房、压轴洋房、臻品别墅，让2009年的翡翠郡具备了接受市场期待与挑剔的雄厚资本！⑥业氛主入伙围，现房成发售熟重汽翡翠郡7“大”优势之⑥一生幸福，无须等待从蓝图到实景，翡翠郡走过了5年。入伙，对翡翠郡来说是大事，对业主来说是福。从此，社区的小径上有了散步的老人扶疏的花影下有了互相依靠着的年青人水池旁有了孩子们的欢笑…………氛围无价谁希望与荒山、野草或起重机一起生活！我们希望我们的社区安静、和谐而不失热闹；我们希望早上上班时可以跟父母道声再见；我们希望在花园里散步时能遇到50个以上可以打招呼的人；我们希望左邻右舍可以经常聚在一起聊天或游戏；我们希望孩子们在健康快乐地成长……最重要的，这一切必须已经呈现。张老板和李教授的辩论有时在会所，有时在咖啡馆，有时干脆在路上……每个周末，我总能看见我家贝贝跟“陈景润”、王主任的孩子一起玩女儿总是跟11楼的张小姐泡在一起，让我很“嫉妒”邻居无价与一家企业一样，一个社区最值钱的东西，往往，你用肉眼无法看到在翡翠郡，六、七十年代出生者占到57%；大专以上学历占到49%；公务员、制造业、金融和医疗卫生行业的业主占了绝大部分；显然，