华润信托·鼎新48号，融侨外滩二期项目推介-地产文库

华润信托·鼎新48号，融侨外滩二期项目推介

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华润信托·鼎新48号融侨外滩二期项目推介信托经理：许悦、周遥目录1.项目交易结构2.项目基本要素3.项目相关信息4.项目风险控制5.Q&A21.项目交易结构32.1项目基本要素42.2项目基本要素52.3项目基本要素63.1项目相关信息融侨集团股份有限公司（融侨集团）介绍1.连续3年中国房地产百强企业排名前30，福建省排名第一；2.房地产开发企业一级资质证书；2008，2010年两获“广厦奖”；3.企业过往资信记录优异：“融侨集团股份有限公司的征信报告，融资方融侨集团过去及现在没有不良信贷信息、诉讼案件信息，未进入纳税黑名单，未进入拖欠工资名单，没有劳动纠纷记录。”------中国人民银行出具73.2项目相关信息江南水都·外滩二期项目介绍1.地理位置优越地处南江滨休闲道，东临六期兰邑，南靠四期美域，西接通江路，北望闽江及主题公园“华侨公园”83.3项目相关信息?配套设施完善永辉超市、商业、娱乐休闲、教育、医疗等配套一应俱全，并独享3公里江滨公园及闽江优美景色。93.4项目相关信息3.资金有望快速回笼6B项目2#、3#、5#、6#、7#、8#目前都已推出预定，预定率达到85%，预计售价均价23,500元.?104.1项目风险控制1.抵押物分析7.05亿根据戴德梁行的评估报告,两块地块相加，总评估净值约为7.05亿元人民币，对应3.5亿元的融资规模，抵押率为49.65%114.2项目风险控制2.资金监管机制1融侨集团应在民生银行开立独立的预售资金监管账户A（独立于民生银行其它开发贷款销售资金监管账户)；2华润信托委托民生银行监管外滩三期5C-2#楼、5C-6#楼，监管的可售面积为4.5万平方米；3融侨集团每销售1平方米房产，应向监管账户A存入7778元.考虑到客户付款的不同情况，存入的资金按下述进行调整：1）针对一次性付款，融侨集团每销售1平方米房产，应足额预留7778元；122）针对分期付款，根据客户每期付款比例，调整应存入的资金额度，即每期每平米房产应预留金额=7778元*当期支付款项占总款项的比例；4.3项目风险控制3.还款来源分析该项目预计于2012年8月（暂定）首次推盘。按1.8万元/平米估算，可实现如下销售收入134.4项目风险控制4.还款来源敏感性分析145.1Q&A谢谢!QUESTION&ANSWER

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zhoulh90贡献于2015/4/2

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内容摘要：主要内容：项目交易结构项目基本要素项目相关信息项目风险控制

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