房子70年产权到期后咋办？专家一语道破天机不动产统一登记的政策酝酿了很多年，终于在新年后得到落实。3月1日上午9时42分，随着江苏省徐州市居民邢卫锋在徐州市不动产登记局服务大厅接过国土资源部部长姜大明颁发的全国第一本不动产产权证书，我国不动产统一登记开始正式实施。　　众所周知，在我国，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年。70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。然而，“皮之不存，毛将焉附”，土地使用权的到期事实上也就意味着房屋整体所有权的到期，这也正是人们会担心“70年后”的根源所在。　　复旦大学地产运营研究所所长蔡为民直言，不动产统一登记的最根本目的是让中央了解地方的房地产情况，让混乱的房地产市场逐步清晰明朗。对于房价方面会有长期性影响。　　除了房产税和房价波动的问题，不动产统一登记之后，产权问题也引人关注。比如说一直以来的小产权房问题。　　在蔡为民看来，小产权房并不会因为不动产统一登记而变得合法。法律上来说，小产权房就是违法的存在，所以永远不会被“转正”。“一旦被转正，我们国家的房屋库存量会增加几千万套，这对于现今的房地产市场会有非常不利的影响”。　　国土资源部有关负责人也表示，不动产统一登记是按照按物权法要求，依法保护不动产权利人权益的行动，不可能登记不合法的东西。我国现行法律法规条文明确，世界上普遍实施土地用途管制。“所以小产权房不可能予以登记，更不可能通过合法登记漂白。”该负责人明确指出。　　值得一提的是，随着统一不动产登记簿证全面启用，另一个问题也浮出水面：房产、地产统一登记突显商品房土地70年使用权问题。　　“土地是不动产的核心。我国经济发展很多问题，核心就是土地。”中国社会科学院研究员杨重光对外表示，不动产统一登记是物权法的要求。而物权法还有许多要求有待落实。商品房土地70年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。“随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确”。　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，根据国家法律规定，房产有70年产权问题与不动产登记并不冲突，“70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定”。　　“其实在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。如今房屋统一登记之后，这方面更加不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确，接下来在产权到期后，是免费获得还是收费获得产权，国家会根据当时的情况来决定。预计，70年后，续取房产是需要交费的。”蔡为民表示。　　根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。　　根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。　　这两条规定是什么意思呢？通俗地说，就是从法律层面讲，购房者有权利在土地使用权到期后申请并获得延期的资格。然而话虽如此，可是我们却找不到具体的法律条文对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。并且对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定。但是之后一定会有相关的细则解决这一问题。　　70年后的几种猜想　　虽有房本在手，对于“70年房屋产权”，很多人都存有疑惑：70年后我们住哪儿？　　上文中所提及的，土地使用年限期满后自动续期，但需地上建筑物所有权人在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金，但是却没有具体的细则规定如何续期，按什么比例缴纳土地出让金等。因此，记者还额外搜集了业内的各种设想。　　第一种设想是，因房屋所有权与土地使用权之间会随着时间的推移产生矛盾，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿。　　第二种设想为允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。