营销执行方案《2009《2009年房地年房地产营销产营销策划策大全》移划大全》移动硬动盘硬版！策盘版！策划人士必划人士必备资备资料库料！库货！到货验货到验货后付款后付款房策房策网网www.fangce.netwww.fangce.net海量房地海量房地产资产资料免料免费下费载下载0755-835135980755-83513598QQ:69031789QQ:69031789第三部分蓝海战略营销战术第二部分开创蓝海TheMarketingStrategy整合营销策略销售执行TheStrategyoftheConformityTheMarketingPlan第一部分红海扫描Marketing市场、客群Market,AndConsumer《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789NO.1红海扫描市场、客群MarketandCustomer《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789宏观市场Macro-market《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789一、房地产投资开发放缓，北京商品房新增供应乏力?北京2008年1-11月房地产开发投资增长率由去年同期的19%降至-5.1%，不但10多年来首次出现负增长，而且与全国同期22.72%的增幅也形成鲜明对比。与此同时，北京商品房新开工面积和施工面积也双双出现下降。?作为房地产市场供应先行指标的房地产投资、新开工面积、施工面积出现不同程度的下降，将会直接影响到今明两年商品房市场新增供应量《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789二、“90/70”政策集中显现，小户型供应量将进一步加大?2008年90平方米以下户型上市面积较去年大幅上涨123%，而100平方米以上户型较去年下降了24%。同时，在2008年北京住宅总体成交面积同比大幅下降42%情况下，90平方米以下户型的成交面积却上涨了48%。?在“90/70”政策集中显现及保障性住房大量推出的情况，预计2009年小户型的供应比例将会进一步提高。《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789三、北京保障性住房将在一定程度上分流商品房客户?2009年北京计划新建住房2830万平方米，其中，新建廉租住房、经济适用住房、限价商品住房、政策性租赁住房850万平方米，其他政策性住房380万平方米，商品住房(不包含限价商品住房)1600万平方米。保障性住房所占比例高达43%，这将在一定程度上分流商品房的客户《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789四、销售回款不畅，开发商筹集资金压力增大?2008年1-11月北京房地产资金来源中国内贷款占比为28.32%，较去年同期基本持平；自筹资金占比达到25.41%，较去年同期上升了6.61个百分点；而定金及预付款占比28.98%较去年同期的35.81%下降了6.82个百分点。?由于2008年北京房地产整体市场处于销售低迷期，回款压力大，致使定金及预付款比例下滑，企业只能加大自筹资金的力度。在市场销售不能发生根本好转的情况下，预计2009年开发商的资金压力将会进一步加大。《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789五、面对低迷楼市，实力开发商酝酿逆势扩张?面对当前低迷的楼市，开发企业表现各异，一些资金紧张的开发商通过退地、拖欠出让金、大幅降价等方式来缓解压力；而那些资金实力雄厚的开发商却趁势低价拿地和收购项目，寻求逆势扩张《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789在产品竞争层面市场上都有些什么项目《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789金色.漫香林调研内容开发商北京和裕房地产开发有限公司规模五环路旁的50万平米5万平米的大型商业中心、8千平米的欧式风情步行商业街容积率1.2物业公司北京山水合和物业管理有限公司物业管理费带电梯板楼2.8元/平方米/月;叠拼别墅2.6元/平方米/月价格10980元/㎡销售情况一期已经基本售罄，09年10月入住。二期2009年5月9日开盘销售，《2009年房地产营销本次开盘策划14大全》移号楼叠拼别墅动硬盘和版！策33号划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net楼花园洋房海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789林肯公园调研内容开发商北京和裕房地产开发有限公司规模占地面积:137000平方米总建筑面积:500000平方米总户数:5668容积率2.8物业公司北京盛邦物业管理有限公司物业管理费2.96价格12000元/㎡销售情况一期已经基本售罄，LOFT户型预计6月开盘，均价11000元/平方米，户型50-80平米，层高5.5米《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789艺苑桐城调研内容开发商北京艺苑房地产开发有限责任公司规模占地面积:89000平方米总建筑面积:168000平方米总户数:909容积率2.5物业公司未定物业管理费未定价格9100元/㎡销售情况16号开盘，900套房源已销售305套《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789亦庄北岸调研内容开发商北京力迅房地产开发有限公司规模占地面积:60353.29平方米总建筑面积:13000平方米总户数:909容积率2.2物业公司颐辉物业物业管理费1.98元/平方米·月价格9000元/㎡销售情况基本售罄，还有4套160跃层，8500元/㎡《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789鸿坤理想城调研内容开发商北京力迅房地产开发有限公司规模占地面积:130800平方米总建筑面积:369836平方米总户数:2692容积率2.3物业公司北京瑞邦物业管理有限公司物业管理费2.26元/平方米·月价格9500元/㎡销售情况5.17号开盘，当天300组客户参与摇号，当天销售过百《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:69031789上海建筑调研