2014年太原市写字楼、商业市场简况关于太原办公市场分布太原写字楼主要依昭示性较强的城市主干道或政务、商业区而建，格局目前主要分为四个商务区，未来商务集聚的优势会越来越明显富力中心?府西商务区：板块特点：省市政府机关所在区域，老城区的成熟商务区，以国贸中心为代表聚集了太原市大部分外资企业办公；府西街商务区行业属性：金融、能源、地产、科技、贸易；代表项目：山西国际贸易中心、万达中心、摩天钻?迎泽商务区：板块特点：城市中轴线上高展示形象及高政务价值兼具的稀迎泽商务区缺办公区域；行业属性：金融、能源、政府机关；代表项目：景峰国际、国际能源中心、湖滨广场、国海广场、信达金融中心、绿地中央广场、公园时代城?长风商务区：板块特点：集商务、商业为一体的综合性城南板块核心商区，长风商务区城市次中心；行业属性：能源、地产、金融、贸易；代表项目：千禧大厦、和信商座、北方君威、阳光国际商务高新-南中环商务区中心、丽华大厦、世贸中心、长风大厦、华润中心、鸿昇时代广场、阳光城环球金融中心、华宇百花谷、长风NEO?高新-南中环商务区：板块特点：享受政府优惠政策的新区；行业属性：高新技术、服务业、制造业；代表项目：火炬创业大厦、五峰国际、山西国际金融中心?其他点状：分布特点：依托本项目及周边庞大的居住社区形成；坤泽国际代表项目：富力中心、坤泽国际；市场2014年写字楼成交面积出现了明显的下降趋势，成交价格从2月开销售始逐月下降，整体市场量价齐跌趋势明显太原市写字楼2010-2014年成交情况2014年1-11月太原市写字楼成交情况180180003.516035152221601600033.281375816014014000116002.5120112001200021.9100100001.81.81.71.71.61.61.61809480001.51.51.431.5871.360600011.171.111.14163供应面积0.854047.240000.50.590.592020000.270.0440.190.370.417.178.7610.1818.871000020102011201220132014成交面积(万平方米)施工面积（万平方米）成交量（万平方米）成交价格（万元/平方米）成交价格（元/平米）?5月和7月成交价格上涨的原因是阳光城环球金融中心拉高了均价；6月写字楼成交量上涨的原因在于华宇百花谷开盘热销；?2014年写字楼市场成交仅为2013年53%,市场价格的持续降低将使得办公市场处境更为艰难市场小容量、高风险,标杆项目去化优势明显，2014年写字楼市场成交去化面积前三项目成交面积占市场90%以上2013年太原市写字楼去化量2014年太原市写字楼去化量成交均价成交总量成交总额成交均价成交总量等级项目名称等级项目名称（元/㎡）（㎡）（元）（元/㎡）（㎡）万达广场172006976712亿华宇百花谷1620039303甲级阳光城环球金融万达广场160001393818000220004亿（共中心计山西国际金融中心160001211999367东方明珠湖滨广2200076001.67亿甲级君威国际金融中心16100762㎡）场阳光城环球金融中心176006261小计190679936717.67鸿昇时代广场140002779昌盛双喜城14500330004.8亿富力中心1065310600平阳景苑15000177002.7亿乙级小计1598385762（共长风NEO14000270003.78亿计准甲级绿地中央广场140006500北美金拇指广场1500096001.44亿89300平阳景苑17200977㎡）火炬创业大厦1450010000.15亿乙级昌盛双喜城115006300坤泽十里城900010000.09亿长风NEO14400472合计1603518866730亿合计15800100011?2014年太原写字楼市场上，无论甲级还是乙级都出现了量价齐跌的现象；?从项目的成交上来看，成交项目明显减少，今年甲级写字楼的成交集中在华宇百花谷和阳光城环球金融中心两个项目上，乙级写字楼集中在平阳景苑长风NEO。未来未来五年市场写字楼供应量约300万方，未来2年典型项目供应供应达到100万平方米，市场竞争激烈2015-2016年太原市典型写字楼项目市场供应分析35323025201511107.58.466554.43.5452.532.10.730甲级体量（万平米）?据统计，未来太原市写字楼存量约300万方，按2013年市场去化速度（19万方/年），至少需要16年的市场消化周期；?未来2年太原写字楼市场供应主要为甲级和准甲级产品，体量达到100万平米，按照目前市场速度（5500平米/月）计算，至少需要15年以上的市场消化周期；关于太原商业市场分布太原市商业格局呈现以柳巷—钟楼街商圈和亲贤—长风商圈、朝格局阳街商圈为中心的三中心特征太原商业格局太原现有商圈演进方向?柳巷商圈、朝阳商圈、亲贤长风商圈为三大商圈形成了“?柳巷商圈、朝阳商圈、亲贤长风商圈为三大商圈形金三角”式城市商业布局成了“金三角”式城市商业布局迎新街商圈?亲贤长风商圈作为新兴商圈，由于其发展模式和定尖草坪商圈位的不同，吸引越来越多的大型商业入驻、区域发展前景明朗，在模式和业态上区别于已成熟的传统商圈，发展机遇较大柳巷—钟楼街商圈龙潭商圈?而现有的3大核心商圈中，皆以购物为主?柳巷—钟楼街商业中心漪汾商圈市级商业中心?亲贤北街—长风街商业中心朝阳街商圈?朝阳街商业中心下元商圈?尖草坪商业中心?小店商业中心?迎新街商业中心区域商业中心?下元商业中心千峰商圈?龙潭商业中心?晋源旅游商业中心亲贤—长风商圈?（1）钟楼商业步行街、(2)柳巷商业街、(3)开化寺商小店商圈业街、(4)双塔寺街医疗医药商业街(5)北大街商业晋阳商圈商业街街、(6)府东府西商业街、(7)南内环IT产品街、(8)亲贤北街餐饮娱乐商业街、(9)兴华建筑装饰材料商业街、(10)和平北路钢材商业市级商业中心区域及商业中心街、(11)太忻108国道钢材商业街商业柳巷—钟楼商圈是辐射全太原市的市级商业中心，由百货和大卖场市场等业态组成，商业规模较大，档次齐全，但商业功能较为单一柳巷—钟楼商圈商业分布图柳巷—钟楼商圈概况?位于迎泽区，以钟楼街、鼓楼街、桥头街、柳巷商圈范围南北路，开化寺街等为中心区域?定位：城市文化的传承青泥洼商圈整体定位?特色：300多年商业历史的传统老街（老字号）青泥洼商圈平面图苏宁电器国美电器?模式：传统的步行街+百货商场商圈特点?发展历程：2003年改造后，已成为集休闲、娱乐、购物一体的综合性商业街，聚集各类服饰、餐铜锣湾饮、娱乐品牌茂业百货华宇购物中心?主要由百货和大型超市、专卖店、专业店等业态贵都世纪组成业态组合?其中，大型商场20家，餐饮和休闲娱乐场所38家巴黎春天，专业卖场7家，裕景发展趋势?仍然是太原的市级商业中心之一，商圈地位受到挑战交通拥堵、硬件设施陈旧，在定位上倚重百货业，娱乐、餐饮、住宿、休闲等服务产品单一，数量不多，发展滞后。这些都很难满足多元化的消费需求，特别是错失了对高端市场的覆盖。商业亲贤—长风商圈是太原城市南部最繁华的商业中心，随着茂业天地市场的建成，该商圈的市级商业中心的地位将更加巩固亲贤北街—长风街商圈商业分布图亲贤北街—长风街商圈概况?位于小店区，以北至南内环街，南至长风街，半亩商贸城西至平阳路，东至建设南路所围限的地区为核心商圈范围，其中，以长治路与亲贤北街和长风街相连通的梅园百盛“工字型”区域商业网点密集合生国际城?昌盛双喜城定位：城市发展新名片?特色：规模大、功能全、辐射范围广王府井百货商圈特点平阳景苑?模式：购物中心+商超百货?发展历程：政府支撑力度大，对南郊区到小店茂业天地区变化至关重要，成为太原市的世纪大道和信摩尔?主要由百货和大型超市、专卖店、专业店等业居然之家态组成业态组合?其中，大型商场8家，餐饮和休闲娱乐场所86家，专业卖场4家，发展趋势?随着茂业天地等项目的建成及开业，此商圈的辐射范围及对消费者的吸引力将进一步加强，作为城市南部的市级商业中心地位将更加巩固城市南移西进影响，商圈地位进一步得到巩固，随着一批新商业的大体量入市，区域商业繁荣度将进一步提升商业火车站朝阳商圈，太原最早也是最成熟的专业性商圈，未来进行进市场一步产业细分，与其余两大商圈竞争较小火车站朝阳街商圈商业分布图火车站朝阳商圈概况?位于迎泽区火车站周边，沿朝阳街呈东西向分商圈范围布?以服装为主的批发城新精品商城商圈特点?价位多为中低档，成为工薪阶层以及乡下市郊同至人购物中心人的购物消费场所朝阳服装批发市场，?辐射太原市及周边城市龙马服饰批发市场?主要由大型的服装城、商厦、批发市场以及中义乌床品大世界心型百货商场组成太原服装城业态组合五星服装城其中，大型商场都名品服饰，华北服装城，龙马服装批发城，精品商厦，吉美品牌服饰，太原服装城，太原名品服装，新东城服装城，鸿金宝服饰广场朝阳窗帘城?城市道路改造，促进商圈形成发展趋势?区域批发产量下降，零售态势加强，批发业务东方红逐步转移到松庄服装总部基地?随着政府规划的逐步实施，未来商圈功能将逐步淡化，逐步形成购物、休闲、娱乐、餐饮一体的新商圈商圈市场进一步细化，短期内商圈地位得到改善，长远来讲，商圈逐步转型商业河西商业市场：三大商圈成形，千峰商圈逐步兴起，千峰商圈区域市场形成了众多专业性市场，商圈地位提升指日可待河西重点商圈漪汾商圈依托美特好、华宇购物中心，商业影响力北到兴华街，西到和平路，南迎泽街，东到桃园路，是唯一影响到河东的商业中心。众多的餐饮、娱乐场所