关于全国房地产市场全国2014年全国房地产商品房销售面积及销售额较2013年表现出明显市场的下降，本年度每月均呈下降趋势?2014年1-11月份，商品房销售面积101717万平方米，同比下降8.2%，降幅比1-10月份扩大0.4个百分点。截至11月末，商品房待售面积59795万平方米，比10月末增加1556万平方米。?2014年1-11月份，商品房销售额341535亿元，下降7.9%，降幅比1-10月份收窄0.1个百分点。单月销售面积和销售额创今年各月新高。数据来源：国家统计信息网全国2014年全国房地产商品住宅销售面积及销售额较2013年表现出明市场显的下降，本年度均呈下降趋势?2014年1-11月份，商品房住宅销售面积467126万平方米，同比下降9.3%，降幅比1-10月份扩大0.2个百分点。截至11月末，住宅待售面积增加1046万平方米。?2014年1-11月份，商品房住宅的销售额281762亿元，同比下降10%，降幅与1-10月份持平。商品房住宅销售面积及金额同比2013年，均表现出明显的下降趋势数据来源：国家统计信息网全国2014年，11月全国商品房和住宅销售均价同比止跌转涨，百城价市场格自5月起连续7月环比下跌，四季度跌幅收窄，?1-11月，全国商品房和住宅销售均价分别为6339元/平方米和5955元/平方米，同比止跌转涨，分别小幅上涨为0.4%和0.3%。?11月，全国100个城市住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，幅度收窄0.02个点，连续第7个月环比下跌。百城价格走势与全国商品住宅价格整体走势略有不同。百城商品住宅均价分析121210108866442200数据来源：中国指数研究所关于太原房地产市场太原商品房市场：2014年成交价格结束5年来继续上升的趋势，销售面积同市场比2013年明显下滑，整体市场仍表现为供过于求2009-2014年商品房市场分析1212101088664422002014年商品房市场供求分析121210108866442200以上数据来源于搜房网?2013太原市商品房上市面积1009.74万平方米，较上年同期增加36.99%，累计可售面积1588.36万平方米，较上年同期增加54.91%。以14年市场累计可售面积和销售面积计算，至少需要4年以上去化周期?2014年，全市商品房销售面积339.02万平方米，比上年同期下降14.6%，房地产市场销售明显回落。太原商品住宅市场：供应成交均大幅度下降，上半年整体市场成交情况市场大幅度弱于2013年，2014年处于去库存阶段近5年太原商品住宅市场分析1210864202013-2014房地产住宅市场供求走势121210108866442200以上数据来源于政府官网?2014年市场供求均出现大幅度下降，供求比为1：2.8，市场可售住宅面积为487.71万平米，参照本年度市场去化来看，至少需要2.5年市场去化补充2014年商品房与商品住宅差量为33.4万平米，公寓成为差量的主说明要消化物业，公寓去化总量为20.15万平米2014年太原市商品房销售面积为346.2万㎡，其中商品住宅面积为312.8万㎡，差量为33.4万㎡2014年太原市公寓类物业去化面积为20万㎡，写字楼去化面积为10万㎡，商业面积为3.4万平㎡公寓类物业销售面积组成项目名称2014去化量富力盈通国际公寓8万平米茂业天地0.7万平米双喜SOHO0.7万平米万国城MOMA8.5万平米恒实平阳景苑1.5万平米亲海国际0.75万平米合计20.15万平米2014年太原市写字楼成交情况121086420太原商品住宅市场成交价格：全年商品住宅先升再降，7月份之后价格市场下行趋势明显近6年商品住宅成交价格走势1212101088664422002014年商品住宅成交价格走势121210108866442200?2014年商品房住宅市场成交价格8186元/平方米，同比2013年下降1.3%；?2014年太原楼市一直表现清冷，从7月份开始，价格下行趋势明显。太原办公市场：2014年写字楼成交面积出现了明显的下降趋势，成交市场价格从2月开始逐月下降，整体市场量价齐跌趋势明显太原市写字楼2010-2014年成交情况2014年太原市写字楼成交情况121212101010888666供应面积444222000u5月和7月成交价格上涨的原因是阳光城环球金融中心拉高了均价；6月写字楼成交量上涨的原因在于华宇百花谷开盘热销；u2014年写字楼市场成交仅为2013年53%,市场价格的持续降低将使得办公市场处境更为艰难太原小容量、高风险,标杆项目去化优势明显，2014年写字楼市场成市场交面积前三项目成交面积占市场90%以上2013年太原市写字楼去化量2014年太原市写字楼去化量成交均价成交总量成交总额成交均价成交总量等级项目名称等级项目名称（元/㎡）（㎡）（元）（元/㎡）（㎡）万达广场172006976712亿华宇百花谷1620039303甲级阳光城环球金融万达广场160001393818000220004亿（共中心计山西国际金融中心1600012119东方明珠湖滨广993672200076001.67亿君威国际金融中心16100762㎡）场甲级阳光城环球金融中心176006261小计190679936717.67鸿昇时代广场140002779昌盛双喜城14500330004.8亿富力中心1065310600乙级平阳景苑15000177002.7亿小计1598385762（共长风NEO14000270003.78亿计准甲级绿地中央广场14000650089300北美金拇指广场1500096001.44亿平阳景苑17200977㎡）火炬创业大厦1450010000.15亿乙级昌盛双喜城115006300坤泽十里城900010000.09亿长风NEO14400472合计1603518866730亿合计15800100011u2014年太原写字楼市场上，无论甲级还是乙级都出现了量价齐跌的现象；u从项目的成交上来看，成交项目明显减少，今年甲级写字楼的成交集中在华宇百花谷和阳光城环球金融中心两个项目上，乙级写字楼集中在平阳景苑长风NEO。写字楼未来五年市场写字楼供应量约300万方，未来2年典型项目供未来供应应达到100万平方米，市场竞争激烈2015-2016年太原市典型写字楼项目市场供应分析121086420甲级u据统计，未来太原市写字楼存量约300万方，按2013年市场去化速度（19万方/年），至少需要16年的市场消化周期；u未来2年太原写字楼市场供应主要为甲级和准甲级产品，体量达到100万平米，按照目前市场速度（5500平米/月）计算，至少需要15年以上的市场消化周期；商住类公寓未来2年内，商住类公寓市场供应达到75万平米以上，参未来供应照市场去化，至少需要5年去化周期2014年2015年2016年2017年摩天石体量6-7万㎡，预计2015年上半年推出富力城体量约11万㎡，预计2014年年底推出5#传统商务区公园时代城体量9-11万㎡，预计2014年年底推出迎泽世纪城体量5.6万㎡，预计2015年上半年推出国海广场体量5.6万㎡，预计2015年下半年推出万科中心体量约2万㎡，预计2015年上半年推出长风文化商务区万国城MOMA剩余15#，体量约2-3万㎡，预计2014年年底推出火车南站亲海国际体量2.5万㎡，预计2016年嘉实宝蓝时代广场体量4-5万㎡，小产权和泰紫园体量3-4万㎡，预计2015年年中推出龙城大街片区君泰中央公园体量7-8万㎡，预计2015年推出北美金拇指体量2-3万㎡，预计2015年推出坤泽十里城体量7-8万㎡，预计2015年推出经济开发区云特区体量5-6万㎡，预计2015年推出居住类公寓居住类公寓市场无新增项目，处于持续供应期，未来2年内未来供应，市场供应达到16万平米以上2014年2015年2016年2017年府西国际公寓剩余存量约1000㎡，持续推售过程公园时代城居住类存量2万㎡，预计2015年上半年推售巧克力公寓剩余存量2万㎡，持续推售过程华鼎泰富公馆体量12万㎡，预计2016年居住类公寓市场基本无新增项目，均处于持续推售过程中，市场上典型的居住类公寓项目，外立面打造方面与住宅类产品无明显区别，在案场销售代表说辞方面强调产品本身的居住功能，淡化土地性质以及产权年限公园时代城华鼎泰富公馆青城国际公寓巧克力公寓关于住宅存量市场研究选取全市59个项目为研究样本，占总体可售项目数量65%，基本范围可体现太原市2014年商品住宅供应市场趋势数据选取原则：1.全国品牌开发商和本土大品牌开发商开发项目必选；2.项目规模在20万平方米以上项目必选；尖草坪区3.项目全年去化3万平方米以上项目必选；（6个）4.项目主销期在2014年的项目必选；杏花岭区（7个）5.项目为普通住宅产品，不包含别墅类物业。?2014年太原市房地产市场上可见楼盘项目近300个，其中小产权房万柏林区迎泽区130个，处于办证阶段的项目80多个，合法在售项目约90个。（10个）（5个）?经过筛选，我司研究项目59个，与总体项目占比为65%，基本可代表太原市2014年住宅合法项目市场趋势晋源区世联研究项目数量小店区晋源区（7个）（23个）行政区域尖草坪区杏花岭区万柏林区迎泽区晋源区小店区合计项目数量6710572459存量全市住宅市场产品供应仍以刚需刚改为主，改善型产品套数占比特征达到50%，小店区域三居产品套数占区域整体套数54%2014太原市各区域典型项目推售产品供应剩余套数及面积121210108866442200数据来源于世联监测的全市各区域典