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土地出让成本核算(订)
土地出让成本核算(订)
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衡水市本级土地出让需计提缴纳相关资金情况(仅供参考,具体情况需具体分析)为准确核算土地出让成本,根据有关文件规定,现就土地出让涉及的相关税费归纳如下:一、需计入土地出让成本的税费包括:1.耕地占用税:30元/㎡,合2万元/亩(市县人民政府作为用地申请人的,所需缴纳的税款通过土地出让支出预算安排;已缴税款在土地出让时计入土地出让底价);依据:《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》(2007年中华人民共和国国务院令第511号)、财政部国土资源部中国人民银行《关于加强土地成交价款管理规范资金缴库行为的通知》(财综[2009]89号)2.耕地开垦费:10-15元/㎡,合0.67-1万元/亩(经向国土局储备中心了解,实际执行标准为1-4万元/亩,用于耕地占补平衡指标),非农业建设占用耕地,没有条件开垦或者开垦的耕地最终验收不合格的,需向土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。依据:《土地管理法》、《河北省土地管理条例》3.征地管理费:根据不同的征地方式(全包、半包、单包)按征地费用总额的1.5%-4%收取(实际执行标准不超过3%);依据:国家物价局财政部《征地管理费暂行办法》([1992]1价费字597号)4.其他经营性收费:以招拍挂方式出让土地时,市县国土部门或公共资源交易机构为出让土地向中介机构支付的各种经营服务性成本费用,如土地评估费、交易服务费、公告费等,一律纳入土地出让底价,不得在土地成交价款之外另行收取。依据:财政部国土资源部中国人民银行《关于加强土地成交价款管理规范资金缴库行为的通知》(财综[2009]89号)二、不计入土地出让成本的税费包括:1.契税:4%;依据:《河北省契税实施办法》(河北省政府[2011]10号令)2.印花税:5‰。依据:《中华人民共和国印花税暂行条例》(1988年国务院令第11号发布,2011年国务院令第588号修订)3.耕地占用税:30元/㎡,合2万元/亩(由农用地转用审批文件所标明的建设用地人缴纳的,所缴税款不列入土地成交价款);依据:《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》(2007年中华人民共和国国务院令第511号)、财政部国土资源部中国人民银行《关于加强土地成交价款管理规范资金缴库行为的通知》(财综[2009]89号)三、土地出让价款入库需计提缴纳的各项费用包括:21.国有土地收益金:土地出让总价款的5%;依据:省财政厅省国土资源厅《关于明确国有土地收益基金提取比例等有关事宜的通知》(冀财综[2007]47号)2.保障性住房建设资金:土地出让总价款的5%;依据:河北省人民政府《关于加强保障性安居工程建设的实施意见》(冀政[2011]28号)3.农业土地开发资金:根据土地出让面积,按53元/㎡×15%,合5300元/亩,省市3:7分成;依据:财政部国土资源部《用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法》(财综[2004]49号)4.教育资金:每季度末按土地出让收益的10%;依据:省财政厅省教育厅《关于印发土地出让收益计提教育资金管理办法的通知》(冀财综[2011]81号)5.农田水利建设资金:每季度末按土地出让收益的10%;依据:省财政厅省水利厅《关于印发土地出让收益计提农田水利建设资金管理办法的通知》(冀财综[2011]88号)6.铁路建设费:以招拍挂等出让方式取得土地使用权新的建设用地项目,按土地出让金总额3%的比例计算铁路建设费,计算的铁路建设费从土地纯收益中提取;依据:省国土资源厅省财政厅《关于印发河北省铁路建设费征收使用管理办法的通知》(冀国土资发[2011]11号)7.新增建设用地有偿使用费:42元/㎡,合2.8万元/亩,中央省3:7分成。依据:财政部国土资源部中国人民银行《关于调整新增建设用地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)3综上所述:一、征用耕地的,计算土地出让底价应考虑以下因素:1.按比例计算的资金约占土地出让价款的21%。以土地出让价款为基数计提的:国有土地收益金5%,保障性住房建设资金5%,铁路建设费3%;若土地出让收益达到土地出让价款的30%,则需计提3%(30×10%)的教育资金和3%(30×10%)农田水利建设资金。以征地费用总额为基数征收的:若按征地费用总额占土地出让价款的70%折算,则征地管理费约为土地出让价款的2%。2.按面积计算的资金约为6.3万元/亩。耕地占用税2万元/亩,耕地开垦费0.67-1万元/亩,农业土地开发资金5300元/亩,新增建设用地有偿使用费2.8万元/亩。3.按实际发生额计算的资金。以招拍挂方式出让土地时,市县国土部门或公共资源交易机构向中介机构支付的各种经营服务性成本费用,如土地评估费、交易服务费、公告费等无具体标准,以实际发生额为准。二、城市棚户区改造或城中村改造,计算土地出让底价应考虑以下因素:1.按比例计算的资金约占土地出让价款的16%;涉及新征土地的,按比例计算的资金约占土地出让价款的18%。以土地出让价款为基数计提的:国有土地收益金5%,保障4性住房建设资金5%,若土地出让收益达到土地出让价款的30%,则需计提3%(30×10%)的教育资金和3%(30×10%)农田水利建设资金。涉及新征土地的,以征地费用总额为基数征收征地管理费,若按征地费用总额占土地出让价款的70%折算,则征地管理费约为土地出让价款的2%。2.按实际发生额计算的资金。以招拍挂方式出让土地时,市县国土部门或公共资源交易机构向中介机构支付的各种经营服务性成本费用,如土地评估费、交易服务费、公告费等无具体标准,以实际发生额为准。(仅供参考,具体情况需具体分析)2014年7月17日5
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张永辉740123
贡献于2015/5/20
文档标签:
土地出让
,
成本核算
,
调查研究
内容摘要:
耕地占用税:30元/㎡,合2万元/亩(市县人民政府作为用地申请人的,所需缴纳的税款通过土地出让支出预算安排;已缴税款在土地出让时计入土地出让底价)。
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