河源万绿湖项目定位与营销报告日本的箱根、意大利的伦巴地区、美国佛罗里达的棕榈湾北卡罗来纳州的派恩赫斯特……今天，在中国经济最发达到珠三角腹地，保留着一个堪称奇迹的天籁之湖—万绿湖!深圳众厦实业发展有限公司2009.12趋势分析TRENDSWei。它不仅表示一个位置，放置某事物或为特定目标而标定的一个地区、范围；它还包括人类对某事物占据位置的设计、规划。市场A/趋势地产市场“财富化”日益凸显?进入21世纪以后，中国经济仍然以不低于8％的速度持续增长着，至今这种堪称奇迹的现象还没有减弱的征兆；?产业链争夺终端消费者的趋势增强，客户资源竞争将升级为房地产服务业的主要竞争；房地产机构和个人投资需求不断高涨，不动产财富效应日益显化；固定资产投资收益财产保值市场B/市场两级化发展，高端豪宅拥有保值性趋势、抗跌性、稀缺性三大特点，市场追捧度高。?深圳房价从年初的1.1万每平方米的单价到最新一周2.6万元每平方米的单价，130%的涨幅令人动容而敬畏。豪宅，以绝对领军者的身份引领楼市发展，都发挥了引领者的绝对力量，是普通住宅市场涨幅近一倍之多。观澜湖酒店公寓——紧邻世界第一大球会案例的顶级稀缺性公寓佐证现一期二手房均价已达54000元/平米规模产品销售价格客户来源开盘时间总建面80000平方352套58-108平米的高30000元/平方米深圳、香港、东莞2009年10月2日开米层盘世界第一大球会绿地覆盖率高达99.7％三层高挑高双入户大堂。观澜湖的整体配套“六星级”酒店标准大门窗、大阳台欧洲乡村及热带度假创新室内设计室内室外双泳池成功选房赠送价值42.8万元的绿宝石高尔夫球会会籍华侨城天麓——一个领袖居住的区域案例佐证A/价格涨幅大、涨速快。一年半时间，均价由6万元/平米上涨至12万/平米。B/销售周期短。每次推售开盘发即基本售完。C/抗跌性强。市场受宏观市场环境影响时价格影响相对弱。?由华侨城集团投资35亿元人民币精心打造的东部华侨城，坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，是以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的“国家生态旅游示范区”?东部华侨城在山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体，体现了人与自然的和谐共处。规模产品销售价格客户来源销量占地面积82899.1844栋独栋别墅，7区产品有188120000深圳、香港、东莞、2009年08月02日建筑面积8269.97㎡的双拼、247——334㎡的独元/平方珠三角主流区域开盘一周销售9成栋、1100㎡的大宅，共56套米市场C/人群流动凸现城市群效应，跨区趋势居住成为居住趋势城市新的风景线阶层置业类型:?生活升级驱动型：进城运动/环渤海城市化方向转移经济圈?寻求发展驱动型：产业和新的工作机会方向转移中西部长三角经济圈经济圈?追求享乐驱动型：从大城市奔向风景优美地区珠三角经济圈珠三角经济圈发展，产业转移、一体化、同城化、轨道交通等的建立都将带来促进作用。市场D/人群对紧张工作外的休闲度假需趋势求日益增长。05-08年深圳收入支出比?珠三角经济高速发展，财富聚集，可满足更高层次生活人群对生活放松休闲度假要求需求。高，为“5+2”生活方式的形成?工作压力负荷大，城市人群亚健康状况出现，对短距离提供必备条件休闲度假需求大。趋势分析机遇，前景并存走在正确的趋势上！TRENDSA/地产市场“财富化”日益凸显。B/高端豪宅保值性、抗跌性、稀缺性强。C/人群流动，跨区居住成为居住趋势。D/人群对紧张工作外的休闲度假需求日益增长。价值分析TRENDS八“度”度空间du。事物所达到的境界。以度为尺，可以衡量项目的好坏，认识本体的优劣，诠释项目的核心价值。万绿湖价值370平方公里水域，华南第一湖的稀缺自然景观资源。由于河源经济较珠三角其他城市相比镜花缘水月湾观音送水，经济落后，且以工业立市为主导方针，前期旅游资源未被大肆开发，难得未经污染，达万绿谷镜花岭到国家4A级水质，“万绿湖”天然净水也于2004年起出口香港旅游区：地球北回归线“沙漠腰带的东三奇”之一，年接待中外旅客500万次知名度高：华南第一湖，因四季皆绿得名万绿湖自然风光：总面积1600平方公里，水域面积370平方公里，360多个绿岛生态价值：湖水清澈、纯净、无污染，达到国家一类地表水标准，可直接饮用珠三角“后花园”区位交通河源属于珠三角经济圈，交通路网发达便利，高速路可直通各大城市。韶关深圳：梅观--机荷--惠速高速河高盐--惠河--埔前出口京珠梅建（筹中）远段清钟钟速分分湛高00汕1钟0分6广州：广园快线--广惠02（永和入口）--广惠高速1（小金口互通）--惠河--两小时经济圈，两小时旅游圈广河高速：08年动工埔前梅河高速：梅州－龙川－河源河揭高速距离河源高新区12公里，汕湛河源段惠阳区8公里汕昆（汕头至昆明）河源段大广（大庆至广州）河源段河源沿线9个镇的工业小区规划，形成高速公路沿线工业走廊：大广高速（大庆至广州）河源段、汕昆高速龙川至连平段、汕湛高速紫金段立项和开工建设。粤赣高速、河源－上陵(赣界)；广河高速：2008年底动工，全长约148公里。汕湛高速河紫段：明年动工建设，直通汕头、揭阳。国道105线河源段样板工程通过交通部验收。市区、县级之间的通道建设：。农村公路建设：2008年底，全面完成行政村通水泥路硬底化任务，2010年所有行政村通客车。经济产业经济稳步增长，工业带动下三产均衡升级。?08年GDP394.13亿元，09年追随国民经济复苏之势，同比增长约12%，各行业稳步发展。2008年-2009年河源产业结构?07-09年，河源三大经济稳步增长，经济大力发展带动三大产业的整体升级，实施“工业立市”，以工业化带动农业产业化、城镇化和旅游产业化。?产业结构从08年的13.4:54.9:31.7调整到09年的29.2:27.3:43.5。区域规划区域未来多元化发展，形成珠三角农产、商贸、旅游重要基地。?河源市是产业转移落脚区域；新型工业化道路，实施“工业立市”战略，以工业化带动农业产业化、城镇化和旅游产业化；?河源建设成为现代化的山水园林城市和珠三角产业转移重要基地、珠三角绿色农副产品重要基地、珠三角旅游度假重要基地、泛珠三角商贸物流重要基地。区域多元化发展立足珠三角，将吸引大量区域外的关注及资源的注入。旅游商贸的发展，来来将人流聚集、消费增长，带动地产发展。A/华南第一湖。位置B/经济两小时交通通达的城市圈。C/经济稳步增长，三产均衡升级。旅游D/区域多元化发展，形成珠三角重要基地。文化交通资源价值、经济多元化实力、珠三角城市定位项目启示：立足珠三角，资源价值强势牵引本体分析八“度”度空间du。事物所达到的境界。以度为尺，可以衡量项目的好坏，认识本体的优劣，诠释项目的核心价值。本项目给了我们太多的兴奋点！项目资源绿色。生态。舒适。景观。?370平方公里浩淼碧水?1100平方公里延绵青山?360多个绿色岛屿?天然氧吧，度假休闲胜地。碧水、青山、岛屿——山水画卷蓝天、白云、朝霞、夕阳——人间天堂项目规划高起点。高标准。高规划。?一期包括：拥有416间客房的白金五星级度假酒店一座、36席容积率仅0.15的纯正奢华型度假别墅、500余套户型面积60平米左右的度假公寓。总开工面积超过20万平米。?含酒店、商业、公寓、别墅为一体的综合性度假地产项目。?自然生态与建筑完美结合，山、湖、水、建筑交错围合。?以水景为轴线，南北布局，开阔通秀，实现由开放空间到私密空间过度。项目设计高品质。大气开阔。尊贵奢享。?环形车道设计、十余米酒店挑高大堂、豪华全玻璃幕墙、全通透中庭设计、人造沙滩。精致材质、倾心打造，高品质保证项目设计文化。风情。特色。?岭南建筑风格运用，客家风情商业街打造。?在建筑中体现出文化的内涵，古朴中不失明快，庄重中透露活泼项目配套国际化。多功能。一站式。商业商务休闲度假旅游?商业--风情街、底商?商务--会议中心、直升机坪?休闲—SPA、夜总会、游艇码头、超五星级酒店?景观—人造海滩、自然水景、枫林山核心产品—别墅稀缺唯一。绝版资源占有。低密度。?纯沿湖独栋别墅，自然、稀缺绝版资源独有。?仅仅36栋，体量少?独栋别墅占地可达2000平米，花园面积超大。?每栋别墅均享有双外双水景的绝版资源。核心产品—别墅户型结构丰富，五种独立户型结构。独栋大宅，面积阔绰（380-540平米）。附加值较高，全部带地下室、大露台设计．双层挑高客厅中空．入户玄关设置，私密性和尊贵感强．客厅大弧形落地凸窗，景观面广．度假型功能设置，设有多功能娱乐空间．核心产品—公寓酒店式标准，南北通透，景观开阔，户型实用性、舒适性、享受性佳。A、板式设计。南北户型户户采光通风。B、背山面湖及人工沙滩。景观资源视野开阔。C、酒店式公寓标准，功能设计完备。配有厨房、卫生间，生活配套完备。D、户型面积适中。58平方米，标准酒店面积设计。E、空间舒适性与享受性。户户都有大阳台，提高通透性以及舒适度，观景视野开阔具备顶级稀缺资源的综合性国际标准度假区湖区置业的新概念标杆性豪宅物业气质居住酒店度假商务居住酒店度假核心内部价值——产品价值商务价价值值高高峰峰规模大。不可复制的自然生态资源，开创现在，领航未来沿湖别墅，绝版拥有稀缺性资源产品规划，双水景，双内外双湖核心户型商业、商务、休闲、景观资源，国际化标准，一站式享受配套山水结合，通透大气开阔空间珠三角绝版灵山秀水景观区域价值项目核心产品价值价值资源价值项目思考CONSIDER市场思考地域思考客户思考市场思考河源当地市场处于房地产发展的初级阶段，产品档次一般2009年河源商品住宅销售平均价格为万