朗诗绿岛体验式营销2010.09.07公司简介学名：朗诗集团股份有限公司创办日期：2001年12月24日总部：南京企业理念：创造人居价值企业愿景：绿色人居领跑者产品特征：绿色、科技朗诗地产项目主要集中在长三角主要城市，目前在该区域储备有多个优质地块待开发?南京朗诗熙园?南京朗诗国际街区?无锡朗诗未来之家?苏州朗诗国际街区?常州朗诗国际街区?杭州朗诗国际街区?上海朗诗绿岛?上海朗诗绿色街区?…上海朗诗绿岛朗诗绿岛区位：宝山.罗店.美兰湖商业中心教育用地物业类型：联排别墅M7奥特莱斯8层电梯公寓(80-140)诺贝尔公园建筑风格：北欧风情北欧风情街高尔夫球场总建面：7.5万方容积率：1.2绿化率：35%轨道交通：7号线配套资源：美兰湖高尔夫球场、北欧风情商业街等产品科技系统打造营销展示亮点上海朗诗绿岛容纳十大科技系统，达到了恒温、恒湿、恒氧、低噪以及适光的居住效果。恒温能源技术：?循环地源热泵技术系统?混凝土顶棚辐射制冷制热系统地源热泵机房以能量交换常温水循环的原理，直调节楼板温入地下常温度，有效杜层提取地温绝空调温度作为冷热来不均、吹风源，实现低感以及噪音碳节能的效等问题，告果别空调病困扰恒温保温技术：?高效节能隔热外窗系统?节能外墙外保温系统?全面保温隔热节能系统节能外墙外保温系统全面保温隔热节能系统中真空玻璃，内镀LOW-E涂层，窗框和窗洞空隙采用阻热材料温控箱式传热阻断方式，从楼基到楼顶形成严密隔热保温体系恒湿、恒氧?24小时置换式新风系统房顶出风口地面进风口保持空气清新，接近无尘状态，达到空气一级标准。30%70%的室内湿度，告别黄梅天。杜绝二手烟对家人的危害，保持皮肤湿润不缺水。低噪?同层排水系统?抗干扰隔音降噪系统?高效节能外窗系统隔音抗干扰隔音降噪系统隐蔽式水箱，排水横管在本层与从设计到材质全面消音配立管连接，消除卫生间排水管穿置，减少楼层间相互干扰越楼板渗透的隐患，消除了楼上楼下排水噪音的相互影响适光白天变黑夜…拉拉看，很轻松?防辐射外遮阳系统侧金属外遮阳卷帘，遮阳率高达80%，阻挡太阳辐射，自由调节室内光线，兼具安全功能热水爱上“洗刷刷”?24小时热水供应系统集中供热系统，排除燃气、电热水器开来的安全隐患产品科技系统小结?上海朗诗绿岛共运用了十项科技系统，作为朗诗集团开发的第七个项目，在成功复制前期项目经验的基础上不断完善，科技运用相对成熟。?对比目前房地产市场“科技住宅”的技术运用，该项目对基本功能的覆盖相对比较全面，于细节处缺乏明显的科技亮点。产品科技系统打造营销展示体验?推广宣传展示?体验式试住服务?营销包装展示推广宣传展示主要以科技带来的生活体验为主要诉求，以科技原理展示、人居价值体验为表现形式纸媒推广户外广告主要展示途径项目网站专业网站户外广告?广告牌?工地围墙?楼体巨幅纸媒推广?新闻晨报?新民晚报?上海楼市?租售情报以房子与“根”的形式形象展现了核心科技的原理，同时表达了科技为住宅提供能源内涵。产品网站打造全绿色健康视觉网站。将科技进行到底http://www.shlandsea.com相关专业网站?搜房网?新浪乐居搜房网看房报名页新浪乐居详情页搜房网通栏硬广体验式试住服务科技体验间让客户进行试住，以现场体验的方式感受科技住宅的价值体验流程?现场预约预约?确认入住时间?电话预约?确认入住人数?网站预约入住确认?确认到达时间?领取钥匙办理入住手续?生活顾问自我介绍?选择早餐式样?试住须知签字?生活顾问离开入住体验?身份证复印?介绍注意事项Morningcall?6：30准备早餐早餐?7：30音乐叫早?填写试住感言卡?8：00早餐离开?交还钥匙相关文件?试住须知?体验间试住感言卡清洁用品准备?拖鞋?毛巾、地垫?洗发沐浴液?吹风机?剃须刀?床单更换……贴心服务?矿泉水?驱蚊液?烟灰缸?纸巾?杂志（近期）……早餐服务?提供中西早餐选择营销包装展示通过对室内外装修体现产品品质，科技展示以及VI系列运用展现项目营销精细化景观环境包装硬件展示销售中心包装样板体验间包装VI系列展示软件展示科技系统展示景观环境包装休闲座椅日式长亭开阔草坪与草花设计入口喷泉销售中心包装科技展板沙盘样板体验间(室内装修)卫生间客厅书房样板体验间(细节展示)细部装饰淋浴房把手烛台、摆设卫生间烛台样板区展示之露台及庭院VI系列展示之餐具展示?纸杯、咖啡杯、碗乃至汤匙全部印有项目logo，毛巾、浴巾的logo采用精致的刺绣VI系列展示之物料展示小楼书户型单张户型插袋VI系列展示之温馨提示?温馨提示类包括安全提示以及警示语科技展示之原理展示?原理说明在样板房帖示中出现的不多，主要体现在售楼处展板、以及网站上科技展示之效果展示?科技效果展示主要体现科技运用为健康和便捷的生活带来的好处。生活中只流淌着音乐的声音家，最宁静的世界抽烟不用再去洗手间了宝贝少感冒，妈妈少担心科技展示之居住氛围营造?台面立式标识牌展示生活小贴士，体现居家和谐的氛围朗诗体验间标签及贴士的亮点：?材质因展示位置不同而变化，与背景材质相协调?形状多变，可通过外形设计形象的传达文字内容?语言温馨，以客户的角度和生活化的语言解释科技系统?色系统一，以绿色为基础色调，达到了展示内容丰富而不凌乱的效果营销展示体验小结?企划表现紧扣“科技”主题，从原理展示和人居体验两个方面进行画面表现。?线上推广多采用专业类杂志软文的形式，多以文字的形式进行科技解析以及观念引导。?以“试住”的方式对科技住宅实行体验式营销，以事实说话应对“耳听为虚”。?注重对细节打造，无论从样板装修的展示到VI系列的制作以及现场服务的贴心及人性化设计，都能让客户感受到项目的品质。价值实现美兰湖岭域VS朗诗绿岛VS琥珀臻园产品类型：多层公寓产品类型：多层公寓产品类型：花园洋房均价：16000元均价：22000元均价：22000元装修标准：毛坯装修标准：4000元装修标准：〉5000元（含设备）（三至五层价格）备注：万科琥珀臻园对外均价25000元为一层送地下室和庭院的价格，不做参考范围THEENDTHANKYOU