高力项目全年推广执行提报沈阳麦点地产顾问高力项目组项目介绍项目位置全运北路和沈中大街交汇处总建筑面积100万平米总占地面积32万平米供应结构商业、住宅、酒店、公寓、会所容积率3.2建筑风格ARTDECO休闲设施——中央公园、市民广场、全民健身中心、剧场、美术馆、科技大厦、文化大厦、音乐厅、图书馆、科技馆、档案馆；莫子山体育公园、中央公园生态森林、雕塑公园、白塔公园；学校——浑南二小、浑南新区实验学校分校、浑南新区一中、浑南五三中周边配套学、东北育才学校、鲁迅美术学院、沈阳音乐学院医疗——浑南新区医院、浑南国际医院银行——农业银行、兴业银行、建设银行行政办公——行政中心全运村——全运会后将改造设施完善大型生活社区交通高铁、地铁、轻轨、公交路等交通线高层：28F、30F、32F，40-97㎡，总供应1243套小高：11F，134㎡，总供应44套产品信息联排：4、5、6联，170-180㎡，总供应81套洋房：6F，130-180㎡，总供应72套根据项目的基础信息，我们深挖项目价值，提炼出项目十大核心价值点：尊踞全运核心，尽得潜力无限都心之位核心选址全运板块，坐拥未来行政中心价值空间；2013引爆强劲发展引擎，区域潜力无限。全新人居门户，便捷交通出行都心之行无缝连接地铁2号线，八横八纵汇通四方；地铁、轻轨、新南站、机场共建全新人居门户。稀缺自然相伴，贴近生态生活都心之美十字景观轴之中，四大生态公园环伺左右，30万株植树绿肺生活，尽享城市稀缺自然生活。聚焦新城心发展，引领人居方向都心之兴聚焦城市新都心空间发展，行政、产业、金融全方面政策利好汇集，引领城市人居价值提升。科教文化紧随，浓厚人文书香都心之蕴多所高等学府环绕其侧，聚合浓厚文化气息；12年一站式教育围簇，护航子女优质成长。Art-Deco经典钜筑，首席生活综合体都心之居Art-Deco建筑风格，优雅融入多种业态，满足多重需求；国际化城市综合体，揽阅精彩生活。都心之景景观精英学园入驻，孕育智慧童年都心之智高品质幼儿园入驻园区，唯业主子女优先入园；不出家门的精英教育，孕育孩子智慧童年。丰盈配套汇集，繁华触手可及都心之享4800平奢华会所、国际化顶级商业、风尚酒店集萃全部城市功能，联袂演绎超凡魅力生活。都心之悦物业板块定位千亿投资、规划现代化服务核心、沈阳科研文化核心、现代化的交通枢纽确立城心属性2013年全运会成为全国关注，新行政中心的南移，一河两岸，形成南北共荣的局面，新沈阳，新中心的城市属性已然确立新生城标属性，沈阳新名片产品定位项目名称项目形式产品信息高力100万平综合体高层、小高、洋房、别墅奥特莱斯，IMAX影院、多层洋房、情景高金道186万平综合体层、SOHO办公、星级酒店、精品公寓、高档商业150米超高层、三大高标准会所、酒店式公寓、超浙江同方300万平综合体白金五星级酒店、国际商业中心、国际超5A级写字楼、金领公寓、摩天景观华宅富邦85万平综合体大型商业、商务酒店、酒店式公寓，超市绿城180万平全运村高层、小高、洋房、别墅板块内尚无以宜居形象进行展示的项目，成为本案前期纯居住产品线开启项目差异化形象定位全运核心，首席墅居城市综合体2013年全运盛事的到来，行政中心的南移双核动力开启大沈阳的时代机遇形成一河两岸，南北共荣的新格局以时势，造就新城标Slogan-1时代创作城市未来全运时代赋予人们眼界的高度唯非凡眼界，方可洞悉未来，创作最辉煌的城市，让人们享受到时代的魅力芳华领衔区域高端人居，引领城市未来走向Slogan-2全运核心，城市首席行政生活特区华夏人居文明繁荣发展的全盛时代它是全运时代的美好开端，也是这一伟大时代的延续与升华更是建筑幸福人居的时代号角同时，更以摩登、现代之高端品位，引领未来生活走向“全运核心”，指明项目的地理优势“特区”，行政名词，与该项目所带来的行政生活享受相契合同时也与区域的文化、创意、科技、人文气质相融合更能彰显出生活于此的高端圈层地位与身份的尊贵，精神的高尚整合推广策略?借助全运机会进行板块炒作，树立新城市中心价值，城标价值，引发全市关注?树立项目形象，大盘、墅居城市综合体形象凸显，奠定高端品质气质，完成客户积累?诉求产品价值点，与销售节点紧密配合，完成销售任务推广阶段划分炒板块，树城标价值产品价值，实景呈现生活价值收官，促销9月1栋高层264、1栋小高447月4栋高层617套、洋房套洋房12套、别墅12套36套、别墅35套10月1栋高层110套、别墅11库存清货8月1栋高层126套、洋房套24套、别墅11套11月1栋高层126套、别墅12套3月6月9月11月12月工程8月样板间（2个高层78节点平和98平、别墅示范区、售楼处开放）阶段同享繁华新都心奢享都市综合体舒享阔朗新生活惠享价格优渥季主题树立城市新地标品鉴首席生活区创享全能新格局尽待把握好时机推广全运核心墅居城市综合体产品价值年底促销优惠要点新城标价值大盘气质推广根据销售节点，将产品价值策略通过线上线下媒体宣传，6、7月诉求大盘形象，城细致传播，9月主要诉求炒热区域板块，树立新城市综合体的生活感受，完134平小高产品价值，10月年底用促销手段，帮标价值，完成区域价值预成第一次开盘，8月借助和11月以小三房的高使用助完成全年销售任务热，提升认知，传递产品样板间、实景示范区的开价值对外诉求，用产品说话信息，为开盘销售蓄客。放，以实景打动客群，完成每月开盘的任务以区域炒作完成最初关注，以品质大盘形象完成客户积累以别墅产品带动整体项目品质调性，以高层产品走量完成销售任务全年8亿销售额推售1297套产品拓客约13000组营销费用800万在营销费用有限的前提下我们如何去做各阶段推广细分第一阶段3-5月，炒区域，树立新城标价值，拓客量4350组，费用348万炒热区域板块，树立新城标价值，完成区域价值预热，提升认知，传推广策略递产品信息，为开盘销售蓄客推广调性城市新中心，城市级别配套价值线上：以9版报纸诉求区域价值，炒作区域，树立新城新价值；各重要卡位路牌、LED的占领，用广播扩大知名度，高端商场内展位巡展，提高临售进店率，增加蓄客。杂志、软文持续跟随，新媒体手段应推广手段用线下：论坛、产品说明会大型活动全城造势，小型拓客活动紧跟，造势全城，确保到访率，为开盘积累客户。推广活动活动建议原则——造势、引客、办实事单价分类时间媒体内容版数总价合计备注月/个辽7万/华81版华商、1版辽3月15/22/293版万25万沈、1沈日沈日10万辽7万/华8第一阶段3大报纸4月12/19/26华商、辽沈、沈日3版万25万75万报媒全线推广沈日10万，网罗人群，辽7万/华8扩大受众面5月10/17/24华商、辽沈、沈日3版万25万沈日10万软文同报纸辽沈、华商9版赠送——微博3-年底新浪微博——————提高人气3月19,4月一、区域板块16,沈城楼市价值3版7万21万销量和关注人杂志28万线5月211、新中心形成群较多上5月刊买房情报2、新中心崛起1版7万7万广3、人居格局的改变120次15秒告3月高登、东宇20万40万/天二、区域生活120次15秒120根据客流、主LED4月万鑫、中街新世界1、我在城心20万40万2、城心生活/天万要交通干线3、生活想象120次15秒5月万豪、东宇20万40万/天3、4月搜房网首屏通栏3万6万网络9万行业专业网站5月新浪乐居网首屏通栏3万3万15秒8次/4月98.66万6万天根据收听习惯广播18万选择交通、音15秒8次/5月99.8、98.66万12万乐台、娱乐天各银行VIP、4S短信4、5月店车主、商场会员2个月1万20万条2万2万多渠道拓客、区域定向分类时间内容单价数量总价全运板块价值5000（13000组的量分三阶4月前全运板块概况、未来15元/本7.5万白皮书24P段）5000（13000组的量分三阶DM8P3月项目介绍10元/张5万文本段）道具40000（13000组的量分三单页8户型3月主力户型单页1元/张4万元阶段，每阶段8个户型）5000（13000组的量分三阶楼书24P5月前整体全面项目介绍15元/本7.5万段）精神堡垒临售开放前————1个1万围挡6组循环6月前项目信息————8万元自身吊旗3月项目信息50元40面2000元导视系列临售开放前各种功能导视100元2万5万/月中街步行街内宣传项（2.5万展位3月1个月5万目优势和产品优势费、2.5万DM外展场拓客活费）动5万/月太原街步行街内宣传（2.5万展位4、5月2个月10万项目优势和产品优势费、2.5万DM公共费）关系中街步行街口、太原2.5万/次街中兴附近、五爱服派发传单拓客4、5月2万DM费、车4次10万装城、南塔鞋城、三费、服装费好街大型活动3、4、5项目区域、产品价值35万列项合计约：347.2万其他费用8000万总计348万元活动1活动主题“全运时代引领城市走向“高峰论坛活动时间3月活动地点万豪酒店沈阳市政府领导、浑南区政府领导、沈阳市城市规划设计院领导、邀请人员沈阳建筑大学教授、沈阳市房地产研究所领导、高力集团董事长等新浪乐居、搜房网、地产观察、沈阳日报、辽沈晚报、华商晨报、沈媒体阳晚报、沈城楼市、买房情报等通过媒体传播全运板块价值，增值潜力，及未来发展前景，引爆区域活动目的热度，吸引关注。以论坛形式发起区域内未来发展研讨，以及区域内房地产市场走向，活动内容全运所带来的商机，借此引发全市关注，吸引目标客群，为后期项目开售做准备。活动预算会议室7万+媒体费用3500元+不可预见费，共计10万活动2活动主题畅享城市，精彩随行——携手全运·2012沈阳全民健康行活动时间4月活动路线科学宫——奥体中心——全运北路——航天路——沈