?红木林开发商及合作方背景：投资商：北京城建集团开发商：北京新城兴业房地产开发有限公司项目基础资料：地址：大兴地铁枣园站A出口向西350米开盘时间：2011年5月入住时间：未知容积率：2.2绿化率：30%占地面积：64878平方米建筑面积：174724平方米物业类型：住宅建筑类别：板楼高层叠拼装修：毛坯户型：一居40-50平米二居70-90平米三居100-140平米停车位：车位充足项目配套：周边配套齐全均价：20000?红木林p社区规划：11#14#项目13栋住宅楼、一栋商业和幼儿园组成，目前为一期11#、14#。p产品特征：11#为28层板楼，2个单元，两梯四户，户型面积71平方米一居室，104、109平方米两居室；14号楼为21层塔楼，1个单元，两梯六户，户型面积44、55、66、67平方米一居室，81平方米两居室，两栋楼户户有露台等面积赠送，使用率74%。项目与地铁枣园站仅350米。本次开盘位置?红木林销售位置：户型赠送面积大，附加值高11#、14#总计套数：350套成交套数：150套剩余套数：200套价格策略：一次性9.2折；首付50%及以上9.5折、9.6折?；红木林一居室赠送面积约为5㎡左右，一居室44-55㎡，赠送面积占总面积9%-11%?红木林二居室赠送面积约为9㎡-15㎡左右，二居室71-81㎡，赠送面积占总面积12.6%-18.5%?红木林三居室赠送面积约为18㎡-33㎡左右，三居室104-109㎡，赠送面积占总面积17%-30%?金地仰山开发商及合作方背景：开发商：北京金地融侨房地产开发有限公司物业公司：金地物业公司项目基础资料：地址：大兴新城北区开盘时间：2010年8月入住时间：2012年6月容积率：1.8绿化率：30%占地面积：123000平方米建筑面积：275000平方米物业类型：住宅建筑类别：板楼小高层户型：高层80多平二居，120平三居花园洋房140-180平米三四居装修：毛坯停车位：约1400个项目配套：周边配套较齐全均价：21000元/平方米?金地仰山1#p产品特征：10#项目目前二、三、四期均有房源在售；二期7号楼还有部分高层的2#136、138平方米三居房源在售；6#12#三期东区1、2号楼尾房在售，目前还有少量户型为96平方米三居3#室在售；四期在售房源共11栋，7#分别为西区1、2、6、10、12号楼和东区3号楼、6至10号楼户型为86-88平方米两居，115-8#120平方米三居，西区主力户型为红色区域为本证销售房源通透两居。?金地仰山销售位置：3室2厅1卫13室2厅2卫1厨3室2厅2卫1厨1#、2#、3#、厨92.00㎡114.00㎡137.00㎡6#、7#、8#、10#、12#总计套数：475套成交套数：34套剩余套数：442套价格策略：p两居赠送7-8平米入户花园，大开间南北通透，舒适敞亮。部分一次性9.6折、9.8折；p三居上下经典跃层式住宅，档次很高，使用率较高。贷款9.9折项目特色：大品牌、档次高地铁沿线产品附加值大区域内价格较高?中建国际港开发商及合作方背景：开发商：中建国际物业公司：中建物业项目基础资料：地址：大兴新城黄村兴华大街地铁4号线枣园站开盘时间：2011年5月7日入住时间：2013年容积率：2.5绿化率：30%占地面积：114000平方米建筑面积：410000平方米物业类型：住宅商业建筑类别：板塔结合高层户型：88平米两居120平米三居140平米四居装修：毛坯房停车位：车位充足项目配套：配套齐全，自建商业均价：18000元/平米?中建国际港p社区规划：项目由8栋高层板楼组成，本次开盘为1#、2#；p产品特征：1#、2#号楼为34层板楼，每栋楼两个单元(两单元分别为18层和16层)，两梯四户，户型面积90平方米两居室、120平方米三居室及140平方米四居室，使用率85%，2013年10月入住。项本次开盘位置目与地铁枣园站极近。?中建国际港A户型图2室2厅1卫1厨D户型图3室2厅2卫1厨销售位置：86.00㎡120.00㎡1#、2#总计套数：775套成交套数：159套剩余套数：661套价格策略：一次性9.4折；贷款三日内交首付9.6折；贷款非三日内交首付9.9折。p产品附加值高，红色区域为赠送的飘出；p两梯四户，户型方正实用。项目特色：大品牌地铁沿线、配套齐全距离地铁太近，噪音污染?旭辉御府开发商及合作方背景：开发商：旭辉地产物业公司：上海永生物业有限公司项目基础资料：地址：大兴兴盛街与乐园路十字路口西北角开盘时间：2011年6月5日入住时间：2013年容积率：2.5绿化率：35%占地面积：60087平方米建筑面积：171844平方米物业类型：住宅建筑类别：板楼小高层户型：90平米两居130-160平米三居250-300平米3-5居装修：毛坯房停车位：车位充足项目配套：配套齐全均价：21000元/平米?旭辉御府p产品特征：1、2号楼均为15层，2单元，一梯两户，户型面积130、138平方米三居；3、4号楼均为13层，一单元，一梯三户，户型面积90平方米两居、160平方米组左右三居室，250-300平方米首层复式；10、11号楼均为7层，一梯两户，10号楼3单元，11号楼2单元；12、13号楼均为9层，一梯两户，12号楼2单元，13号楼3单元；红色区域为本证销售部分10至13号楼户型150-160平方米三居室，200-300平方米首层与顶层复式。?旭辉御府销售位置：P户型图3室2厅2卫1厨205.00㎡1#、2#、3#、4#、10#、11#、12#、13#总计套数：323套成交套数：6套剩余套数：317套价格策略：开盘当日一次性8.8折；贷款9.2折；贷款非三日内交首付9.9折。项目特色：品牌大、位置好、绿化率高、档次高。户型偏大，以复式为主?鸿坤理想城开发商及合作方背景：开发商：北京鸿坤伟业房地产开发公司物业公司：瑞邦物业项目基础资料：地址：京开高速西红门出口向西第三个红绿灯左转200米开盘时间：2011年5月15日入住时间：2011年12月30日容积率：2.26绿化率：32%占地面积：130800平方米建筑面积：369836平方米物业类型：住宅建筑类别：板楼户型：60平米一居90平米两居130平米三居装修：毛坯房停车位：车位充足项目配套：配套齐全均价：21000元/平米?鸿坤理想城p社区规划：项目由22栋高层板楼组成，本次开盘为16#；p产品特征：16号楼为18、16层板楼，两个单元(两单元分别为18层和16层)，一梯两户，户型面积93平方米两居室、140平方米三居室及170平方米四居室，使用率84%，2012年5月1日入住。与北京实验二小为合作单位；本次开盘位置p教育资源：北京实验二小?鸿坤理想城P户型图2室2厅1卫1厨W户型图3室2厅2卫1厨销售位置：90.00㎡135.00㎡16#总计套数：136套成交套数：64套剩余套数：72套价格策略：16#一次性97折贷款99折；4#一次性96折，50%首付98折；3#全款98折项目特色：规模大、交通方便、教育地产（与北京第二实验小学合作）。与本案相比：地铁沿线、配套成熟、与大规模回迁混居品质相对较差。?芭蕾雨悦都开发商及合作方背景：投资商：北京首创奥特莱斯房山置业有限公司开发商：北京首创奥特莱斯房山置业有限公司项目基础资料：地址：房山长阳镇京良路南侧开盘时间：2011年6月11月入住时间：2011年10月容积率：2.0绿化率：30%占地面积：9.1万平方米建筑面积：20.2万平方米物业类型：住宅建筑类别：板楼多层装修：毛坯户型：二居77-90平米三居90-117平米停车位：车位充足项目配套：周边无配套均价：16000?芭蕾雨悦都p社区规划：项目由26栋小高层组成，CSD区域中奥特莱斯购物中心精品住宅；p产品特征：一梯两户，南北通透。本次推盘面积区间为77-118㎡，主要为90平米明厨明卫小三居，另有少量约4.88米层高顶层一居、首层下跃南北花园产品；9层板楼，南北通透，约86%高使用率。总价128万起。p教育资源：良乡中学、良乡小学本次开盘位置?芭蕾雨悦都C1户型图3室2厅1卫1厨C3户型图3室2厅2卫1厨销售位置：89.06㎡119.86㎡1#、2#、3#、4#、14#总计套数：396套成交套数：1套剩余套数：395套价格策略：一次性9.2折；首付50%及以上9.5折、9.6折；项目特色：品牌大档次高、奥特莱斯商业区配套驻扎地铁沿线项目处于高铁辐射p产品附加值高，所有卧室飘窗赠送；区域p一梯两户，南北通透，使用率高。?中粮万科长阳半岛开发商及合作方背景：开发商：北京中粮万科房地产开发有限公司物业公司：北京万科物业服务有限公司项目基础资料：地址：房山长阳镇京良路南侧，京良环岛东行约3公里开盘时间：2010年7月入住时间：2011年底容积率：2.2绿化率：30%占地面积：860000平方米建筑面积：1000000平方米物业类型：住宅建筑类别：板楼塔楼小高层户型：85平米两居120平米三居装修：精装修停车位：车位充足项目配套：自建18万平米商业配套均价：18000元/平米?中粮万科长阳半岛p社区规划：项目有高层、小高层和塔楼构成。一期已经售罄，目前销售的是三期；p产品特征：本次推盘主要以80-135㎡为主的两居三居户型；项目与北京四中、小学合作，红黄蓝幼儿园等教育单位合作；p周边配套：自建18万平米商业街、餐饮酒吧街、俱乐部等于一体的大型城市综合体。p教育资源：北京四中、北京小学、红黄蓝幼儿园。（自身合作单位)本次开盘位置?中粮万科长阳半岛销售位置：Ai户型图3室2厅1卫1厨3居C户型3室2厅2卫1厨93.00㎡135.00㎡1#、4#