中建·红杉溪谷工作汇报Transpositionofcustomerinsightsintothemodeofperceptuallifeparatriggeredemotionalresonanceandidentity鸿坤林语墅竞品分析中建·红杉溪谷竞品分析Competitiveproductstoestablishcompetitivedifferentiationfoundaionscanning中建·红杉溪谷工作汇报Transpositionofcustomerinsightsintothemodeofperceptuallifeparatriggeredemotionalresonanceandidentity目录Transpositionofcustomerinsightsintothemodeo基本资料fperceptuallifepara推广情况销售情况竞争情况中建·红杉溪谷工作汇报Transpositionofcustomerinsightsintothemodeofperceptuallifeparatriggeredemotionalresonanceandidentity项目区位西红门商圈南四环与南五环之间鸿坤理想城鸿坤林语墅鸿坤?林语墅为鸿坤集团继国贸核心鸿坤?花语墅后又一豪宅力作，位于京南四环国际都会核心——76万平米宜家商圈旁，紧临西红门地铁站，南四环纯别墅社区，总建筑面积约15万平米，276余套联排及叠拼别墅。鸿坤林语墅是理想城的顶级代表作品，也是理想城地块最后一块住宅用地。新古典原创风格立面，毗邻宜家、正大两大购物商圈的国际级商都配套。项目以“爱丽舍宫”为范本，从规划到建设，一切皆以皇家宫廷为参照样本精工雕琢。中建·红杉溪谷工作汇报Transpositionofcustomerinsightsintothemodeofperceptuallifeparatriggeredemotionalresonanceandidentity鸿坤理想城整体组团规划组团物业社区面积推盘名称类型规模区间顺序一居69㎡理想城板楼5.9万㎡　--四居1752012-4-29　　㎡　塔楼、塔连板二居94㎡-礼域府22万㎡　2012-3-3　、板楼　四居179㎡　MINI公馆零居45-49㎡建筑综合体　2万㎡　2009-6-14　　郡派一居、二居高层、小高层建面6万㎡、三居77-2008-9-21　140㎡　曦望山高层板楼　9.1万㎡　三居145㎡　2012-9-16　林语墅派郡林语墅　别墅15万㎡　59-152㎡　2013-7-20　曦望山理想城理想城以组团升级模式依次开放。礼域府林语墅为理想城终极产品。MINI公馆中建·红杉溪谷工作汇报Transpositionofcustomerinsightsintothemodeofperceptuallifepara鸿坤林语墅项目概况triggeredemotionalresonanceandidentity位置北京地铁四号线西红门站东800米?物业类别联排，叠拼南部为礼域府高层有遮挡东部为6层洋房旧社区建筑风格新古典主义风格二级资源西部为市政配套兴海公园总户数148（联排），128户（叠拼）一级资源：北部为3万平米坡地园林开盘时间一期2013年7月21日（叠拼+联排），二期9月开盘一级资源：中央水系入住时间预计2015年上半年联排、叠拼入住产品面积叠拼为260-280平米（上叠2层，下叠4层）联排为360-370平米（地上3层，地下2层）销售价格均价50000万元/平方米。总价为1500万/套起，最高2500万左右/套占地面积75000平方米?建筑面积152700平方米（联排+叠拼）容积率1.02绿化率30%社区南入口（主入口）北侧和东侧为叠拼开发商北京鸿坤伟业房地产开发有限公司联排、中央水系楼王联排会物业公司瑞邦物业管理公司所物业价格8.93元/平米·月中建·红杉溪谷工作汇报Transpositionofcustomerinsightsintothemodeofperceptuallifepara产品—叠拼triggeredemotionalresonanceandidentity产品/联排+叠拼新古典主义风格，在建筑的风格上与爱丽舍宫很相似，外立面用的是新疆卡拉麦里金天然花岗岩，精雕磐石建筑。n建筑风格：新古典ArtDeco，讲究古典秩序感，强调对称、追求宫廷仪式感的磐石建筑；n外立面：天然石材搭配青灰色的法式坡屋顶n产品特点：上叠“有天有地”，赠送地下一层的小院和阁楼和露台以及停车位。青灰色的法式坡屋顶观景露台n车位：联排和下叠三个、上叠两个石材外立面中点缀ART-DECO的经典元素n产品面积：下叠360㎡，无赠送；上叠赠送：阁楼、观景露台、地下二层、地下一330㎡，室内赠送60㎡，另赠送阁楼+露层小院台+地下一层小院及车位；联排430㎡和520㎡中建·红杉溪谷工作汇报Transpositionofcustomerinsightsintothemodeofperceptuallifeparatriggeredemotionalresonanceandidentity智能产品—叠拼系统恒温恒湿恒氧恒洁北京首个实现PM2.5室内检测的地产项目鸿坤?林语墅采用了国际顶尖品牌专项设计的新风及空调系统，通过全空气交换系统及多联机VRV，除了实现室内恒温恒湿外，还做到了恒氧恒洁，对PM2.5的净化率可达99%，对PM0.3也能达到90%。室内空气每小时全部更新一次，形成独立的室内小气候。此外，社区再生能源的利用、装饰材料的节能环保性等都体现在精装修中。智能家居系统可以实现灯光智能调控、地暖智能控制、新风系统控制、室内空气质量监测、集中控制与远程网络控制、室内无线信号（WI-FI）、外遮阳控制，此外，还有智慧医疗系统。中建·红杉溪谷工作汇报Transpositionofcustomerinsightsintothemodeofperceptuallifepara园林概况triggeredemotionalresonanceandidentity林语墅基于鸿坤集团花语墅的标准，以欧洲宫廷建筑“爱丽舍宫”为参照样本，以新古典主义风格手法，营造纯粹的城市新贵族生活意境，规划3万平米坡地园林，稀世珍石、全冠名木、花香叠水打造闹市中的后花园。历时三年，号苗行程几万公里，从全国各地甄选成年名贵树种，全冠移植，将被称为植物活化石的“水杉”及其原生土壤移植于自建苗圃基地进行驯养。中建·红杉溪谷工作汇报Transpositionofcustomerinsightsintothemodeofperceptuallifepara现场展示-样板间triggeredemotionalresonanceandidentity中建·红杉溪谷工作汇报Transpositionofcustomerinsightsintothemodeofperceptuallifepara现场展示-围挡/入口triggeredemotionalresonanceandidentity中建·红杉溪谷工作汇报Transpositionofcustomerinsightsintothemodeofperceptuallifepara现场展示-景观示范区triggeredemotionalresonanceandidentity中建·红杉溪谷工作汇报Transpositionofcustomerinsightsintothemodeofperceptuallifepara现场展示-售楼处triggeredemotionalresonanceandidentity中建·红杉溪谷工作汇报Transpositionofcustomerinsightsintothemodeofperceptuallifepara现场展示-游戏体验区triggeredemotionalresonanceandidentity中建·红杉溪谷工作汇报Transpositionofcustomerinsightsintothemodeofperceptuallifepara户型——联排Ctriggeredemotionalresonanceandidentity联排C户型赠送地下二层车库层，电梯直接入户车库层。总面宽总进深客厅面宽主卧面宽首层层高二层层高地下室层高8m12.75m8m5.6m3.6m3m3.2m联排——c空间客厅面积主卧套面积次卧面积南向老人房面积地下室面积餐厅面积地下室赠送面积尺度40㎡61.06㎡30.8㎡28㎡111.6㎡24.75㎡94.8㎡房间数套间数南向房间数卫生间数厨房数房间数42271优势劣势1、一层南北双入户；1、空间布局待优化，房间数相对较少；2、大尺度主卧套房，2、南北双入户，入户厅面积浪费含书房、衣帽间；3、南向老人房与儿童房同层，可能3、南向老人房套房；影响老人休息4、豪华独立主卧层；中建·红杉溪谷工作汇报Transpositionofcustomerinsightsintothemodeofperceptuallifepara户型——联排CtriggeredemotionalresonanceandidentityF3平面图F2平面图F1平面图B1平面图B2平面图中建·红杉溪谷工作汇报Transpositionofcustomerinsightsintothemodeofperceptuallifeparatriggeredemotionalresonanceandidentity户型——联排S-9联排S-9户型380平米，赠送地下二层车库层，