月二十八日营销推广方案…..…............….......二0一三年五…..…...................….......….......….......…............…..…............泩思广告阜阳海亮商业….......….......….......…..............….......….......….......….......…............….......….......乘海亮华府首期3#、5#开盘之势一期商铺销售即将在8月启动所谓窥一斑而知全豹本期商业在我们总共3.2万平米的商业整规中份额虽小却是海亮·华府商业亮相之作承载着本案商业形象的树立之任引言2013.05合肥泩思广告海亮华府一期商业推广建议将繁华融于城南生活….......….......….......给本期商业以明晰的定位基于定位制定切实可行的推广执行规划…..............….......….......既知本期商业意义之所在我们须完成以下两项任务：首先，尔后，….......….......…............….......….......定位篇….......….......….......…..............….......….......….......….......…............….......….......区域概况介绍1820131“”新区位于阜阳市城区南部，紧邻阜阳机场与京九铁路，是城市拓展的核心区域，一期规划区域为淮河路以南、京九路以西、南京路以东、竹园路以北共计平方公里。新区于年月全面启劢开始建设，新区紧紧围绕建设区域性中心城市发展战略的核心区、皖北现代化大城市发展建设的引领区、皖豫省际承接现代高端服务业转秱的示范区的战略目标，集中人力、财力、精力，全力开展建设。以三产项目为核心，目标建设成为新阜阳的金融商务中心、旅游会展中心、文化体育中心、研发创意中心和商业居住中心，拥有全面完善的城市综合服务功能。3518——【发展定位】建设成为新的阜阳金融商务中心、市民文化中心、旅游会展中心、文化体育中心、研发创意中心和商业居住中心，拥有全面完善的城市综合服务功能。【发展规划】坚持规划引领，高起点规划、高标准设计、高品质建设、高速度推进。城南新区总体规划建设面积平方公里，其中一期规划面积为平方公里。【发展目标】在未来５年内，打造成一个集商务金融、文化体育、教育医疗、会展旅游、商业居住等为一体的现代化阜阳新城城南新区。必须先看清楚自身的价值点在哪里!成功打入市场….......….......…............….......….......…..............….......….......….......….......….......欲将自己项目产品并占有绝无仅有的领先地位，工欲善其事必先其器人群分析——消费人群众多的待消费人群，消费潜力之巨大毋庸置疑！！！！….......….......…............….......….......…..............….......….......….......….......….......1??????8360092003800166006200616002008000.17282160201616207524.依托海亮华府万方城南核心社区，项目自身客群需求旺盛周边大型社区林立，配套缺失，本项目大型社区商业具有强大弥补性本项目位于城南新区金融商务中心，白领、高收入人群集中周边新建小区正基首府人、易景国际人、御景嘉苑人，合计人项目周边三中消费人群人、院消费人群达人、质检中心人，合计人周边回迁小区众多，柳青花园消费人口人，南苑小区北人，南苑小区南人碧水云天人，合计人….......….......….......…..............….......….......人群分析——客户人群?????10%20%90%根据调查了解，客户对本项目商业部分价格期望较高，百万以上商铺仍能够接受前期咨询商铺客户多为颍州区人群，目前家住市区，拥有多套住房，经济基础较好置业目的多为出租，自用客群只占很小的比例，扩大营业面积的。根据到访客户咨询情况，有的客户咨询过商铺，其中包括直接咨询商铺以及咨询住宅期间间接询问商铺。客户看好项目地段和消费潜力，认为周边三中、六院、以及小区众多….......….......…............….......….......1亿消费潜力，增加客户对商业收益的信心，同时增加商业噱头5消费人群价值满足社区内部需求，兼顾周边社区消费便捷、全面要求我们在推广中点明可见本期产品未来消费人群注重通过人均消费40元/天计算，整个区域年消费额超5亿元本期商业价值点一：….......….......….......周边商业现状分析…..............….......….......4.5KM2.5KM“”本项目以北约为老城区人民路商圈，以香港财富广场为主，是较为成熟的综合性商圈，业态涵盖大中型百货、家居装饰、餐饮、娱乐等。西二环商圈位于本项目西北部约，以大型专业市场，批发零售为主。是政府明确提出的建设西二环新商业中心。南部为新规划的金融政务中心，双清湾西侧为商业聚集区，本项目位于二环与三环路之间，南部商圈范围。主城区商西二环商圈南部政务商圈（规划中）….......….......…............….......….......2圈4.5千米距离市中心商城南商圈范围本案距离西二环商圈2.5千米城南商圈重要部分城南商圈核心领地，副商业中心培育组成该信息点要求我们站在未来看现在，对外释放金可见本案片区距离较远出才有大型综合商业和超市本案占据片区配套缺失，南部商业中心处在培育阶段，为项目提供良好契机本期商业价值点一：街为城南第一街，即刻起，抢占城南商业第一桶金的财富氛围空间形态自由——….......….......….......本期商铺产品分析…..............….......….......….......….......…............….......….......3?????——284800——50-150——4.514-18——社区商业自成体系，周边缺失配套能够弥补区域不足，但目前无法做到完善首期底商商铺共间，总面积平方米沿淮河路商业，价值点昭示性高临街两层商铺，户型平米平米首期商业以特色餐饮和便民服务类，不能经营购物及休闲娱乐业态方面存在限制商铺开间最大仅为米，进深米狭长型商铺，价值受限制沿街金铺丰富业态满足基础消费席，造成黄金旺铺限量抢购紧张气氛避短扬长，要求我们在推广中着重宣传首期仅28可见本期商铺主要功能应为先期业态满足基本消费，后期塑造大型社区商业中心本期商业价值点一：….......….......….......本期商业地段分析…..............….......….......….......….......…............….......….......4???位于淮河与西清路交口，两条路皆为城市重要道路，是连接老城区与城南新区必经之路城南发展重心南移，淮河路以南，竹园路以北，项目位于城南新区核心领地项目承接老城区与新城交汇发展处，交通枢纽位置明显,第三地段,第二是地段优质地段往来老城区与新城区的必经之路西清路仍在建设，目前只有淮河路畅通向东与阜王路、颍州路主干道相通还是地段，商业地产更加如此，这要求我们将优质地段，三横四纵的路网信息释放,李嘉诚：决定房地产价值的因素第一是可见本期商铺地段优越是但规划中未来西清路与淮河路相同，交通畅达，东西向南北向皆通达无阻本期商业价值点一：….......….......….......回报数字…..............….......….......….......….......…............….......….......5???海亮地产作为全国品牌房企，在阜阳市场上拥有强大竞争力和营销保障，回报稳定回报率计算、首付计算、均价计算、收回成本计算，通过具体数字吸引客户投资迎合阜阳消费者对数字的敏感性和商业收益用数字体现的喜好。收益价值既符合阜阳当地人对商业投资算盈利的喜好，也能够直接表达项目给人们带来的经济收益，正所谓一箭双雕！海亮品牌坚定购买信心，后期业态完善物业增值潜力巨大本期商业价值点一：是直接出售，海亮实力房企，风险低、高回报年回报率、成本收回等等信息释放可见本期底商商业收益用数字直观表现，….......….......…............….......….......….......….......基于以上分析可知海亮华府一期商业须应传达以下之“场所气质”的环境温馨舒适温馨舒适我们营造情调情调我们具备闲适惬意的得以全情投入的享受他们他们，精致———与生活配套与综合、便捷精品购物同时，放大项目整体强调为传达以上之场所气质满足本社区高收入人群、多人流聚集需求，并契合本区内人群气质，从而产生一定的区域辐射作用，首期商铺业态模式应为“”社区商业中心“”们是怎样做的….......….......….......…..............….......….......劲敌“”….......….......…............….......….......让我们放眼城南社区型商业看看他山之石，可以攻玉6万平米大型综合商业阜阳首席BLOCK街区正基首府住宅第三期尾盘，商业推盘没有信息估计今