黄金地段·财富颠峰中山118向明广场招商手册中山市创富置业有限公司城市篇City中山市位于珠三角中南部，北中山市位于珠三角中南部，北连连广州，南抵珠海，毗广州，南抵珠海，毗连连港深，港深，区区位位优势较优势较佳。小佳。小榄榄镇镇位于中山市北部，位于中山市北部，区区位位优优越，越，经济发达经济发达，商，商业发业发展展远远远远超超过过周周边乡镇边乡镇，位列“广，位列“广东东省省十强十强镇镇””称号称号。。小小榄镇榄镇是中山市西北部的核心城是中山市西北部的核心城镇镇，西北，西北组团组团的商的商业汇业汇聚中心；同聚中心；同时时也是也是衔衔接中山、广州番禺、接中山、广州番禺、顺顺德、江德、江门门等地的等地的枢纽枢纽型城型城镇镇，其主要通，其主要通过过G105G105国国道和道和S269S269、、S364S364省道省道与与周周边边城市城市连连接。接。小榄镇周边城镇小榄镇周边城市西北组团广州至东莞佛山广州5番禺0KM顺德小榄江门中山港至香港105KM中山市区珠海小小榄镇榄镇20112011年年总总人口人口31.431.4万，万，从业从业人口人口众众多，每年多，每年约约有有10%10%的新增的新增户户籍人口；籍人口；辖辖区内拥区内拥有多所各有多所各类学类学校，校，青青少年群体少年群体庞庞大大。。小榄镇总人口变化情况【人】小榄镇2011年人口状况【万人,%】从业人常住户籍外来流非从业户籍人　员人员口增加人口人口动人口(户籍)(户籍)数量流动人口常住人口2000247944151208967367384277366-47.73%20012659141531941127207393079264198652.27%200229091415406113685373785802768672003295897155270140627827157255512092004301982156433145549881296830411632005312311157105155206938116329467220063232641577111655539324664465606　中小学数量幼儿园数量托儿所数量总计20073252921584571668359575662701746西北组团139158182479200831657215946715703798752607151010预计人数973001422036401151602009371000161000210000--1533小榄3943771592010317557162524155033--1524预计人数2730038701540327102011314190164234149956--1710小榄占比28.06%27.22%42.31%33.19%总计13026““目”字形交通目”字形交通网络网络，加强，加强与与周周边镇区边镇区、城市的、城市的联联系。系。江道路名称可达地点珠北高速江番高速中山北二环古镇佛开105国道沙水公路古镇高中山北二环速新沙水公路江门、古镇、东凤沙水公路105国道东凤、广州、中山中顺快线中山、江珠北高速新沙水公路中江高速江门、中山外环路江番高速番禺、佛开高速中顺快线中江高速广珠广珠轻轨轻轨的的运营运营，，极极大地提升小大地提升小榄与榄与周周边边城市的交通便捷性。城市的交通便捷性。中山小中山小榄镇榄镇位列“广位列“广东东省十强省十强镇镇”第二名，”第二名，经济经济力量强力量强劲劲，本地居民人均收入均已超越，本地居民人均收入均已超越国国内内三三线线城市居民收入水平，已城市居民收入水平，已达达到到国国外外发达国发达国家居民人均收入水平。家居民人均收入水平。小榄镇空间示意图小榄镇概况?小榄镇位于中山市北部，西临古镇，东接东凤，南依东升，北靠佛山顺德区。?2010年西北组团GDP总量约为680.8亿元，居四个组团之首，小榄作为西北组团领头镇，2011年GDP总额202.4亿元，仅次于中心组团的火炬开发区，位列全市第二，并持续性地对周边镇区形成辐射，成为西北片区商业消费的汇集点。?小榄镇商贸业发展迅速，2011年，实现商业营业额142.7亿元，拥有中山市五金机电商贸城、金属材料批发市场等专业市场，还有像大信新都汇、顺昌购物广场，以及苏宁、国美、壹加壹等其他零售商场，整个小榄的商业发达程度已远超出一般乡镇的商业发展水平。小小榄镇榄镇整体整体经济发经济发展展势头势头迅猛，迅猛，远远领远远领先周先周边边各各镇镇，其中商，其中商业优势业优势是稀缺是稀缺资资源源；各；各镇镇人均人均GDPGDP继续继续高企，支撑起本地强高企，支撑起本地强劲劲的消的消费费力。力。中山部分镇（区）2010年人均GDP[元]?2010年镇区人均GDP都已超过579516355564859.720.00%65765￥52000元，具有高水准的消费能力16.94%。5618112.60%5254215.00%11.18%10.95%?按照联合国衡量一个国家和地区财富10.00%水平的标准，人均GDP达到￥501364.26%元（8000美元），该城市达到发达5.00%国家和地区的标准，中产阶层将大量出现；到1万美元，意味着经济社会0.00%发展已经进入由中等发达城市向发达-6.01%-5.00%的国际大都市迈进阶段。-10.00%?目前，小榄等镇区已达到发达地区的小榄东凤古镇东升横栏石岐标准，个性化需求在消费结构中将占据主导地位，餐饮、休闲、娱乐成为人均GDP较2009年人均GDP增长率主要消费诉求。注：人均GDP=GDP÷总人口，除小榄镇，各镇区2010年人均GDP系由政府相关文件估算而得中山市社中山市社会会消消费费品零售品零售总额总额在珠三角城市在珠三角城市处处于中等水平，但增于中等水平，但增长长率到率到达达18.2%18.2%，零售市，零售市场场发发展潜力巨大展潜力巨大小小榄镇榄镇作作为为西北西北组团组团的商的商业业核心，其商核心，其商业对业对周周边镇区边镇区有有较较强强辐辐射能力，未射能力，未来来小小榄镇榄镇零售市零售市场场具具备备良好良好发发展潜力展潜力珠三角零售规模及增长速度[亿元,%]中山市部分镇区社会消费品零售总额比较[亿元]24.2%137.420.5%68.6%18.2%17.2%20.1%17.0%4476.498.041.9%25.0%3000.815.3%11.8%1687.135.030.024.4648.1655.9486.0中山广州深圳佛山江门珠海市小榄古镇东升横栏石岐社会消费品零售总额◆◆◆◆2010年复合增长率中山部分镇区社会零售总额◆◆2010年增长率注：东升、横栏镇2010年社会消费品零售总额系由政府相关文件估算而得商圈篇BusinessCircle小小榄镇现榄镇现有三大商圈，有三大商圈，项项目位于小目位于小榄榄最核心的最核心的镇镇级级商圈，以商圈，以购购物中心物中心与与商商业业街的街的组组团团形式形式辐辐射小射小榄榄及周及周边东边东升、升、东凤东凤等等镇区镇区菊城商圈（次级商圈）：?新永路步行街镇级商圈（主要商圈)：??下基路步行街大信·新都汇?顺昌购物广场?新市路步行街本项目?小榄购书中心?小榄电脑城基础时尚和中低档个人品牌店镇政府?广源北路商业街?新华西路商业街小榄镇?富华路商业街泰丰工业区商圈（次级商圈)：?升平路商业街?泰丰购物广场?信佳购物广场购物中心和商业街，辐射小榄及?广兴隆服装广场东凤、古镇、东升等周边镇区?胜龙商业广场?欢天喜地溜冰广场中低档商场，满足工厂消费者的需求中心小中心小榄榄核心商圈以大信新都核心商圈以大信新都汇汇、、顺顺昌百昌百货货、、传统传统临临街商街商业为业为主，主，经营经营均以均以传统传统的的零售零售为为主，餐主，餐饮娱乐饮娱乐不足，缺乏不足，缺乏现现代代购购物中心体物中心体验验式式业业态态。。大信商圈概况目标消费群?小榄镇及周边镇区消费者档次?以价值导向为主商圈描述功能??购购物物为为主，餐主，餐饮娱乐饮娱乐为为辅辅本项目本项目本项目本项目?集中式商业包括大信新都汇、商圈特点顺昌、购书中心及电脑城?商业街包括广源北路商业街、新华西路商业街?购物中基础时尚、食品杂货占比高业态组合?餐饮聚集较多高端商务餐饮，整体以快餐为主?娱乐以影院、KTV、电玩、酒吧为主发展潜力?商圈目前以小榄镇及周边镇区中低端消费者为主要客群，中心商圈的地位稳固消费篇ctsconsumptioncustom与本案规划的目标消★费者消费模式阶段相已有一定消费能力；对吻合★注重需求品质量；★向往品牌、个性、潮流；小榄人现今消费习惯：★注意购物地点氛围及第三方服务质量；★满足物质购买欲，向往高质量的生活体验；★喜欢跨区、跨市消费。体验感性价值消费“享受、与别不同”感观价值消费“满足、愉悦”基本日常消费“衣”、“食”、“行”消费模式进程发展：“温饱”“衣”、“食”“食”、“衣”与本案规划的项目建成定位相对吻合★不是综合休闲场所，只感觉“大”；小榄人对现有本地消费场所态度：★人流复杂，购物氛围差；★购物点基本配套不足；★配套缺乏高档休闲项目；★产品、需求品质量一般，甚至对其不信任；★产品更新度低。体验感性价值消费“综合购物广场”感观价值消费基本日常消费“品牌店、商场”购物场所进程发展：“市集、超市”“衣”、“食”、“行”“衣”、“食”“食”、“衣”体验感性价值消费“享受、与别不同”感观价值消费“满足、愉悦”“衣”、“食”、“行”基本日常消费“温饱”“衣”、“食”Lifestyle“食”、“衣”休闲生活（意识）HowtomorethanlifeLiving基本生活（产品）体验感性价值消费“综合购物广场”感观价值