成都工业园区营销动态月报2012年5月目录市场实时动态市场经济数据统计竞争项目广告表现附：5月各产业园区动态相关结论Page?2实时动态Page?3实时动态?成都工业地产项目动态摘要天府软件园天府软件园E区甲级写字楼现房销售，共14层“新川之心”今年将动工七大组团聚集高端产业规划7个相对独立又有机共融的混合功能组团，主要发展信息技术、服务外包、数字新媒体、生物医药、环保等8大高端产业；地铁+有轨电车的交通体系，景观水体、艺术村落以及街巷，同时洋溢着繁华的都市味……规划面积10.34平方公里的新川创新科技园，在未来8年的时间里将建成具有广泛国际影响力的标志性园区。承接“北改”产业转移青白江优势突出不久前落下帷幕的2012中国·成都国际物流商贸高峰论坛引发全国物流商贸界的关注。适逢北部城区老旧城市形态和生产力布局改造(以下简称“北改”)工程积极推进，作为“北改”产业转移承接地的青白江，充分发挥区内物流商贸优势，积极部署，将“推动物流商贸核心区建设”作为未来的战略发展方向。Page?4统计数据Page?5统计数据?第一部分成都工业地产项目统计数据（一）4个主要关注的项目统计项目名称均价（元/㎡）相关备注二期写字楼现房在售，总共11层，目前剩下最小西部智谷5900元/㎡房源面积为660平米左右，其余写字楼为1800平米整层出售，整层购买可额外优惠1%。一次性付款98折，按揭99折。独栋所剩房源不多，共九层，面积约3850平米、龙潭总部城6300元/㎡5400多平米。联排写字楼新批次预计7月份开盘，户型面积534-562平米不等，价格待定。联排写字楼7月份开盘本月仍主推融景商务纯独栋写字楼青羊总部基地7680元/㎡清水租金大概40-50元/月/平方米入住要求：年上税额要求每平方米为：1500元/年成都经开区总部经济港7900元/㎡/Page?6统计数据?第二部分：本项目周边住宅项目统计数据项目名称均价（元/㎡）优惠情况绿地·世纪城6318元/㎡/保利城6000元/㎡一次性优惠3%，按揭1-2%；尚林花园5700元/㎡一次性优惠6%，按揭优惠4%；钰邸华府5300元/㎡一次性优惠3%，分期2%，按揭1%；凤凰山1号5300元/㎡一次性5%，按揭1%；Page?7统计数据（二）：其它工业项目统计项目名称均价（元/㎡）优惠情况大科星创意园4900元/㎡/创智联邦5400元/㎡/DOT迪欧时代6300元/㎡一次性优惠4%，分期2%，按揭无优惠；天府创意产业园联排写字楼：5700元/㎡优惠政策需上报，洽谈；独栋写字楼：7200元/㎡融智总部公园6500元/㎡/西物慧鼎5400元/㎡一次性优惠1%;启源兴业科技园写字楼：4800元/㎡/Page?8广告表现Page?9广告时间项目广告形式广告诉求5月西部智谷户外大牌招商以及销售5月青羊总部基地道旗，围墙广告招商青羊总部基地商务独栋围墙广告西部智谷户外大牌广告备注：本月无媒体广告（暂定）短信Page?10附：4月各产业园区动态结论广告结论1、本次工业项目广告投放量合计2次，为青羊总部基地和西部智谷；2、青羊总部基地和西部智谷均以招商为主要诉求点。与上月广告诉求目的保持一致Page?11附：5月各产业园区动态相关结论Page?12附：4月各产业园区动态结论4个主要产业园价格项目名称4月均价（元/㎡）5月均价（元/㎡）成都经开区总独栋写字楼：7900元/㎡独栋：7900元/㎡部经济港青羊总部基地独栋写字楼拆分：6800元/7680元/㎡㎡西部智谷6500元/㎡5900元/㎡独栋写字楼：6500元/㎡独栋写字楼：6300元/㎡龙潭总部城联排写字楼约为10000元/㎡联排写字楼7月份开盘Page?13?结论1、本月价格最高的依然是成都经开区总部经济港，为7900元/㎡，价格最低的则是西部智谷，为5900元/㎡；2、价格变动：1）本月，有2个项目价格保持稳定：龙潭总部城以及成都经开区总部经济港；2）西部智谷本月价格下调，较上月降低了约600元/㎡；3）青羊总部基地本月价格上涨，较上月增长了约880元/㎡；Page?14附：4月各产业园区动态结论周边住宅价格项目名称4月均价5月均价4月优惠5月优惠（元/（元/㎡）㎡）绿地世纪城6318元/㎡6318元/㎡//购房直减2.5万元一次性优惠3%，保利城5500元/㎡6000元/㎡，一次性优惠3%，按揭优惠1-2%；分期2%，按揭1%；尚林花园5300元/㎡5700元/㎡一次性优惠7%，按一次性优惠6%，按揭优揭优惠4%；惠4%；钰邸华府5300元/㎡5300元/㎡一次性优惠3%，分一次性优惠3%，分期期2%，按揭1%；2%，按揭1%；凤凰山1号5300元/㎡5300元/㎡一次性优惠5%，按一次性优惠5%，按揭揭1%；1%；Page?15结论1、周边住宅项目中，绿地世纪城价格最高，均价为6318元/㎡左右，价格最低的是凤凰山一号、钰邸华府，价格为5300/㎡左右；2、周边住宅项目的优惠幅度不大，主要优惠集中在全款购房上，优惠幅度在94-97折不等；3、价格变动：1）周边住宅价格并无明显波动，绿地世纪城、凤凰山1号、钰邸华府、尚林花园这4个项目价格保持稳定；2）保利城价格上涨，涨幅为500元/㎡;Page?16?5月楼市市场总结本月政策仍然进行，住宅销售压力依旧存在，虽在月初房交会热潮期间有小量的刚需爆发，但效果并未达到预期期望，未来几个月楼市销售仍会以“以价换量”的销售策略进行。所以，虽有少量住宅销售价格轻微上涨，但市场总体还是以略降求量为主；整体来说，目前国内房地产投资仍然会以商业项目为主导；Page?17THANKS!Page?18