15／8／20本报告是严格保密的。版权声明回顾08政策盘点片区竞争本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）销售盘点有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许营销节点回顾可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发展望09布报告中的部分或全部内容。市场预测竞争格局销售目标营销执行本报告是严格保密的-2-国际金融海啸——美国上中下游金融链全面危机回回顾顾0808政策政策盘盘点点房屋信贷机构：“两房”被美国政府接管片区竞争保险公司：AIG国有化销售盘点华盛顿互惠银行：美国历史上最大储蓄银行倒闭案营销节点回顾3月，贝尔斯登被收购，9月，雷曼帝国轰然倒塌，美林被合并，9月，高盛、大摩变身商业银行，宣告华尔街投资银行的终结展望09　　次贷危机所引发的金融风暴影响范围不断扩大，各大经济贸易区及国家经济面临严峻考验，甚至部分已经陷入衰退。史无前例的降息潮席卷全球，巨额亏损，巨额救市场预测市计划屡见不鲜，国际经济已经步入了下行通道。随之而来的是各国股市在短期利好竞争格局和长期利空的情况下反复波动，国际贸易经营困难，消费信心的急速下滑，投资需求下游：资产市销售目标的不断萎缩，进而引发恶性循环。中游：把玩资场主要的买方上游：以抵押产组合并向市代表如AIG保营销执行　　因此，自10月份以来，各担保国纷纷为主的政提出救市场计划提供结构，而化11月份提出救市计划的国家险公司以及各不断增多，范次贷危机围也不断扩大，除了挽救大型命脉企策性金融机构衍生金融业外，产品还直接把救市计划投入到投大商业银行—两房——美国的华尔街投行资和消费等直接刺激经济的领域。—尘归尘土归本政府国有化——五大投行报土，上帝的归告已成往事是严上帝格保密的-3-内忧外患压力之下，国内外向型企业出现大量倒闭回回顾顾0808政策政策盘盘点点片区竞争广东最大的糖业集团倒闭了！销售盘点中国最大的纺织厂倒闭了！营销节点回顾全球最大的玩具工厂倒闭了！展望09市场预测竞争格局销售目标营销执行本报告是严格保密的-4-经济增速放缓，扩大内需，促进增长成首要目标回回顾顾0808政策政策盘盘点点片区竞争销售盘点自2007年第2季度以来，GDP连续5营销节点回顾季下降，08年前3季GDP增长9.9%，5年展望09来首次跌破10%。市场预测竞争格局销售目标营销执行月份CPIPPI2008年1月至10月CPI及PPI走势1月7.1%6.1%CPI2月8.7%6.6%12.0%PPI3月8.3%8%10.0%本4月8.5%8.1%报8.0%告5月7.7%8.2%是6.0%严6月7.1%8.8%格保7月6.3%10%4.0%密的8月4.9%10.1%2.0%9月4.6%9.1%0.0%10月4%6.6%-5-1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月消费者信心指数下滑明显，民众对未来宏观经济发展信心下滑回回顾顾0808政策政策盘盘点点消费者预期指数的连续下滑在一定程度上片区竞争表明民众对未来一至销售盘点两年内购买住房、汽消费者信心指数车等的消费预期下降营销节点回顾消费者预期指数消费者满意指数消费者信心指数1009998展望09979695市场预测9493竞争格局9291销售目标908911212345678900.1100000000077.7.07.7.8.88.8.8.8.8.880000000200000000000000000000营销执行2222222222222消费者满意指数在一定程度上反映了民众对当本消费者信心指数是反映消费者信心强弱的指标，是综合报前的收入、生活质量、告反映并量化消费者对当前经济形势评价和对经济前景、是宏观经济、消费支出、严收入水平、收入预期以及消费心理状态的主观感受，预格就业状况、购买耐用消保测经济走势和消费趋向的一个先行指标。消费者信心指密费品和储蓄的满意程度的数由消费者满意指数和消费者预期指数构成。消费者满呈下滑态势意指数是指消费者对当前经济生活的评价，消费者预期指数是指消费者对未来经济-6-生活发生变化的预期。资料来源：国家统计局中央政府开始掉转方向，进行政策松绑回回顾顾0808时间调整内容调整幅度政策政策盘盘点点一年期存款基准利率下调1.08个百分点2008年11月27日↓1.08%片区竞争一年期贷款基准利率下调1.08个百分点一年期存款基准利率下调0.27个百分点2008年10月30日↓0.27%销售盘点一年期贷款基准利率下调0.27个百分点一年期存款基准利率下调0.27个百分点2008年10月9日↓0.27%营销节点回顾一年期贷款基准利率下调0.27个百分点2008年9月16日一年期贷款基准利率下调0.27个百分点↓0.27%展望09一年期存款基准利率上调0.27个百分点；↑0.27%2007年12月21日一年期贷款基准利率上调0.18个百分点↑0.18%市场预测一年期存款基准利率上调0.27个百分点；2007年09月15日↑0.27%竞争格局一年期贷款基准利率上调0.27个百分点一年期存款基准利率上调0.27个百分点；↑0.27%销售目标2007年08月22日一年期贷款基准利率上调0.18个百分点↑0.18%营销执行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个2007年07月20日↑0.27%百分点9月16日-0.27%17%存款准备金率走势一年期存款基准利率上调0.27个百分点；↑0.27%18.00%10月9日-0.27%2007年0517.50%月19日本17.50%一年期贷款基准利率上调0.18个百分点↑0.18%报17.00%17%告16.50%16.50%16.00%16%是15.50%2007年03月18日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27%↑0.27%严15.00%15%14.50%格14.00%保密13.00%人民币贬值以促的12.00%11.00%进出口10.00%一年期存款基准利率调整一年期贷款基准利率调整存款准备金率调整调整后调整幅度1-253-254-255-20-7-6-156-259-2510-151-251-250.50%14.50%15%地方政府救市蔓延，中央政府开始默许各地的救市行为，行业政策松绑加速回回顾顾0808政策政策盘盘点点城城市市主要房地产政策主要房地产政策片区竞争天津天津??夫妻夫妻双双方方共同申共同申请请住住房公房公积积金金贷贷款款的最高限的最高限额额由由4040万元万元提高到提高到6060万元万元销售盘点；；沈阳营销节点回顾沈阳??省省直、直、铁铁路路、、电电力、力、邮电邮电行行业职业职工可以工可以享享受受住住房公房公积积金金异异地地贷贷款款优优惠政策惠政策,,缴缴存存公公积积金的金的职职工互工互相相认认定定；；展望09西安西安??从从20082008年年99月月44日起日起至至20092009年年1212月月3131日日，，对购对购房房户户按按购购房房款款总总额额，分，分1.5%1.5%、、1%1%、、0.5%0.5%三三个个等等级给级给予予一定一定比比例的例的财财政政补贴补贴；；市场预测南京南京??对对于于20082008年年1010月月11日日至至20092009年年99月月3030日日期期间购间购房者房者,,发发放房放房款款竞争格局总额总额0.5-1%0.5-1%的的补贴补贴;;强化“强化“卖旧买卖旧买新新””税费税费抵抵扣扣政策政策,,允允许开发许开发商在商在20082008年年99月月3030日日前前缓缴缓缴或分期或分期缴纳缴纳相相关税费关税费等等；；销售目标长长沙沙??经经适适房全面房全面推推行行货币补贴货币补贴方方式式，多，多项项房地房地产税费减产税费减免免或或延延迟迟收收取；取；公公积积金金营销执行贷贷款款两两成首成首付付，，贷贷款款最最长长期限期限3030年年；；成成都都??契契税减税减免免以及以及财财政政补贴补贴，公，公积积金金贷贷款款两两成首成首付付，，贷贷款款最最长长期期3030年年；；重重庆庆??小于小于等等于于9090平平米普米普通商品房通商品房免征契免征契税税，，购购二手普二手普通商品房，通商品房，符符合合条条件件，，本报相相关税关税收收给给予予财财政全政全额补贴额补贴；；告上海上海是严??调调高公高公积积金金贷贷款款限限额额；；格保杭州杭州??2424条条政策救市其中政策救市其中包括包括购购房入房入户户、政府、政府给给予予个个人人买买房一定的房一定的税缴补贴税缴补贴、放、放密的宽宽房企受房企受让让及及开发开发期限等期限等系列措施；系列措施；-8-降息给房地产带来的“利好”，短期内不会有明显效果回回顾顾0808政策政策盘盘点点信贷条件与规模的适当放宽，流动性加大片区竞争销售盘点营销节点回顾有利于缓解深受信贷紧缩之苦的地产资金压力展望09市场预测竞争格局这一新的政策将惠及房地产企业销售目标营销执行　　对紧缩性信贷政策的调整是顺应市场的需求，而对于处于观望中的群体，降息并不能在短期内扭转大部分的观望态度。本报告是严格心理利好的成分居多、对保普遍观望心态密实际销售促进尚有待时日的-9-2008年大势总结回回顾顾0808政策政策盘盘点点片区竞争?国际金融海啸局面短期内无法改变，整体经济下滑销售盘点?2008年前3季GDP增长9.9%，5年来首次跌破10%。为防止经营销节点回顾济从过热走向过冷，财政政策逐步宽松展望09?经济增速放缓，扩大内需，促进增长成为首要目标?市场预测中央政府开始进行政策松绑竞争格局?地方政府救市蔓延，中央政府开始默许各地的救市行为，行业政销售目标策松绑加速营销执行?降息给房地产带来的“利好”，短期内不会有太大作为本报告是严格保密的-10-图解大片区竞争关