2013年世联房地产市场研究系列之四留一半清醒留一半醉——1季度房地产市场报告暨购房者信心指数发布会深圳世联地产顾问股份有限公司集团市场研究部2013-04-21特别声明本报告仁作提供资料之用，客户幵丌能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但丌对因使用本报告而产生的仸何后果承担法律责仸。本报告的版权归深圳世联地产顾问股仹有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。仸何人使用本报告，视为同意以上声明。1一季度房地产市场回顾2未来房地产市场的展望3世联购房者信心指数45写在前面酣畅微醺市场永远是对的。预料之中，新的调控又来了。有那么一段时间，市场预期特别混乱，其后各地细则陆续出台，又让市场舒了一口气。一波三折，市场似乎又重新回归到这样的怪逻辑：经济向好的时候打压房地产比较有底气，经济不景气的时候总是很难对房地产下重手。在最近这几年，这样的逻辑被大多数人所接受。即使面临着政策的压力，但今年以来整体市场表现甚至要好于大家之前的预期，我们也无需过多的市场数据来赘述这一点。核心城市主流产品供不应求是当前难以改变的现状，而刚需市场正在向政策展现出其坚强的韧性。1一季度房地产市场回顾一季度楼市销售大增，新开工和投资回升明显商品房销售大增主要原因：去年基数较低；信贷宽松；政策窗口期刺激臵业需求商品房销售额累计同比创新高商品房销售额累计同比（%）商品住宅累计同比（%）140%办公楼累计同比（%）商业营业用房累计同比（%）120%100%80%60%40%20%0%-20%-40%-60%02040608101202040608101202040608101202040608101202040608101202040608101202-------------------------------------2007200720072007200720072008200820082008200820082009200920092009200920092010201020102010201020102011201120112011201120112012201220122012201220122013数据来源：Wind，世联研究房地产开发投资和新开工面积回升较为明显，购臵土地面积增速维持低位，主要由统计局公布的购臵土地数据滞后导致房地产开发投资和新开工面积增速回升明显商品房销售面积累计同比（%）房地产开发投资累计同比（%）房屋新开巟面积累计同比购置土地面积累计同比（%）80%60%40%20%0%-20%-40%-60%02040608101202040608101202040608101202040608101202040608101202040608101202-------------------------------------2007200720072007200720072008200820082008200820082009200920092009200920092010201020102010201020102011201120112011201120112012201220122012201220122013数据来源：Wind，世联研究一季度，40大中城市土地市场延续去年下半年以来的回暖趋势，供应成交均同比上涨。预计为稳定房价地方政府将进一步加大推地力度40大中城市土地成交走势供应土地占地面积（万平米）成交土地占地面积（万平米）成交土地溢价率（%，史轴）900070.0%800060.0%700050.0%6000500040.0%400030.0%300020.0%200010.0%100000.0%0103050709110103050709110103050709110103--------------------20102010201020102010201020112011201120112011201120122012201220122012201220132013数据来源：Wind，世联研究各线城市首季成交维持高位一线城市：一季度成交延续了去年四季度的火热行情，同比去年均大幅上涨，创下近三年来最好水平；北京、上海、深圳价格企稳北京商品住宅量价表现上海商品住宅量价表现成交面积（万平米）成交均价（元/平米，史轴）成交面积（万平米）成交均价（元/平米，史轴）2003000020030000同比增长：165.3%同比增长：119.0%250002500015015020000200001001500010015000100001000050505000500000000104071001040710010407100101040710010407100104071001--------------------------20102010201020102011201120112011201220122012201220132010201020102010201120112011201120122012201220122013广州商品房量价表现深圳商品住宅量价表现成交面积（万平米）成交均价（元/平米，史轴）成交面积（万平米）成交均价（元/平米，史轴）200200006030000同比增长：90.0%同比增长：81.2%5025000150150004020000100100003015000201000050500010500000000104071001040710010407100101040710010407100104071001--------------------------20102010201020102011201120112011201220122012201220132010201020102010201120112011201120122012201220122013数据来源：世联研究二线城市：一季度，重庆商品房同比增长44.1%，长沙、合肥、天津商品住宅成交同比各增长116.7%、135.2%和100.4%重庆商品房量价表现长沙商品住宅量价表现成交面积（万平米）成交均价（元/平米，史轴）成交面积（万平米）成交均价（元/平米，史轴）350100002008000同比增长：44.1%同比增长：116.7%3008000250150600020060001004000150400010020005020005000000104071001040710010407100101040710010407100104071001--------------------------20102010201020102011201120112011201220122012201220132010201020102010201120112011201120122012201220122013合肥商品住宅量价表现天津商品住宅量价表现成交面积（万平米）成交均价（元/平米，史轴）成交面积（万平米）成交均价（元/平米，史轴）150800015012000同比增长：135.2%同比增长：100.4%100006000100100800040006000505040002000200000000104071001040710010407100101040710010407100104071001--------------------------20102010201020102011201120112011201220122012201220132010201020102010201120112011201120122012201220122013数据来源：世联研究备注：重庆数据范围为主城12个区域二线城市：杭州、济南、青岛、西安四城成交量维持在高位，均比去年同期有较大幅度的增长杭州商品住宅量价表现济南商品住宅量价表现成交面积（万平米）成交均价（元/平米，史轴）成交面积（万平米）成交均价（元/平米，史轴）60300007012000同比增长：81.8%同比增长：145.2%502500060100004020000508000403015000600030201000020400010500010200000000104071001040710010407100101040710010407100104071001--------------------------20102010201020102011201120112011201220122012201220132010201020102010201120112011201120122012201220122013青岛商品住宅量价表现西安商品住宅量价表现成交面积（万平米）成交均价（元/平米，史轴）成交面积（万平米）成交均价（元/平米，史轴）120120002008000同比增长：104.7%同比增长：92.1%100100001506000808000606000100400040400050200020200000000104071001040710010407100101040710010407100104071001--------------------------20102010201020102011201120112011201220122012201220132010201020102010201120112011201120122012201220122013数据来源：世联研究备注：杭州数据范围杭州市主城区；青岛数据范围为市内六区三线城市：佛山、东