城市山居笔记万科·青岛小镇整盘策略思路提案本提案必须解决的3个任务1.西海岸&小珠山区域定位2.万科·青岛小镇整盘定位3.万科·青岛小镇整盘SLOGAN瑞博的思考原点我们认为，万科·青岛小镇之所以称为青岛小镇是因为，它绝不仅仅是一个低密大盘，它应该，对青岛城市人居发展承担更深刻的意义万科·青岛小镇目标厘定1.代言西海岸，代言新青岛；2.打造新青岛真正的高品质居住形态；3.引领新青岛乃至北中国的生活文明再升级。为达致成功，如之何？首先，找问题基于价值的自我认知千亩大盘万国建筑风格小珠山国际森林公园规4大风景区，29个风景点划资源三山面海，藏风纳气价值超低的容积率天然植物，四景多268种级观样金边西海岸核心区位风水宝地国际级经济新区区域未来的新青岛价值一小时经济圈金钥匙订制化物业服务跨海大桥6万平米高端配套配套海底隧道价值智慧社区品牌万科品牌价值GIC山东科文20多家国际顶级团队万科·青岛小镇价值树我们发现5大核心价值其一:“金边”西海岸计划，大青岛西翼发展新一极青岛小镇随着连接青岛东、西海岸的海底隧道、海湾大桥等重大交通基础设施的建成通车，西海岸发展潜力不断被挖掘出来，大青岛将呈现“东崂西珠”的新的城市格局。但是，目前，西海岸价值不完全为青岛人认知?区域历史认知存在一定的抗性——黄岛和胶南中间地带，距离远、开发区?区域现状环境存在较大的改善空间——城中村?区域前景美好，潜力巨大，但现在还不为青岛主流人群认知其二：三山一海，山水相依，风水宝地背靠小珠山国家森林公园，面向黄海，整个地势西北高、东南低，成山体半拥基地态势。从风水学的角度看，基地与山体形成“负阴抱阳，背山面水，藏风纳气”的形态，是谓“风水宝地”。但是，山与海，在青岛，并非是绝对的稀缺价值成熟的崂山别墅区亲海的保利·海上罗兰青岛并不缺少山和海，山海资源并非是项目的唯一性崂山拥有更成熟的山海景观，区域内的保利海上罗兰更亲海其三：千亩城市资源大盘，气势磅礴千亩城市小镇，自南向北分7期开发，地块愈向北地势愈高，景观愈好，自南向北容积率递减、产品定位不断趋高，城市山地建筑，拥有双拼、联排、大叠拼等多种产品形式，产品设计尺度奢华、用料奢华。三山一海千亩大盘城市山地小镇，做为本案的物理定位，无疑是正确的。但是，它缺乏超越市场群雄的推广高度和深度保利·海上罗兰龙湖·原山70万平米稀缺低密度纯住区22万平米世界级山地别墅群落其四：6万平米高端配套，一生之镇，一生之享城市度假酒店国际体检中心一、酒店类家庭度假酒店六、疗养国际康复中心类国际养老社区远程医疗中心二、社区类国际综合社区山顶艺术餐厅国际企业会所国际特色餐厅艺术茶坊高尔夫球俱乐部七、餐饮小镇食堂三、体育类羽毛球俱乐部特色咖啡馆类网球俱乐部红酒吧山地运动俱乐部啤酒吧城市商业中心儿童娱乐中心四、商业小镇商业中心老年娱乐中心类八、娱乐社区服务中心超级电影院类音乐厅国际休闲会所图书馆滨海俱乐部五、文化国际双语幼儿中国国画艺术馆艺术类九、教育园世界油画艺术馆类国际双语小学世界现代艺术馆国际双语初中青岛小镇按欧洲山地小镇生活方式规划，除去别墅大宅，还设有大型商业中心、国际学校、医疗中心、公园、幼儿园、室内运动会所、影院、酒吧、书吧等高端生活配套内容，满足未来小镇人们的生活需要。但是，包罗一生的丰富配套，现在还都只是蓝图！?项目现场尚显荒凉，难以形成高端印象?周边的村落尚未完成搬迁，略显破落?目前，项目自身及周边配套尚处于空白状态其五：世界级团队，世界级智慧精心打造世界级品牌联手，历时7年精心规划。GIC、万科集团、山东科文等20多家世界级、知名公司打造。但是，国际级团队，还无法独力承载项目USP价值那么，青岛小镇机会何在？下一步：找蓝本一场发现之旅启程香港半山区城市的核心香港半山区位于太平山山顶及中环之間，东由湾仔区与中西区的边界开始、西至薄扶林、南至郊野公园、北至上环。这里既能饱览维多利亚港的景色，又临近上环、中环及金钟这些繁华商业区，交通方便。居山看海自然的风景半山区坐拥山海资源，植被丰富，空气新鲜，是香港市区的稀有之地。人文的情怀40年前，半山还是英国人的天下，英港时期的总督府也建在了半山上40年后，半山是富豪阶层和中产阶层的聚集地“能住在山上”是一种身份的象征和居住梦想诗意的建筑错落的建筑布置,丰富多变的视觉构成,有俯视时的开阔与畅达,有离尘的至高意境,在中国,香港半山城市山居建筑的典型代表。全能的服务世界第三大金融中心、购物天堂、美食之都、盛事之都、东方之珠、城市乐园奢适的生活在这里,时间仿佛凝固,享受生活得到了彻底的实践,收藏的概念得到前所未有的提升,收藏半山，收藏未来一生。美国比弗利山庄(BeverlyHills）城市的核心比弗利山庄位于洛杉矶西部，座落于太平洋沿岸和比弗利山山脚下。比弗利山庄是一个城市，有着“全世界最尊贵住宅区”的称号，是洛杉矶市内最有名的城中城。居山看海自然的风景比弗利山面积约6平方英里，有35000人口，小镇的规划尺度，依山傍海，自然无限人文的情怀100年前还是一大片农田，如今在比弗利山庄，“一切关于艺术”诗意的建筑每个住宅楼各有特色和风格。不管是富人区的豪宅，还是一般社区的居民住宅，都看不到千篇一律的建筑风格和雷同建筑式样而且每座住宅在设计风格上、色彩搭配上都有自己的个性特征和独特风格。全能的服务比弗利山庄主要大街威尔榭大道，是银行、商业大厦所在，这条街上有数不清的顶级大百货公司。罗德尔大街是比弗利山庄的名店街，街道两侧林立各顶级品牌的旗舰店，不仅是气势比其它购物区更高，各个建筑在市内外设计上都极为用心，体现出艺术与商业的完美结合。奢适的生活比弗利山庄就是财富名利的代象与表征，在那里住着的全是社会富豪名流和好莱坞明星。所以这里代表了世界的时尚、潮流、文化的奢适文明美国贝肯山（BaconHill）城市的核心她只是一座普通的山丘但她身处闹市。居山看海自然的风景这里的城市山林、城市海洋、原生树是对一个圈层居住品质的绝佳诠释。人文的情怀今今天依然天依然常常绿绿常常青青。。这里最著名的橡实街（ACORNSTREET）一条鹅卵石铺就的甬道，默默的被人走过了几百年。诗意的建筑能在此居住是一种至高无上的荣耀，这里的每一栋建筑，每一盏路灯亦或每一棵大树都是一种身份的代言。全能的服务时尚、名流的代言美国贝肯山是一个非常令人神往和高密度的居住区，有大约1万人，包括许多议员和社会高层人士居住生活在那里。美国诸多名人都在这里生活过。这里是个不折不扣的名流圣地　　奢适的生活充盈着高贵艺术气质的城市山居人生。我们发现了什么？世界级半山住区共同特征a.城市的核心b.山海的风景c.人文的情怀d.诗意的建筑e.全能的服务f.奢适的生活2012的西海岸，其现状还很难比肩世界级半山住区，但是，我们相信，假以时日，未来的西海岸—新青岛的未来一定可以支撑！再看青岛@西海岸@小珠山青岛建制于1891年，当年只是个小渔村1897年，青岛只有14000人19世纪末20世纪初德国殖民统治期间在港口建设和铁路开通的带动下得到的飞速的发展。1931年-1937年，市区与乡镇兼筹并进的发展政策，迎来青岛第一次全面发展高潮。“都市之繁荣，实以乡村为基础，若四境不治，则市区亦决不能永保繁荣”------沈鸿烈1936年，青岛已达58万人1992年青岛实施东部开发战略，城市高效率扩张2011年青岛人口已高达871万青岛市已然走在国际大都市的发展快道，全球百大宜居城市之一西海岸一项目宏观发展背景2001年“挺进西海岸”战略构想提出，大青岛格局始现43125青岛西海岸经济新区，引领山东半岛蓝色经济区发展规划“一个核新区、七大经济功能区、四大生态功能板块”的空间结构。592011年6月30日世界第一跨海大桥青岛海湾大桥通车同日，胶州湾隧道通车，三城联动，西海岸、红岛、青岛同城一体新时代到来未来5000亿GDP----西海岸·CBD西海岸经济新区，规划面积2096平方公里。其中，现代生态用地约596平方公里，建设用地约400平方公里，基本农田约650平方公里，未来适宜建设用地约450平方公里。按照生态间隔、组团发展、全域城市化的思路，打破现有行政区划，统筹海陆资源，科学规划生产、生活、生态功能区，构建“一个核心区、七大经济功能区、四大生态功能板块”的空间结构。西海岸价值判定：5年再造一座新青岛！小珠山一项目宏观发展背景小珠山，比肩世界级半山住区蓝本CBD畔西海岸之心占据新青岛城市未来核心随着青岛西海岸经济新区发展规划正式出台，青岛西海青岛小新区将镇成为继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区以及舟山群岛新区之后，国家重点建设的第五大经济新区，全面步入全国新区的第一方阵。65一项目宏观发展背景小珠山，比肩世界级半山住区蓝本在城市未来核心，居山看海青岛小镇66小珠山区域定位：西海岸CBD畔半山住区终归万科·青岛小镇对照世界级半山住区蓝本，我们的小镇，是如此的相似万科·青岛小世界半山住区镇西海岸CBD·半山住区城市的核心新青岛·城市未来核心西海岸CBD，城市核心的半山住区，参与城市发展，见证青岛荣耀未来，在新青岛商务核心区占据首席。万科·青岛小世界半山住区镇山海的风景山上看海，海上观山小珠山大小山峰四十余座整个山脉呈东西走向，地形南高北低，绵延13公里，主峰海拔724.9米，为青岛西海岸群峰之最。罕有的三山面海、藏风聚气地形。俗称太师椅地形，更难得环中有环，均面南背北，左右有扶、背后有靠。基地南向2公里的积米崖如“龙头探海”、南向15公里的海中灵山岛如“龙口衔珠”。藏风聚气之罕见地形。万科·青岛小世界半山住区镇人文的情怀文化的传承朝阳寺就坐落在小珠山东侧半山中，寺庙结构宏伟，其遗址在今小珠山大顶之南石岭