三大力量价三大力量价值值共同体共同体　　　　天津天天津天马项马项目前期目前期概概念策念策划划目目录录??宗地力量—地块价值宗地力量—地块价值宗地力量—地块价值宗地力量—地块价值??硬力量—产品价值硬力量—产品价值硬力量—产品价值硬力量—产品价值??软力量—服务价值软力量—服务价值软力量—服务价值软力量—服务价值宗地力量—地块价值宗地力量—地块价值反方反方别别墅客群心理地墅客群心理地图图的的现状现状价价值写真值写真区区位位天津之西，不是高端居住价天津之西，不是高端居住价值值地。地。天津天津传统传统的价的价值值分分区区南富：南富：“富人“富人区区”是以海逸”是以海逸长长洲洲为为代表的代表的卫卫南南湾湾梅江南板梅江南板块块，，　　　　　　以低密度品以低密度品质质居住居住为为主。主。别别墅亦南下，是天津人首墅亦南下，是天津人首选别选别墅墅区区域。域。东贵东贵：以：以东丽东丽湖湖为为代表的代表的风风景景别别墅墅区区。。而本案位于非富非而本案位于非富非贵贵而又缺乏居住氛而又缺乏居住氛围围的的农场区农场区，不具，不具备备作作为决为决定地定地产产价价值值第一要素的土地价第一要素的土地价值值。。人文人文杨杨柳柳青青，民俗，民俗历历史史并并非高端住宅含金量。非高端住宅含金量。以石家大院以石家大院为为核心的民俗文化一核心的民俗文化一条条街商街商业业氛氛围围不足，不足，高端消高端消费场费场所缺失、所缺失、娱乐娱乐生活配套生活配套较较弱，高端住宅所需弱，高端住宅所需一切生活配套均不成型。一切生活配套均不成型。自然自然红红光光农场农场((果果园园))农业农业自然　仍是自然　仍是别别墅墅处处女地女地万万亩亩果果园园3000030000为为森林森林50005000株成株成树树600600亩亩淡水淡水自然自然资资源富源富饶饶但市但市场并场并未公未公认认，需要，需要发发掘。掘。配套配套高尔夫高尔夫曲高和寡，只能曲高和寡，只能锦锦上添花。上添花。30003000亩亩GOLFGOLF球球场场旁旁70%-80%70%-80%的的国际国际人士人士天津本土天津本土GOLFGOLF消消费并费并未成熟，只是未成熟，只是极极少少数数人的人的运动运动GOLFGOLF本身是有价本身是有价值值的，在消的，在消费费水平不具水平不具备备的的条条件下只能件下只能作作为为点点缀缀。。交通交通交通交通第第1.51.5居所，地理距离的功能表居所，地理距离的功能表达达距天津市距天津市区仅区仅2020公里公里距距杨杨柳柳青镇青镇1.51.5公里公里比比邻邻天津交通干天津交通干线线—外—外环环、津福、津同、津、津福、津同、津沪沪第一居所必第一居所必须须能能满满足生活所有需求，而本案的最近的足生活所有需求，而本案的最近的杨杨柳柳青镇青镇配套配套现状现状仍然不足，仍然不足，这这里的第一居所更多是里的第一居所更多是对对交通交通时间时间上的定位。上的定位。正方正方天津客群的心理地天津客群的心理地图将图将因我因我们们而改而改变变天津乃至北京甚而全天津乃至北京甚而全国极国极少有少有真真正的正的别别墅宗地。墅宗地。造造别别墅的同墅的同时时只能造只能造园园、坡地、移植。只能、坡地、移植。只能称称之之为为“后天“后天别别墅”或“墅”或“50%50%别别墅”、“童年墅”、“童年别别墅”。墅”。而而对对客群客群则则意味着，至少意味着，至少1010年、年、2020年以后才能享受年以后才能享受真真正的正的100%100%别别墅生活。墅生活。而本案而本案则则是宗地上佳的先天是宗地上佳的先天别别墅，墅，虽虽非最好，但我非最好，但我们们仍仍拥拥有天津稀缺、甚至唯一性的有天津稀缺、甚至唯一性的－－森林。－－森林。对对客群意味着，提前客群意味着，提前2020年享受年享受100%100%的的别别墅生活。（含墅生活。（含总规总规））地段价地段价值值提升即改提升即改变变天津天津别别墅客群的心理地墅客群的心理地图图仍是我仍是我们们的第一步要的第一步要务务。。也是同所有地也是同所有地产绝对区产绝对区隔的首要任隔的首要任务务！！森海森海计划计划　　突出　　突出项项目先天目先天丽质丽质?告告别别50%50%别别墅墅时时代！代！?拒拒绝绝童年童年别别墅！墅！?您还您还要浪要浪费费2020年等待年等待别别墅墅长长大大吗吗？？结论结论地段最大化的地段最大化的关关注度注度与与地段价地段价值值的的差差异转异转化是市化是市场传场传播及播及认认知的第一步知的第一步!!但本案成功但本案成功还还需要更大的力量。需要更大的力量。第一力量必第一力量必须来须来源于源于产产品。品。硬力量—产品价值硬力量—产品价值代表代表创创建天津乃至中建天津乃至中国国居住的“三居住的“三个个代表”代表”代表天津代表天津别别墅墅项项目最高目最高标标准准代表天津生活水平最高代表天津生活水平最高标标准准代表中代表中国国物物业业服服务务管理最高管理最高标标准准代表只是精神向度，要代表只是精神向度，要达达到目到目标标更需要更需要现实与现实与行行动来动来有力支撑。因此有力支撑。因此　　产产品方向　　　高价品方向　　　高价值值价格比价格比　　　　　　顶级别顶级别墅的形象价墅的形象价值值　　　主流　　　主流别别墅的市墅的市场场价格价格代表核心代表核心　　　　创创造天津甚至全造天津甚至全国国都都没没有的有的　　　　绝对绝对高端形象高端形象与与第一高端价第一高端价值值。。　中　中国国泰泰达达万通特色的定制万通特色的定制别别墅墅定制定制关关于泰于泰达达万通的定制万通的定制产产品分品分类类：：定制定制项项：：可行性可行性论证论证居住建筑居住建筑设计设计和建造定制和建造定制公共建筑公共建筑技技术术定制　　　　定制　　　　硬硬工工业园区业园区材料定制材料定制　　　　力　　　　　　　　力　　　　风风格定制格定制　　　　量　　　　量城市城市((镇镇))建筑等。建筑等。规划规划定制定制服服务务定制等　　定制等　　软软力量力量定制定制硬力量：定制的第一高端取硬力量：定制的第一高端取势势定制定制定制之于中定制之于中国国..天津天津..别别墅墅X财财富富不支不支持持无无论从国论从国力力与个与个人人财财富富积积累累都都远远不及不及美美国国，不足以支，不足以支持完持完全全个个人的自建行人的自建行为为。。X设计设计个个人成本人成本太太高高在在设计师设计师的的设计费远设计费远高于住宅的建高于住宅的建设费设费用用时时，，加加之之个个人人时间时间成成本的本的付付出，出，国国人在人在观观念和生活品念和生活品质质上上似乎似乎都不都不易接易接受。受。X施施工工不不专业专业国内国内的定制化的定制化还远没达还远没达到到美美国国的的专业与专业与集集约约化化程程度，度，对独对独立立住宅住宅的的操操作作还还存存在在很很多多问题问题。。X市市场场认认知知““朦朦胧概胧概念”念”中中国国的市的市场场特特别别天津天津对对定制化住宅的定制化住宅的认认知知还处还处于于启启蒙蒙阶阶段。段。定制定制真真正正美美国国模式模式的“定制的“定制别别墅”在天津墅”在天津..中中国国的的现阶现阶段都不可能段都不可能真真正正实现实现。。如何如何寻寻找找更更适适于自身的定制化于自身的定制化模式模式？是？是核心的核心的问题问题。。定制特点定制特点定制的定制的几几大特点（大特点（对对客客户户的的满满足点）足点）个个性：表性：表现独现独特特个个人人风风格，格，带带有有独独特特个个人人印印记记的的识别识别性，性，追追求不求不与与人同的人同的境界境界。。专属专属：唯我：唯我独独有，有，私私属权属权利利的自的自由由与荣与荣耀感耀感。。顶级顶级：：为别为别人所不能人所不能为为，，这这就就是定制的意是定制的意义义超越超越“一切“一切局限局限”。”。理理想想：：随随心所心所欲欲是一是一种种能力，在能力，在财财富、身心都支富、身心都支持持的的状态状态下下一一种种自我理自我理想想的的实现实现。。定制的定位定制的定位别别墅中的墅中的诺贝诺贝尔尔定制的定位定制的定位　　　　　　　　　　拿拿来来主主义义！！　　普普里里茨克茨克－建筑－建筑界界的的诺贝诺贝尔尔　　　　　　将国际将国际上上顶级顶级定制的定制的房子拿房子拿来来，，买图纸买图纸，，　　　　　　　移　　　　　　　移值顶级值顶级，，降降低成本低成本!!定制的定制的实现实现普里茨克建筑奖简史普里茨克建筑奖（PritzkerAr-chitecturePrize）是Hyatt基金会于1979年设立的，每年一次被授予一位其建筑作品对人类和环境做出卓越贡献的健在的建筑师。它常常被视为“建筑领域中的最崇高奖励”或“建筑诺贝尔”。普里茨克建筑奖是以普里茨克家族命名的。该家族以长期支持教育、宗教、社会福利、科学、医药和文化活动而闻名于世。杰·A·普利茨克和他妻子辛蒂一起设立了普里茨克建筑奖。杰·A·普里茨克于1999年1月23日谢世之后，其长子托马斯·J·普里茨克担任Hyatt基金会主席。普里茨克建筑奖的奖金额为10万美元。自1987年开始，获奖者还可同时获得一枚青铜大奖章。普里茨克建筑奖的提名者和获奖者不受国籍、种族、信仰、职业或意识形态的限制。迄今为止，已有47个国家的500余人被提名。定制的定制的实现实现26届普里茨克建筑奖获奖大师名录获奖时间国籍名字1979美国菲利普·约翰逊1980墨西哥?路易斯·巴拉干1981英国詹姆士·斯特灵1982美国凯文·罗切1983美国贝聿铭1984美国理查德·梅埃尔1985奥地利汉斯·霍尔莱1986德国高特弗里德·鲍姆1987日本丹下健三1988美国、巴西戈尔顿·班沙弗特奥斯卡尔·尼迈耶定制的定制的实现实现26届普里茨克建筑奖获奖大师名录获奖时间国籍名字19