2015年上半年日照市房地产市场情况分析1、入市量波动较大库存量一直维持在高位截止2015年7月23日，日照新建商品房未签约住宅套数16648套，未签约住宅面积1600549㎡。本年度累计期房项目个数24个，发放预售许可证91个，批准预售住宅套数6268套，总面积760643㎡。从下表中各月份情况来看，1月、2月入市量正常，3月、4月、5月数据明显拉低，6月份甚至出现了159套的超低入市量。同比来看，2014年上半年入市量约8000套，今年同期入市量下降约50%；2014年平均每月入市约1662套，而2015年上半年每月平均仅仅入市671套，下降近6成。这说明，受2014年下半年楼市整体低迷影响，开发商对2015年市场信心明显不足，因此放缓了推盘节奏，以去库存为主，在3月—6月的数据中得到了充分体现。如果按正常去化速度，160万㎡的库存量需要1年以上才能消化，因此各个开发商采取各种了各种办法进行促销，超低起价、低首付政策、频现特价房等情况是比较常见的手段。进入7月份，批准住宅套数入大幅提高，截至7月23日，7月批准住宅套数已经达到1764套，为2015年最高峰值。表：2015年日照市新建商品住宅信息统计1月2月3月4月5月6月7月23日批准住108810935904516471591764宅套数累计批1088218127713222386940286268准住宅套数未签约17934178671725716180157961509316648住宅套数未签约1793617179493617399571636093157397315034771600549住宅面㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡积2、成交量情况比较稳定价格跌回5年前表：日照2015年各月份新建商品住宅成交量1月2月3月4月5月6月7月23日新建商品1348834121216358448841341住宅成交累计成交2182339450295873675780982015年上半年，日照新建商品住宅成交共计6757套，与去年同期6822套基本持平。最高月份成交量4月份1635套，最低月份2月份因为春节假期影响成交量834套，总体来看波动幅度不大。截止到7月23日，7月份成交量为1341套，与5、6月份相比，有明显回暖的迹象。日照百城价格指数走势图：从走势图上可以明显看到，从2013年8月最高峰值6979元/㎡之后，日照房价呈现不断下跌的总体趋势。6月30日，中国指数研究院发布2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告，数据显示日照（新建）住宅样本均价下跌幅度在百城中仅次于马鞍山排名第二，从5月份的5829元/㎡环比下降1.8%后为5724元/㎡。根据资料显示，2010年7月、8月日照的百城价格指数房价为5704元/㎡、5750/㎡，“房价回到五年前”成为事实。就太阳海岸周边竞品来说，华商国际在原先均价8000元/㎡的情况下，现在最低可以享受86折左右的折扣，最低价5800元/㎡左右。华地远景40㎡公寓起价24万，华润·置地广场42㎡精装公寓总价25—30万，价格优势非常明显。3、三幅土地流拍开发商谨慎拿地拍卖时间土地编号地理位置宗地面积土地性价格竞得单位质1月20日2014A-8东营路以北、枣庄3829.9㎡住宅1500万海洋房产路以西1月20日2014A-50天阁山路以东、北15988.6商住4500万山海天发展海路以北㎡（1:1）置业1月20日2014A-42兖州路以东、迎宾13282.1商住4600万德瑞房产路以北㎡（1:4）2月11日2014D-49潮石路以西、山海40625㎡住宅流拍三路以南5月5日2015A-6黄海一路以北、海46120.5商住28400日照港房地滨二路以西㎡万产5月5日2014A-23海天四路以东、山82445.2住宅流拍海天花园北㎡6月9日2014A-54兖州路以东、迎宾13139.7商住4500万德瑞房产路以北㎡6月11日2014A-52海滨四路以西、黄17139.9住宅4780万金土地房产海三路以南㎡6月11日2014A-53临沂路以东、泰安64019.7住宅流拍路以北㎡6月16日2014A-22山东路以南、菏泽77674.8住宅34800新永利房产路以栋、枣庄路以㎡万西、五莲路以北6月30日2014A-36银川路东、天津路19169.9住宅3600万盛隆龙房地南㎡产6月30日2015D-7兴海路北侧、衡阳66444.7商住13500金杉置业路以东㎡万7月15日2015A-21滨州路北、明阳路44662.8住宅11100新东港置业号西、高新四路南㎡万元东港区公有资产经营中心7月15日2015A-20滨州路北、艳阳路51646㎡商住15900新东港置业西、高新四路南东港区公有资产经营中心截止到2015年7月23日，日照国土资源局共拍卖14宗住宅、商住用地，其中流拍3宗，涉及到两栋大的旧城改造项目（高家村、东小洼）。半年时间流拍3宗，这在日照之前的土地拍卖历时中是非常罕见的。地价的高低直接决定楼盘开发成本，说明在当前日照房地产行情不乐观、库存过量的情况下，开发商拿地非常谨慎。在成交的地块当中，新永利房产（新世界房产）3.48亿元竞得南小庄地块，日照港房产2.84亿元竞得港一区地块，是价格最高的两宗。