这样买房该注意什么？为什么要研究城市发展规划买一个房子，首先是买了这个城市或者这个区域。如果不了解房屋所在城市或区域的发展规划，不仅仅对房屋未来的价值认识不充分，而且也很可能会影响到未来自己的日常居住。大家需要特别注意，城市发展规划出台一般要早于城市发生变化2-5年。当变化被发现后，价格自然也就不是原先的价格了。比如很多大城市在地铁开通后周边房价会出现较为明显的上涨。再举个例子，2010年北京市政府公布了未来3年投资2,900亿改造南城，随后利好不断，新机场选址城南，亦庄、大兴、房山新城建设如火如荼，房价也一路高攀。这些规划实际上恰恰是我们每天听到的新闻，如果我们平常多留意一下，对我们在房地产投资方面会起到意想不到的作用。如果能够系统地研究一番城市发展规划，那么在房地产投资决策上将会更加精准。依然以北京为例，翻开《北京城市总体规划（2004年-2020年）》（以下简称《规划》），可以看到北京城市发展的整体布局为构建“两轴-两带-多中心”的城市空间结构，“多中心”这个词是绝对的重点。也就是说，为了缓解北京中心城的压力和科学扩充城市体量，未来将呈现中心城—N个新城的多极发展格局。未来新城的房价将超越连接地带（连接中心城和新城的中间地带），甚至中心城恐怕都不会是什么新鲜事。这就告诉了我们要研究新城！《规划》中阐明，新城是在原有卫星城基础上，承担疏解中心城人口和功能、集聚新的产业，带动区域发展的规模化城市地区，具有相对独立性。规划新城11个，分别为通州、顺义、亦庄、大兴、房山、昌平、怀柔、密云、平谷、延庆、门头沟。新城走向成熟的三个阶段白纸上造城，何时才能繁荣？新城的建造必然会对居住人流、商业聚集和资金流向产生一定的吸引作用，随着资源主动或者被动地从中心城转移，新城的居住感受将会显著上升。但毕竟罗马不是一天建成的，新城的发展一般要经过3个阶段。第一个阶段，房地产先行，圈地盖房，满足基本的居住空间。在一片荒地上造城是最初的原始阶段，依靠开发商来建城，通过房产销售将产权转移，把购房者吸引过来聚居，形成一定规模的聚集人口。只要有了人口规模作基础，之后的事情就会水到渠成。第二个阶段，随着居住人群的增加，区域基本配套逐步完善。什么叫基本配套？商场、超市、影院、休闲、培训、娱乐等机构相继入驻，一些中心城的核心医疗资源通过建分院和搬迁等方式进入。第三个阶段，核心资源从中心城向新城迁移。什么是核心资源呢？就是那些在中心城不肯出来的配套。比如教育、政府机构和企业总部。就拿学校来说，处于中心城的大中小学校已经受到现有校园面积的制约，想要发展必然要寻求扩张，但在中心城扩张不可避免会遇到土地数量和价格的瓶颈，因此寻求向价格便宜和空间充分的新城迁移将成为主流趋势。而这个阶段新城的人口数量已经迅速增长，这一点也保证了教育资源外迁后的客源基础不发生重大变化。此外，新城商业的兴起将拉动越来越多的企业将办公地点向外拓展，毕竟中心城高昂的租赁成本严重地挤压了企业的营业利润，总不能最后变成给房东打工吧，因此企业必然会做出理性的选择。当所有资源从向中心城聚集转为向新城聚集时，新城模式便彻底实现了。买房时须注意的几点事项如果抛开价格因素，我们在买房时应该注意哪些因素呢？前面我们已经讨论了最核心因素—地段，其次的因素包括户型、楼层、密度、园林、朝向、物业、配套等多个因素，但这些因素中的重要性应该如何排序呢？排在第二位的因素是密度。密度直接决定了小区的品质，别墅密度最低，其次是洋房，再者是高档住宅，最后是普通住宅。一般而言，密度低的小区其园林、物业和配套都不会差。密度也决定了这个小区的整体价格，毫无疑问，从居住角度看，低密度的房子的舒适度和品味往往较高。排在第三位的是物业。物业属于小区的软实力，其实居住时间越长，物业就越能体现出来小区的品质。这一点往往是很多购房者没有注意到的。排在第四位的是配套。自身或周边配套齐全，交通方便（应考虑堵车和停车问题），生活起来也会很舒服，时间成本大大降低。排在第五位的是园林景观。好的小区园林景观可以让人赏心悦目，试想生活在这样的景色里，每天穿梭，心情很定会大不同。园林不仅体现了一个小区的品质，同时也对居住者的心身健康起到了潜移默化的作用。选择房子，是选择了一种生活，而不仅仅是居住。排在第六位的是户型、朝向及楼层。这一点，是大多数人在买房时喜闻乐见的话题。而实际上理财课堂把其排在最后一位，并不是说这一点不重要，而是以上五点属于大环境，这一点应该算是房子的小环境。大环境决定了房屋价值的基数，如果大环境不好，小环境恐怕也难有表现。选择城市：购房大格局近年来，开发商从二三四线城市撤离回归一线城市的现象告诉我们，二三四线城市的购买力相对于一线城市而言差距较大，根源在于什么？在于职业发展、优秀生源、文化教育、医疗娱乐等资源高度集中在大城市，毕竟人往高处走是人之常情。此为其一。其二，本届政府扎实推进的新型城镇化，将率先打破中小城市的户籍限制，这一点将点燃未来二三四线城市房地产的巨大机会。新型城镇化对于二三四线城市而言是重大利好，原先所谓的资源将被快速发展资源引进和便捷的交通所打破！当你发现二三四线城市也并不差，且性价比比一线城市要高得多，你会作何感想？当然这个过程不会一蹴而就，但大势所趋至少能看明白。其三，上面提到的户籍在中小城市放开将成就中国人口的一次大迁徙，不要怀疑政策，谁抢先，谁就受益最多。因此，如果过去我们还沉浸在大城市的各种优越，那么未来就不能故步自封了，实际上二三四线城市的吸引力将会显著提升。如果不考虑系统性价格涨跌因素，而仅从比较优势的角度分析，二三四线城市的房地产居住优势增长率将会显著超越一线城市。而拥有独特资源而这种资源恰恰又是一线城市缺失的二三四城市将会率先脱颖而出。